REVA (Real Estate Valuation Assistant) ist die webbasierte Bewertungs- und Analyseumgebung für die VALUE AVM. Immobilienbewerter, Gutachter und Kreditinstitute leiten damit Markt- und Beleihungswerte für Wohnobjekte und unbebaute Grundstücke ab. Die wiederkehrenden Schritte nimmt Ihnen das System ab — Datenbeschaffung, Vorbelegung plausibler Ansätze, Rechenweg und Dokumentation. Die Wertentscheidung treffen Sie. Der Dienst ist darauf ausgelegt, sich nahtlos in den Baufinanzierungsprozess von Banken und Finanzinstituten einzufügen.
REVA stellt alle nach ImmoWertV und BelWertV relevanten Bewertungsverfahren bereit — Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Für das Vergleichswertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungseigentum ist die Eignung des zugrunde liegenden Modells nach § 19 Abs. 2 BelWertV unabhängig bestätigt; Umfang und Grenzen dieser Prüfung beschreibt die Seite zur VALUE AVM.
Von der Adresse zum prüffähigen Bericht
REVA führt durch den gesamten Bewertungsprozess:
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Standortanalyse & GeodatenGeocodierung, Infrastruktur mit Wegen und Fahrzeiten, Mikro- und Makrolage, Liegenschaftskataster und Flurkarten. Der Tab Emissionen zeigt die Lärmbelastung je Lärmquelle nach der amtlichen EU-Umgebungslärmkartierung und Emissionsquellen wie Strom- und Funkmasten, Windkraft oder Industrie. Der Tab Klimarisiken bewertet neun Naturgefahren mit Klasse und Trend. Das lokale Hochwasserrisiko lässt sich nach eigener Prüfung vor Ort anpassen. Kartenausschnitte werden mit der Bewertung gespeichert und erscheinen so im Bericht. -
Marktanalyse & Zeitreihenregionale Markt- und Preiszeitreihen (Kaufpreise und Mieten), Preisspiegel und Marktbeschreibung aus der VALUE Marktdatenbank zur Unterstützung der Wertermittlung. -
ObjektdatenerfassungJede Datenquelle hat einen eigenen Tab: Grundbuch, Energieausweis (auch automatisch ausgelesen), Grundstück, Besichtigung, Besichtigungsprotokoll, Erstbewertung auf Europace und Exposé, das sich als Link oder PDF einlesen lässt. Der Überblick führt alle Quellen zusammen. Widersprechen sich zwei Quellen, markiert die Konfliktprüfung das Feld, und abgeschlossen wird erst nach der Auflösung. Ausstattung und Modernisierungsgrad werden nach ImmoWertV über Matrizen abgeleitet. Systemgestützte Vorschlagswerte, z. B. für Restnutzungsdauer, Bruttogrundfläche oder Energiekennwerte, sind als solche erkennbar. -
WertermittlungAbleitung von Markt- und Beleihungswerten gemäß ImmoWertV und BelWertV in eigenen Tabs für Konvergenz-, Vergleichs-, Sach-, Ertrags- und Energiewert, mit integrierten Bodenrichtwerten, Vergleichswerten, Baupreisindizes, Regional- und Sachwertfaktoren, Herstellungskosten, Mietansätzen und Liegenschaftszinssätzen. Jeder Wertansatz lässt sich mit Begründung ändern. Der Tab Energiewert weist CO₂-Emissionen (auch nach PCAF) und den Vermieteranteil der CO₂-Abgabe aus. Ein energetischer Sanierungsrechner schätzt Kosten und Einsparung einer Sanierung. Die Methodenbeschreibung jedes Verfahrens steht direkt im zugehörigen Tab. -
Prüfung, Würdigung & DokumentationWürdigungstexte sind für viele Abschnitte mit Standardtexten vorbelegt, etwa zu Abteilung II oder zu den energetischen Eigenschaften, und werden an den Fall angepasst. Der Reiter Prüfung fasst Würdigungen, Unterlagen sowie alle geänderten Werte und Kommentare zusammen. Am Ende stehen prüffähige Berichte als PDF; eine Vorschau mit Wasserzeichen ist jederzeit möglich. -
Auftrags- & ProzessmanagementDie Startseite gliedert den Bestand in Meine Bewertungen, Auftragspool, Meine Historie, Korrigieren und für Teamleitungen Alle/Team. Der Filter durchsucht beim Tippen alle Listen, Statistiken zeigen das Alter offener Aufträge und die Zahl der Abschlüsse. Bewertungen lassen sich zuweisen, abgeben und übernehmen. Gibt es an einer Adresse schon Bewertungen, zeigt REVA sie vor der Neuanlage an. Mandantenfähig, mit Rechteverwaltung und Nachvollziehbarkeit aller relevanten Datenänderungen.
Markt, Marktfolge und Revision
Was ein Nutzer in REVA darf, legen einzelne Rechte fest. Vorläufiger und endgültiger Abschluss sind getrennte Rechte. Vergibt Ihr Haus sie an verschiedene Personen, schließt der Markt vorläufig ab, und die Marktfolge prüft, bearbeitet bei Bedarf weiter und schließt endgültig ab. So entsteht die in der MaRisk geforderte Trennung von Markt und Marktfolge im System selbst.
- Eingefrorene Abschlüsse — Jeder vorläufige und endgültige Abschluss wird als Snapshot mit Datum und Nutzer gespeichert; die Dokumente entstehen aus diesem Stand. Ab dem vorläufigen Abschluss lässt sich eine Bewertung nicht mehr löschen.
- Korrektur mit Protokoll — Eine abgeschlossene Bewertung wird nur mit Begründung wieder geöffnet. Grund, Datum und Nutzer stehen im Auftrag, die Dokumente tragen danach eine Revisionsnummer. Frühere Abschlüsse bleiben über die Finalisierungshistorie abrufbar.
- Prüfzugang für die Revision — Eine reine Leserolle sieht alle abgeschlossenen Bewertungen der Lizenz, ändert nichts und erzeugt keine Dokumente.
Besichtigung und Unterlagen aus dem Vorgang
Mit einem Rahmenvertrag mit der VALUE AG beauftragen Sie Außen- und Innenbesichtigungen direkt aus der Bewertung, auf Wunsch mit Bruttogrundfläche, Grundriss oder Wohnflächenberechnung. Ebenso bestellen Sie Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Eintragungsbewilligung, Flurkarte sowie Auskünfte aus dem Altlasten- und dem Baulastenverzeichnis. Fertige Protokolle übernimmt REVA in die Bewertung, beschaffte Dokumente kommen in die Unterlagenliste des Berichts, und der Besichtigungsbericht wird als Anlage beigefügt.
Drei Bearbeitungstiefen
Wie weit ein Vorgang getrieben wird, entscheiden Sie je Auftrag. Die Bewertungslogik bleibt über alle drei Tiefen dieselbe — es rechnet immer das vollständige Modell, nicht eine vereinfachte Variante:
- Wertindikation — Adresse und wenige Kernangaben genügen für eine erste Markt- und Beleihungswertindikation. Die übrigen Größen belegt die VALUE AVM mit begründeten Annahmen, die sich einzeln überschreiben lassen.
- Vorläufige Wertermittlung — alle bewertungsrelevanten Parameter werden erfasst, geprüft und, wo nötig, gutachterlich angepasst. Je vollständiger die Objektdaten, desto sicherer die Wertermittlung.
- Finale Wertermittlung — mit Besichtigung, Unterlagenprüfung und Würdigung entsteht die vollwertige Ermittlung — vereinfacht nach § 24 BelWertV oder als vollständige Beleihungswertermittlung nach dem Pfandbriefgesetz. Die gutachterliche Verantwortung liegt dabei beim Bewerter; das System liefert Datengrundlage, Rechenweg und Dokumentation.
Zwei Leistungspakete
Unabhängig von der Bearbeitungstiefe kann REVA in zwei Varianten gebucht werden — sie unterscheiden sich im Funktions- und Berichtumfang:
Paket A (Kompaktbewertung) bietet alle Kernfunktionen zur schnellen und effizienten Ableitung von Markt- und Beleihungswerten mit kompaktem Bewertungsbericht.
Paket B (Vollbewertung) umfasst den vollen Funktions- und Exportumfang, detaillierte Würdigung, Objektunterlagen und Anlagenverzeichnis — zur Unterstützung auch tiefergehender regulatorischer Anforderungen und zur Erstellung von Vollgutachten.
Zur Auswahl stehen drei Dokumente: das Gutachten (Markt- und Beleihungswert nach § 16 PfandBG) mit Lagebeschreibung, Erläuterungen je Verfahren und Karten als Anlagen, die Vereinfachte Wertermittlung nach § 24 BelWertV und eine Kompaktfassung von wenigen Seiten. Welche davon ein Nutzer erzeugen darf, regelt je Dokument ein eigenes Recht.
REVA im Einsatz
REVA ist seit Ende 2025 im Produktivbetrieb. Zahlreiche Genossenschaftsbanken haben die Wertermittlung der VALUE AG über Europace und Genopace mit BaufiSmart beauftragt. Daneben nutzen Maklerhäuser und weitere Marktakteure die Plattform.
Betrieb und Sicherheit
Der Dienst wird als Software-as-a-Service auf eigenen Servern in Deutschland betrieben — ohne Public-Cloud-Anbieter, auf Basis von Linux, Java, PostgreSQL und React. Datenschutz und Informationssicherheit folgen den gängigen Anforderungen; die Bewertungshistorie ist revisionssicher nachvollziehbar, jede relevante Datenänderung bleibt zurückverfolgbar. Neue Daten- und Modellstände erscheinen etwa alle sechs Wochen, zuerst auf der Testumgebung NEXT und eine Woche später im Produktivbetrieb. Mit dem gewohnten Zugang lassen sich neue Funktionen dort vorab ausprobieren. Die Oberfläche gibt es auf Deutsch und Englisch, hell oder dunkel. Handbuch, AVM-Dokumentation und Releasenotes sind aus der Anwendung heraus abrufbar.
Für Systeme und KI-Agenten
REVA ist die Umgebung, in der Menschen bewerten — die maschinelle Seite liegt bewusst daneben und nicht darin. Für Systeme gibt es zwei Wege, und sie beantworten verschiedene Fragen.
- Aufträge und Ergebnisse — REVA ist vollständig über REST-Schnittstellen (JSON) ansprechbar und in OpenAPI dokumentiert. Ein- und ausgehende Schnittstellen bestehen zu den Plattformen Europace und Genopace mit BaufiSmart: Der Bewertungsauftrag entsteht direkt im laufenden Kreditvorgang, das Ergebnis fließt automatisch zurück. Für die Übernahme in Kernbanksysteme steht eine JSON-Ausgabe der bewertungsrelevanten Daten bereit; über Robotik-Lösungen lassen sich die Werte damit auch dort einspielen, wo keine eigene Schnittstelle besteht. Objektdaten und Besichtigungsergebnisse lassen sich importieren, Ergebnisse in nachgelagerte Prozesse exportieren — Details unter APIs & KI-Agenten.
- Werte ohne Umweg — Wer nur den Wert braucht und keinen Bearbeitungsprozess, spricht die VALUE AVM direkt an. Sie liefert Markt- und Beleihungswert samt Rechenweg über eine dokumentierte REST-Schnittstelle und stellt ihre Methodenbeschreibung und ihren Validierungsbericht ebenfalls maschinell bereit.
Die Trennung ist Absicht: Eine maschinelle Wertabfrage ist etwas anderes als eine prüffähige Wertermittlung. Die eine liefert eine Zahl in Sekunden, die andere entsteht mit Besichtigung, Würdigung und einem Bewerter, der dafür geradesteht.
Wie REVA im Zusammenspiel mit der VALUE AVM und den übrigen Zugängen steht, zeigt die Portfolio-Übersicht.
Sie möchten REVA kennenlernen? Sprechen Sie uns an — wir zeigen Ihnen den Dienst gerne in einer persönlichen Demo. Bestehende Nutzer melden sich unter reva.value-marktdaten.de an.