{"id":8328,"date":"2018-12-09T21:47:40","date_gmt":"2018-12-09T20:47:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=8328"},"modified":"2021-04-20T22:35:18","modified_gmt":"2021-04-20T20:35:18","slug":"temporaeres-wohnen-vom-studentenwohnen-zum-ueberdruckventil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2018\/12\/09\/temporaeres-wohnen-vom-studentenwohnen-zum-ueberdruckventil\/","title":{"rendered":"Tempor\u00e4res Wohnen – vom Studentenwohnen zum \u00dcberdruckventil"},"content":{"rendered":"

empirica-systeme lieferte mit dem Vortrag “Tempor\u00e4res Wohnen – vom Studentenwohnen zum \u00dcberdruckventil?” den Auftakt zur Podiumsdiskussion auf dem Panel “tempor\u00e4res Wohnen” auf dem 1. Frankfurter Immobilienkongress<\/a> am 20.11.2018.<\/p>\n

Das Segment hat seine Nischenstellung verlassen und profitiert von diversen Trends, die die Nachfrage nach zeitlich befristeten Wohnformen st\u00e4rken. Das Segment profitiert aber auch vom allgemeinen Druck auf den Wohnungsm\u00e4rkten. Daher haben wir im Vortragstitel den Begriff \u00dcberdruckventil<\/a> \u00fcbernommen.<\/p>\n

Auch wenn es im Hinblick auf die m\u00b2-Preise nicht so scheint, auf den Wohnungsm\u00e4rkten sorgt das Segment f\u00fcr eine Entspannung, da es ihn mit Masse und erschwinglichen All-In-Mieten (Gesamtmieten) versorgt. Daher ist die \u00dcberlegung zur \u00dcberdruckfunktion wohl durchaus berechtigt. Zur Zeit ist die Nachfrage hoch, das Angebot zieht nach und trotzdem steigen die Preise, denn die Versorgung auf den Wohnungsm\u00e4rkten ist trotz steigender Fertigstellungszahlen besonders f\u00fcr junge und kleine Haushalte wie Studenten und Berufsanf\u00e4nger immer noch miserabel.<\/p>\n

\"\"
Mieten und Mietentwicklung f\u00fcr die konkurrierenden Marktsegmente (Zimmer in Wohngemeinschaften, 1-Zimmer-Wohnung und 1-Zimmer-Wohnen auf Zeit)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Kernfrage d\u00fcrfte daher sein, ob die aktuellen Vermietungsquoten und Preise auf Basis der nachhaltigen Trends (z.B. mobilere Lebenskonzepte, ver\u00e4nderte Arbeitswelten, steigende Studentenzahlen) oder auf Basis einer Trend\u00fcberlagerung (durch Druck aus dem herk\u00f6mmlichen Wohnungsmarkt) zustande kommen. Im letzteren Falle, d\u00fcrfte sich ein nachlassender Druck im Markt, zuerst am \u00dcberdruckventil zeigen. Dazu haben wir Mieten und Entwicklungen f\u00fcrs tempor\u00e4re Wohnen mit den konkurrierenden herk\u00f6mmlichen Marktsegmenten (Zimmer in Wohngemeinschaften und 1-Zimmer Wohnungen) verglichen. Ist die Abweichung hoch, ist die \u00dcberdruckeigenschaft gering und vice versa.<\/p>\n

Mehr Rendite aber auch mehr Risiko<\/h3>\n

Die Renditen sind deutlich h\u00f6her als im herk\u00f6mmlichen Wohnungsmarkt. Mittelfristig ist in dem Segment auch weiter mit steigender Nachfrage und auch wachsendem Angebot zur rechnen. Die \u201eNische\u201c profitiert vom Druck im herk\u00f6mmlichen Wohnungsmarkt und die Rahmenbedingungen sprechen nicht f\u00fcr eine rasche Entspannung der Mietm\u00e4rkte.<\/p>\n

Aber langfristig sehen wir ein h\u00f6heres Risiko f\u00fcr die Sparte als im herk\u00f6mmlichen Wohnungsmarkt. Auf Druckentlastung im Wohnungsmarkt reagiert das \u00dcberdruckventil zuerst, zudem sind die nachhaltigen Trendindikatoren anf\u00e4lliger auf \u00c4nderungen der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Auch der Wettbewerb ist eine wesentliche Komponente und fordert an vielen Fronten heraus. Beherbergung wird zunehmend zum Mitbewerber und Angebote im mittleren Preissegment werden vermutlich zunehmen. Auch neuere Konzepte (z.B. Co-Living) schaffen zus\u00e4tzliches Angebot und erh\u00f6hen den zuk\u00fcnftigen Wettbewerbsdruck. Das Segment ist und wird daher auch kein Selbstl\u00e4ufer. Mikrolagen, Konzeptionen und Mengenger\u00fcste bleiben wichtiger denn je. Hier finden Sie weitere Informationen.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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