Marktdaten und Bewertungen entfalten ihren größten Nutzen dort, wo Ihre Prozesse laufen — in Ihren eigenen Systemen. Deshalb sind beide Säulen unseres Portfolios vollständig maschinenlesbar zugänglich: die VALUE Marktdatenbank über die Marktdaten-API und die VALUE AVM über die AVM-API. Für KI-Assistenten stellen wir zusätzlich einen MCP-Server bereit, und die Bewertungsumgebung REVA lässt sich in Kreditprozesse einbinden.
AVM-API — automatisierte Bewertung als Service
Die AVM-API liefert Wertindikationen sowie Markt- und Beleihungswertableitungen für Wohnimmobilien und unbebaute Grundstücke als REST-Service (JSON): Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, Wertspannen und Konfidenzangaben, dazu bewertungsrelevante Standort- und Objektdaten — von Bodenrichtwerten über Lageinformationen bis zu Marktzeitreihen. Pflicht sind neben Adresse und Segment nur wenige Kernangaben: Wohnfläche und Baujahr bei Wohnungen, zusätzlich Grundstücksfläche und Gebäudetyp bei Häusern, beim Grundstück nur die Grundstücksfläche. Die Antwort kommt in Millisekunden.
Die Schnittstelle beschreibt sich selbst: Die OpenAPI-Spezifikation steht unter https://avm-api.value-marktdaten.de/v1/openapi.json, die Pflichtfelder je Segment unter /specification, Methodenbeschreibung, Parameterübersicht, Releasenotes und Validierungsbericht unter /documentation, /parameters, /releasenotes und /validation. Mit modelMetrics=true liefert jede Bewertung die Güte des gerechneten Teilmodells mit. Die Qualität ist unabhängig belegt — nach IDW PS 880 geprüft und mit gutachterlich bestätigter Eignung im Sinne des § 19 Abs. 2 BelWertV für das Vergleichswertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungseigentum. Details zu Verfahren, Endpunkten und Nachweisen stehen auf der Seite der VALUE AVM.
Marktdaten-API — die Marktdatenbank als Web-Service
Die VALUE Marktdaten REST-API stellt nahezu sämtliche Filteroptionen der Marktdatenbank (Standort-, Markt- und Objektabgrenzung) sowie Auswertungsfunktionen als Web-Service bereit. So binden Sie aktuelle Angebotspreise, Mieten und Marktstatistiken direkt in Ihre Anwendungen ein — dieselbe Datenbasis, die auch dem VALUE Analyst zugrunde liegt.
MCP-Server — VALUE für KI-Agenten
KI-Assistenten und Agentensysteme sprechen zunehmend das Model Context Protocol (MCP) — den offenen Standard, über den Sprachmodelle externe Werkzeuge aufrufen. Über den VALUE MCP-Server ruft ein Assistent Bewertungen und Standortinformationen direkt ab, wenn eine Frage danach verlangt: „Was ist diese Wohnung wert?“ wird zu einem Aufruf der AVM, und die Antwort kommt mit Wertspanne und Verfahren statt mit einer geschätzten Zahl.
Der MCP-Server stellt je Segment und Verfahren ein eigenes Werkzeug bereit:
- Bewertung — Komplettbewertung mit Markt- und Beleihungswert für Eigentums- und Mietwohnungen, Ein-/Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, dazu die Einzelverfahren Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert, Angebotspreis und Energiewert.
- Standort — Mikro- und Makrolage, Bodenrichtwert, Lärm, Emissionen, Klimarisiken, Points of Interest, Nachbarschaft, Gemeindetyp, Preisindex und Preiszeitreihen.
- Objektmerkmale nach NHK — Gebäudekategorie, Modernisierungsgrad und Ausstattungsklasse aus Einzelmerkmalen, ohne Adresse.
Jedes Werkzeug beschreibt seine Pflichtangaben selbst. Fehlen sie, fragt der Assistent nach, statt Werte zu erfinden. Damit erhalten KI-gestützte Prozesse dieselbe belegte Bewertungsqualität wie unsere API-Kunden. Der MCP-Server steht Partnern und Kunden zur Verfügung; sprechen Sie uns an, wenn Sie ihn in Ihre KI-Anwendung einbinden möchten.
REVA-Schnittstelle — Aufträge und Ergebnisse
Neben den Daten-Schnittstellen gibt es einen dritten Weg: die Anbindung der Bewertungsumgebung REVA selbst. Objektdaten und Besichtigungsergebnisse kommen darüber herein, fertige Bewertungen gehen in die nachgelagerten Prozesse zurück — in Europace und Genopace mit BaufiSmart ohne Zutun, im laufenden Kreditvorgang.
- Plattformfall: Aus dem Kreditvorgang in Europace öffnet REVA die Bewertung direkt im Reiter Objekt. Übergebene Objektdaten sind farblich als eigene Quelle markiert, die mitgeschickten Unterlagen liegen im Reiter Prüfung. Nach dem Abschluss holt die Plattform Zustand und Dokumente bei REVA ab.
- Eingänge: Eine Bewertung lässt sich auch aus einem AVM-JSON oder einer Exposé-URL anlegen. Besichtigungsprotokolle aus Aufträgen bei der VALUE AG übernimmt REVA automatisch in die Bewertung.
- Ausgänge: Gutachten, Vereinfachte Wertermittlung nach § 24 BelWertV und Kompaktfassung als PDF, jeweils aus dem eingefrorenen Stand des Abschlusses, dazu eine JSON-Ausgabe der bewertungsrelevanten Daten für die Übernahme in Kernbanksysteme, auch per Robotik.
Integration, Betrieb und Vertrauen
- Dokumentation: alle Schnittstellen als OpenAPI-Spezifikation dokumentiert, mit Testumgebungen für die Integration; neue Stände erscheinen eine Woche vor dem Produktivbetrieb auf der Testumgebung NEXT, Änderungen an Variablen werden in den Releasenotes vorab angekündigt.
- Betrieb in Deutschland: alle Dienste laufen auf eigenen Servern in Deutschland — ohne Public-Cloud-Anbieter.
- Nachvollziehbarkeit: Bewertungen mit Wertspannen, Konfidenzangaben und den zugrunde liegenden bewertungsrelevanten Daten — keine Black-Box.
- Belegte Qualität: IDW PS 880, § 19 Abs. 2 BelWertV, jährlicher Validierungsbericht — siehe VALUE AVM.
- Erprobte Anbindung: Schnittstellen u. a. zu Europace und Genopace mit BaufiSmart; mehr als 200 Banken nutzen VALUE-Werte in der Kreditkonditionierung.
Ein Hinweis, der auch für den maschinellen Weg gilt: Die VALUE Wertindikation ist ein modellgestütztes Verfahren. Sie ersetzt weder Sachverständige noch ein Wertgutachten — eine prüffähige Wertermittlung entsteht mit Besichtigung, Unterlagenprüfung und der Würdigung durch einen Menschen.
Sie möchten die APIs testen oder den MCP-Server einbinden? Kontaktieren Sie uns — wir richten Ihnen einen Testzugang ein. Konditionen finden Sie unter Lizenzmodelle.