VALUE Marktdaten bietet Daten und Bewertungsmodelle zur Analyse und Bewertung von Immobilienmärkten, Portfolios und Einzelobjekten in Deutschland. Unser Portfolio ruht auf zwei Säulen: der VALUE Marktdatenbank, einer der größten Immobilienmarktdatenbanken Deutschlands, und der VALUE AVM, unserem unabhängig geprüften automatisierten Bewertungsmodell. Beide Säulen sind als Web-Anwendung und über dokumentierte REST-Schnittstellen zugänglich, zusätzlich über einen MCP-Server für KI-Assistenten.
Zwei Datenströme — und eine klare Trennung
Hinter den beiden Säulen stehen zwei unterschiedliche Datenquellen, die bewusst getrennt verwendet werden.
- Angebotsdaten aus über 100 Quellen, täglich fortgeschrieben, mit über 100 geprüften Merkmalen je Objekt. Sie sind die Grundlage der Marktdatenbank und damit aller Marktanalysen. In der Bewertung stützen sie die Modellparameter — das Preisniveau setzen sie nicht. Was Angebotsdaten für Mietaussagen leisten, ist fachlich untersucht: Alternative Daten für Mietspiegel, erschienen in Stadtforschung und Statistik 35 (2022) 1.
- Transaktionsdaten — reale Kaufpreise aus dem Finanzierungsprozess, erfasst durch Sachverständige, Gutachter und Bankmitarbeiter. Sie fließen ausschließlich in die Bewertung und sind nicht Bestandteil der Marktdatenprodukte.
Diese Trennung ist kein Nebenaspekt, sondern Voraussetzung: Sie stellt sicher, dass Bewertungen auf tatsächlich gezahlten Preisen beruhen und dass Daten aus dem Finanzierungsprozess dort bleiben, wofür sie erhoben wurden.
Säule 1: Daten — die VALUE Marktdatenbank
Die VALUE Marktdatenbank ist seit 2012 etablierte Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie umfasst bundesweit flächendeckend Immobilienpreisdaten für Wohn- und Gewerbeimmobilien aus mehr als 100 Quellen, wird täglich aktualisiert und stellt über 100 qualitätsgeprüfte Variablen je Objekt bereit. Die Daten fließen u. a. in etablierte Indexberechnungen und Forschungsprojekte ein — etwa bei vdp Research, im Postbank Wohnatlas (HWWI), im IW-Wohnindex und im GREIX des Instituts für Weltwirtschaft Kiel.
Säule 2: Bewertung — die VALUE AVM
Die VALUE AVM ist unsere Lösung zur automatisierten Wertindikation und systemgestützten Ableitung von Markt- und Beleihungswerten mit Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Ihre Qualität ist unabhängig belegt: Die Software ist nach IDW PS 880 geprüft (Prüfkontext u. a. MaRisk, BelWertV, EBA-Leitlinien für die Kreditvergabe, DORA), ihre Eignung im Sinne des § 19 Abs. 2 BelWertV wurde gutachterlich bestätigt, und die Modellgüte wird in einem jährlichen Validierungsbericht gegen reale Kaufpreise ausgewiesen. Mehr als 200 Banken nutzen VALUE-Werte in der Kreditkonditionierung.
Drei Wege zu Daten und Bewertung
Ob Sie selbst arbeiten, Ihr System arbeiten lassen oder einen KI-Assistenten fragen — für jeden Fall gibt es den passenden Zugang:
- VALUE Analyst — das Marktinformationssystem: Standort-, Objekt- und Marktanalysen auf Basis der Marktdatenbank, mit über 100 Filtervariablen, interaktiven Karten und Exporten.
- REVA — der Real Estate Valuation Assistant: die webbasierte Bewertungsumgebung für die VALUE AVM, von der Standortanalyse bis zum prüffähigen Bewertungsbericht. Mit getrennten Rechten für Markt und Marktfolge, eingefrorenen Abschlüssen, Beauftragung von Besichtigungen und Unterlagen aus dem Vorgang und drei Dokumentarten vom Gutachten bis zur Kompaktfassung; angebunden an Europace und Genopace mit BaufiSmart.
- Marktdaten-API und AVM-API — dokumentierte REST-Schnittstellen (OpenAPI) für die Integration in eigene Systeme.
- VALUE MCP — der MCP-Server, über den KI-Assistenten Bewertungen und Standortinformationen direkt abrufen.
Belegte Qualität — auf beiden Säulen
Qualitätsaussagen sind bei uns nachprüfbar, und zwar für die Daten wie für das Modell.
Die Daten: gemessene Merkmalsqualität
Qualität wird nicht behauptet, sondern je Merkmal gemessen: Für jedes indizierte Merkmal liegt zu jedem Zeitpunkt eine Zufallsstatistik über die jeweilige Merkmalsqualität vor, sodass sich die Güte einzelner Variablen beziffern lässt statt nur die des Gesamtbestands.
- Aufbereitung jeder Lieferung: Ausreißerbereinigung bei Preis- und Flächenangaben, Dubletteneliminierung, Plausibilitätsprüfung auf Einzelfallebene — unterstützt durch Freitext- und Bildanalysen
- Laufende Stichprobenkontrolle der zugespielten Daten und Expertenvalidierung anhand statistischer Kennwerte
- Abgleich nach außen: Die VALUE-Daten stimmen in Struktur und Niveau eng mit den Auswertungen der Gutachterausschüsse überein — gemessen auf Ebene der Raumordnungsregionen und damit ein Beleg für das Preisniveau in der Fläche, nicht für die Genauigkeit im einzelnen Quartier
Gemessen wird gegen menschlich geprüfte Referenzwerte: Seit 2011 sind so über 4 Millionen Einzelprüfungen auf mehr als 50.000 Inseraten aus über 160 Quellen zusammengekommen, ein Teil davon zusätzlich im Vier-Augen-Prinzip nachkontrolliert. Bei weniger als 0,5 % der geprüften Merkmale weicht der ausgelesene Wert vom Referenzwert ab. Der Abgleich läuft täglich gegen den gesamten Referenzbestand und ist seit Jahren stabil. Bezugsgröße sind einzelne Objektmerkmale, nicht ganze Inserate.
Das Modell: unabhängig geprüft
- Softwareprüfung nach IDW PS 880 durch eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft (Prüfkontext: MaRisk, BelWertV, EBA-Leitlinien für die Kreditvergabe, DORA)
- Gutachterliche Bestätigung der Eignung für die Vergleichswertermittlung nach § 19 Abs. 2 BelWertV — erstmals 2024, zuletzt im Dezember 2025 fortgeschrieben
- Jährlicher Validierungsbericht, der die Modellwerte gegen reale Kaufpreise misst
- Referenzen aus Banken, Forschung und Immobilienwirtschaft — siehe Referenzen
Für wen unser Portfolio gemacht ist
Marktdaten, Bewertung und Schnittstellen unterstützen sehr unterschiedliche Aufgaben. Springen Sie direkt zu Ihrem Bereich:
- Research und Beratung
- Portfoliomanagement
- Ankauf und Verkauf
- Vermietung
- Projektentwicklung
- Daten für Bewerter
- Bewertung für Banken
- Bewertung für Makler
- Software für Gutachter
- Bewertung für Bestandshalter
- Marktdaten für Makler
- APIs für Entwickler
- MCP für KI-Anwendungen
Immobilienmarktdaten für Researcher und Berater
Valide Datengrundlagen sind das Fundament einer erfolgreichen Immobilienmarktbeobachtung.
Wir bieten eine repräsentative Stichprobe der Immobilienmärkte und liefern damit eine verlässliche Datenbasis für die laufende Marktanalyse und Wohnungsmarktbeobachtung, die Anfertigung von Immobilienmarktberichten sowie für die Durchführung von Teilmarktanalysen und Sonderauswertungen bestimmter Angebotssparten.
Dazu enthält die Datenbank neben vielen Details zu den Objekteigenschaften der Immobilien zahlreiche räumliche Analyseebenen: Von Postleitzahlgebieten, Stadtteilen, Gemeinden und Kreisen und NUTS-Ebenen bis hin zu den Bundesländern lassen sich unsere Daten zusammenfassen, visualisieren und auswerten.
Mit dem VALUE Analyst gestalten sich Researchprozesse deutlich effizienter: Neben On-The-Fly Berechnungen von Preisentwicklungen für beliebige Raumeinheiten erstellen Sie in wenigen Arbeitsschritten Vergleichstabellen und Benchmarks verschiedener Immobilientypen oder Raumeinheiten, Preisindizes sowie hochauflösende Karten.
Immobilienpreisdaten für Portfoliomanager
Eine laufende kleinräumige Marktbeobachtung ist für das Portfoliomanagement unumgänglich.
Die VALUE Marktdatenbank bietet aktuelle und umfassende Daten zur laufenden Ableitung von Marktmieten und -preisen für jeden Standort. Die Merkmale der Datenbank wie Baujahr, Fläche, Qualität, Zustand oder Anbieter ermöglichen eine abgestimmte und realistische Einschätzung der aktuellen Markt- und Wettbewerbssituation.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren bewährten Instrumenten für eine effiziente Marktorientierung im laufenden Portfoliomanagement: VALUE Marktdaten bietet Wohnungsunternehmen, Bewertern, Assetmanagern und Portfolioanalysten eine effiziente Methode, aktuelle Marktmieten oder Kaufpreise mit dem jeweiligen Portfolio zu verknüpfen und gewährleistet damit eine Optimierung Ihrer laufenden Portfoliobeobachtung.
Immobiliendaten für Ankauf- und Verkaufmanager
Ankauf- und Verkaufprozesse sind stets auf aktuelle Marktinformationen angewiesen.
Die VALUE Marktdatenbank beinhaltet aktuelle Preise, Vervielfältiger und Renditekennziffern und bietet damit stichhaltige Informationen zur Vorabeinschätzung von Angeboten sowie eine verlässliche Verhandlungsgrundlage im Transaktionsprozess.
Nutzen Sie Ihren Informationsvorteil und argumentieren Sie mithilfe des VALUE Analyst in Echtzeit. Stärken Sie Ihre Informationsbasis, indem Sie Preisentwicklungen und Verteilungen heranziehen und untermauern Sie Ihren Standpunkt anhand von Comparables.
Marktmieten für Vermietungsmanager
Ein erfolgreiches Vermietungsmanagement setzt die Verfügbarkeit von detaillierten und aktuellen Marktmieten voraus.
Welche Mieten setzen die Wettbewerber für vergleichbare Qualitäten im Umkreis an und wie lange ist deren jeweilige Vermarktungsdauer? Wie haben sich die Marktmieten einzelner Anbieter im Vermarktungszeitraum verändert und wie war die allgemeine Mietentwicklung im näheren Umfeld der Bestände? Wie liegen die Mieten im Vergleich zur Gesamtstadt? Dies alles sind Fragen, die Sie mithilfe der VALUE Marktdatenbank beantworten können.
Anhand des VALUE Analyst könne Sie die wesentlichen Kennwerte für ein erfolgreiches Vermietungsmanagement auf Knopfdruck generieren. Damit minimiert sich Ihr Rechercheaufwand signifikant, ohne dass Sie eigene Datenverarbeitungskapazitäten zur Optimierung der Vermarktung vorhalten müssen.
Immobilienmarktdaten für Projektentwickler und Bauträger
Am Anfang jeder Projektentwicklung steht die Marktanalyse.
Mit unserer Datenbank verschaffen Sie sich ein umfassendes Bild der aktuellen Marktlage und können so bereits im Vorfeld abschätzen, ob eine detaillierte Standortanalyse lohnt. Besonders im Rahmen der Flächenakquisition gewinnen Sie mit der VALUE Marktdatenbank wertvolle Zeit und schaffen sich ein solides Fundament für die Preisverhandlung.
Analysieren Sie die Kauf- und Mietpreise des Neubaumarktes, die aktuellen Vermarktungszeiten sowie die Wettbewerbersituation am Standort und ziehen Sie Comparables mit dem VALUE Analyst.
Für Anfragen zu Immobilienbewertungen bringen wir Sie gerne mit unseren Kollegen der Value AG ins Gespräch.
Daten für Immobilienbewerter
Die Immobilienbewertung ist in hohem Maße auf aktuelle Marktinformation angewiesen.
Mit den Kaufpreisdaten von VALUE Marktdaten können Sie Ihre Immobilienbewertung mit aktuellen und präzisen Angebotsdaten ergänzen. Besonders geeignet sind unsere Markt- und Bestandsmieten für Bewertungen im Rahmen der Bilanzierung von Wohnungsgesellschaften oder der Ertragswertermittlung für die Ableitung nachhaltiger Mieten. Von Nutzen sind die Daten besonders dann, wenn amtliche Daten fehlen oder in unzureichender Aktualität vorliegen.
Hohe Aktualität, flächendeckende Verfügbarkeit, einheitliche Datenstruktur und rückwärtige Zeitreihen tragen zur effizienten Immobilienbewertung bei. Der VALUE Analyst liefert Zeitreihen, Comparables und Preislagekarten auf Knopfdruck und mindert so Ihren Rechercheaufwand.
Immobilienbewertung für Banken und Sparkassen
Im Kreditprozess zählt ein belastbarer Wert, und zwar schnell.
Die VALUE AVM liefert Markt- und Beleihungswerte nach ImmoWertV und BelWertV in Millisekunden — für die Vorprüfung im Antrag, die Konditionierung und die laufende Überwachung und Neubewertung von Immobiliensicherheiten, wie sie die EBA-Leitlinien vorsehen. Die Eignung für die Vergleichswertermittlung nach § 19 Abs. 2 BelWertV ist gutachterlich bestätigt, die Software nach IDW PS 880 geprüft.
Für die prüffähige Einzelwertermittlung — vereinfacht nach § 24 BelWertV oder vollständig nach dem Pfandbriefgesetz — steht REVA bereit: mit getrennten Rechten für Markt und Marktfolge, eingefrorenen Abschlüssen und Revisionszugang. Über Europace und Genopace mit BaufiSmart entsteht die Bewertung direkt im laufenden Kreditvorgang.
Immobilienbewertung für Makler
Eine fundierte Werteinschätzung gewinnt Aufträge.
Mit der VALUE AVM erhalten Makler für jede Adresse eine Wertindikation mit Spanne, dazu den Angebotspreis aus vergleichbaren Inseraten, Vergleichsobjekte in der Nähe, die typische Vermarktungsdauer und die Lageeinstufung. Das stützt das Akquisegespräch und die Angebotspreisfindung — nachvollziehbar statt aus dem Bauch.
Wer Bewertungen dokumentiert übergeben will, nutzt REVA: Maklerhäuser erstellen dort Bewertungsberichte mit Lage, Marktdaten und Verfahrenswerten, die sie Eigentümern und Finanzierern vorlegen können.
Bewertungssoftware für Gutachter und Sachverständige
Weniger Recherche, mehr Würdigung.
REVA nimmt Gutachtern die wiederkehrenden Schritte ab: Datenbeschaffung, Vorbelegung plausibler Ansätze, Rechenweg und Dokumentation. Bodenrichtwerte, Baupreisindizes, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichswerte sind integriert, jeder Ansatz lässt sich mit Begründung ändern. Besichtigungen und Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte lassen sich direkt aus dem Vorgang beauftragen. Die Wertentscheidung bleibt beim Sachverständigen.
Automatisierte Neubewertung für Bestandshalter und Wohnungsunternehmen
Ganze Bestände bewerten, nicht nur Einzelobjekte.
Über die AVM-API bewerten Wohnungsunternehmen, Assetmanager und Fonds ihre Portfolios in großer Zahl — mit Marktwert, Markt- und Bestandsmiete, Ertragskennzahlen und dem Value at Risk. Die Energiekennwertindikation schätzt Energieverbrauch, CO₂-Emissionen und Sanierungskosten je Objekt und liefert damit eine Grundlage für ESG-Auswertungen.
Immobilienpreisdaten für Makler
Die Kenntnis von Preisstrukturen und Markttendenzen ist für Makler essenziell.
Preiskarten, Marktentwicklung und Objektinformationen wie Preishistorie und Vermarktungsdauer optimieren Ihren Marktüberblick und fördern damit Ihren Erfolg. Vorsprung durch Wissen: Mit unseren Immobilienpreisdaten sind Sie Ihren Wettbewerbern immer einen Schritt voraus – sowohl bei Kunden- und Verkaufsgesprächen als auch bei der Preisbildung.
Mit dem VALUE Analyst verfügen Sie über das passende Instrument für Ihre individuelle Expertise.
APIs für Entwickler, IT und Plattformen
Daten und Bewertung dort, wo Ihre Prozesse laufen.
Die Marktdaten-API und die AVM-API sind REST-Schnittstellen mit OpenAPI-Spezifikation, Testumgebung und Releasenotes, die Änderungen vorab ankündigen. Die Schnittstellen beschreiben sich selbst — Pflichtfelder, Methodenbeschreibung und Validierungsbericht sind maschinell abrufbar. Für Kreditplattformen und Kernbanksysteme gibt es zusätzlich die Anbindung von REVA mit JSON-Ausgabe der Ergebnisse.
MCP-Server für KI-Assistenten und Agenten
Belegte Werte statt geschätzter Zahlen — auch im Chat.
Über den VALUE MCP-Server rufen KI-Assistenten und Agentensysteme Bewertungen, Lageinformationen und Objektmerkmale direkt ab, wenn eine Frage danach verlangt. Die Antwort kommt mit Wertspanne und Verfahren aus der VALUE AVM. Fehlen Pflichtangaben, fragt der Assistent nach, statt Werte zu erfinden — interessant für Proptechs, Banken mit eigenen Assistenten und alle, die KI-Anwendungen mit Immobilienbezug bauen.
Informationen zu Bezug und Konditionen finden Sie unter Lizenzmodelle. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.