{"id":87139,"date":"2025-04-14T10:15:22","date_gmt":"2025-04-14T08:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=87139"},"modified":"2025-04-14T10:21:39","modified_gmt":"2025-04-14T08:21:39","slug":"immobilienmarktdaten-update-q1-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2025\/04\/14\/immobilienmarktdaten-update-q1-2025\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q1-2025"},"content":{"rendered":"

Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 1. Quartal 2025 liegen vor und stehen in der VALUE Marktdatenbank ab dem 11.04.2025 zur Auswertung bereit. Wie gewohnt informiert das Team VALUE Marktdaten mit den\u00a0VALUE-DataInsights-Q1-2025<\/a> \u00fcber aktuelle Marktentwicklungen.<\/p>\n

Zum ersten Mal seit Mitte 2022 sehen wir ein Preisplus in allen Marktsegmenten. Der bundesweite Medianpreis f\u00fcr Eigentumswohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1,1 % und machte damit einen deutlichen Sprung. Die Preise f\u00fcr Ein-\/Zweifamilienh\u00e4user entwickelten sich diesesmal bundesweit sogar noch dynamischer und verzeichnen ein Plus von 1,2 %.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Der Mietmarkt zog im ersten Quartal wieder einmal an, wenn auch moderater als zuvor. Die \u00f6ffentlich inserierten Neuvertragsmieten lagen im Vergleich zum Vorquartal um 0,8 % im Plus. Im Vergleich zum Vorjahr ergibt sich damit ein Plus von 4,4 %, in den Metropolen teils deutlich dar\u00fcber. Hier (in den Top-7) ergibt sich auf Jahressicht ein Mietanstieg von (5,8 %) und im Vergleich zum Vorquartal ein Plus von (3,2 %).<\/p>\n

Insgesamt zeigen sich im Vorquartalsvergleich f\u00fcr 18 der 21 gr\u00f6\u00dften M\u00e4rkte positive Vorzeichen bei den Wohnungspreisen. Die Talsohle ist damit definitiv durchschritten, der Markt hat auf Wachstum gedreht.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tutti Bene k\u00f6nnte man also meinen, wenn man auf das erste Quartal zur\u00fcckschaut – es kommt ja so, wie wir es antizipiert haben: Der Mietmarkt bleibt eng, gebaut wird immer noch zu wenig, reguliert wird immer noch viel, die Zinsen pendeln sich ein und machen keine gro\u00dfen Spr\u00fcnge mehr.<\/p>\n

Dann kam zuerst der Schuldenhammer. Die Anleiherenditen f\u00fcr Deutschland explodierten und einzelne Institute drehten \u00fcber Nacht ordentlich an der Zinsschraube. Zum Gl\u00fcck nahm die Zinselastizit\u00e4t der Preise und Mengen in den Selbstnutzerm\u00e4rkten zuletzt ab und die Renditen haben sich ebenfalls etwas beruhigt, aber das war ja leider noch nicht alles.<\/p>\n

Neue Handelskriege und Z\u00f6lle bedrohen die ohnehin schw\u00e4chelnde Kunjunktur und die Finanzm\u00e4rkte. Die Volatilit\u00e4t des Umfeldes ist enorm und selbst Entwicklungen in der nahen Zukunft sind kaum mehr antizipierbar.<\/p>\n

Festzuhalten bleibt aber: Leichte Zinssteigerungen werden die zuletzt gesehene Marktdynamik im Selbstnutzersegment nicht abw\u00fcrgen – daf\u00fcr ist der Druck im Wohnungskessel zu hoch. Bundesweit betrachtet d\u00fcrfte es daher weiter aufw\u00e4rts gehen, mit Preisen und mit Transaktionen (im Selbstnutzermarkt f\u00fcr Wohnen).<\/p>\n

\"\"Regional steigt allerdings die Verunsicherung – sowohl bei Verbrauchern als auch bei Kreditgebern. Regionen mit Klumpenrisiken in der Exportbasis und damit am Arbeitsmarkt k\u00f6nnten unvermittelt von r\u00fcckl\u00e4ufiger Nachfrage betroffen sein. Hier gilt es den Markt engmaschig zu beobachten; dabei unterst\u00fctzen wir gerne mit aktuellen Immobilienmarktdaten<\/a> und Bewertungssystemen<\/a>.<\/p>\n

Wir w\u00fcnschen Euch\/Ihnen trotz der turbulenten Zeiten ein frohes und erholsames Osterfest!<\/p>\n

Hier geht es zum Bericht inkl. detaillierter Preis\u00fcbersichten f\u00fcr die gr\u00f6\u00dften 21 St\u00e4dte.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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