Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 2. Quartal 2025 liegen vor und stehen in der VALUE Marktdatenbank ab sofort zur Auswertung bereit. Wie gewohnt informiert das Team VALUE Marktdaten mit dem VALUE Data Insights über aktuelle Marktentwicklungen.
Zum zweiten Mal in Folge steigen die Preise in allen Marktsegmenten. Der Markt hat nach den Turbulenzen der letzten Jahre in eine stabile Wachstumsphase gedreht. Der bundesweite Medianpreis für Eigentumswohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 2,1 % und machte damit einen deutlichen Sprung. Die Preise für Ein-/Zweifamilienhäuser entwickelten sich etwas dynamischer als im Vorquartal und verzeichnen ein Plus von 1 %. Auf Jahressicht stiegen die Eigenheimpreise um 1,7 % und die Wohnungspreise um 3,5 %.
Der Mietmarkt zog im zweiten Quartal ebenfalls weiter an, etwas stärker als im Vorquartal. Die öffentlich inserierten Neuvertragsmieten lagen im Vergleich zum Vorquartal mit 1,3 % im Plus. Im Vergleich zum Vorjahr ergibt sich damit eine Preissteigerung von 5,8 %, in den Metropolen teils deutlich darüber. Hier ergibt sich auf Jahressicht ein Mietanstieg von 4,3 % und im Vergleich zum Vorquartal ein Plus von 0,7 %. Insgesamt zeigen sich im Vorquartalsvergleich für alle 21 größten Märkte positive Vorzeichen bei den Wohnungspreisen.
Wie erwartet hat sich der positive Trend vor allem in den Märkten für Selbstnutzer weiter verstärkt, die Preise für Anlageobjekte folgen diesem Trend verzögert. Auch wenn die Preise hier zuletzt auch anzogen, laufen die Renditen weiter seitwärts. Während hier die Zinsperspektive weiterhin eine wichtige Rolle einnimmt, messen wir in den Selbstnutzermärkten eine rückläufige Zinselastizität der Preise. Diese dürfte auch weiter abnehmen, da sich keine Besserung der Knappheit abzeichnet – im Gegenteil.
Die aktuellen Zahlen unterstützen also unsere Erwartungen der vergangenen Quartale. An den Rahmenbedingungen hat sich darüber hinaus nicht viel verändert. Mehr zu sagen gibt es also auch nicht. Für die zweite Jahreshälfte 2025 erwarten wir, dass sich der Aufwärtstrend fortsetzt – besonders in den Selbstnutzermärkten.
Wir wünschen Euch und Ihnen eine schöne Sommerpause und melden uns wieder mit den VALUE Data Insights zum nächsten Quartal.
Den Bericht mit Preistabellen, Grafiken und weiteren Informationen können Sie hier herunterladen.
Detaillierte Informationen zu den Miet- und Kaufpreisentwicklungen auf den deutschen Wohnungsmärkten und in der Region München erhalten Sie in unseren aktuellen VALUE Data Insights.