{"id":79705,"date":"2024-04-15T16:29:31","date_gmt":"2024-04-15T14:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=79705"},"modified":"2024-04-16T11:17:34","modified_gmt":"2024-04-16T09:17:34","slug":"immobilienmarktdaten-update-q1-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2024\/04\/15\/immobilienmarktdaten-update-q1-2024\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q1-2024"},"content":{"rendered":"<p>Schon wieder ist ein Quartal vorbei und daher gibt&#8217;s auch neue Immobilienmarktdaten. <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Unsere<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">aktualisierten<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Immobilienmarktdaten<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">zum<\/span> 1<span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">.<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Quartal<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">2024<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">liegen<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">vor.<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Das<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Team<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">VALUE<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Marktdaten<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">informiert <\/span><span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">mit<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">den<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">VALUE<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Data<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Insights<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">wie<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">gewohnt<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">\u00fcber<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">allgemeine<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">und<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">aktuelle<\/span> <span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Marktentwicklungen<\/span><span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">. <\/span><\/p>\n<p><span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Zusammengefasst: Preisr\u00fcckg\u00e4nge gehen weiter zur\u00fcck, am aktuellen Rand (M\u00e4rz 2024) messen wir wieder einen Anstieg. Die Talsohle ist insgesamt durchschritten, aber der Markt ist heterogen und die M\u00e4rkte im Umland der Zentren haben sich schneller erholt, als die M\u00e4rkte in den Zentren selbst, wo die Trendwende zum Halbjahreswechsel einsetzen d\u00fcrfte &#8211; bis dahin geht es hier auf der Talsohle weiter. <\/span><\/p>\n<p><span dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Die Details: <\/span>Die Preise sind im 1. Quartal 2024 nur noch minimal gefallen. Der Preisr\u00fcckgang f\u00fcr Eigentumswohnungen (WHG_K) im Bestand lag nur noch bei \u22120,3 %. Bei Preisen f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user (EZFH_K) im Bestand messen wir im bundesweiten Mittel ein Delta von \u22120,5 % im Vergleich zum letzten\u00a0 Quartal. Die Mieten sind im 1. Quartal 2024 mit 1,6 % abermals gestiegen. Sie verteuerten sich um 1,6 %.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-79706\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-1024x398.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"252\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-1024x398.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-300x116.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-768x298.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-1536x596.png 1536w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-2048x795.png 2048w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-648x252.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Langfristig-494x192.png 494w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/p>\n<p>Auch im Vorjahresvergleich zeigen Einfamilienh\u00e4user mit \u22124,8 % ein \u00e4hnliches Minus wie Eigentumswohnungen, die im Vergleich zum 1. Quartal 2023 rd. \u22124,2 % weniger kosteten. In beiden Marktsegmenten geht das Volumen verf\u00fcgbarer Angebote weiter zur\u00fcck, auch wenn es immer noch deutlich \u00fcber dem Volumen der Boomphase liegt. W\u00e4hrend auf den Kaufm\u00e4rkten Stagnation vorherrscht, geht die Rallye f\u00fcr Wohnungsmieten unver\u00e4ndert weiter. Im abgelaufenen Quartal wurde 6 % mehr Miete verlangt als im Vorjahr &#8211; ein Anstieg deutlich oberhalb der Inflationsrate.<\/p>\n<p>In den Top-7 Metropolen sind die Kaufpreise f\u00fcr Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal nur noch leicht gesunken (\u22120,7 %). Hier f\u00e4llt der R\u00fcckgang etwas st\u00e4rker aus als im Vorquartal. Die Mieten in den Metropolen legten mit 2,6 % hingegen deutlich st\u00e4rker zu als im Bundesdurchschnitt. Leicht sinkende Preise und weiter steigende Mieten zeigen sich auch in den B-14 St\u00e4dten.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-79711\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-1024x507.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-1024x507.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-300x149.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-768x380.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-1536x760.png 1536w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-2048x1014.png 2048w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-648x321.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-15_Preisentwicklung_Top21-388x192.png 388w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/p>\n<p>Die Bodenbildung auf den Selbstnutzer-M\u00e4rkten d\u00fcrfte \u00fcberwunden sein und auch bei Anlageimmobilien verziehen sich die Wolken am Horizont. Beides ist bedingt durch die d\u00fcsteren Aussichten am Mietmarkt. Selbstnutzer kaufen nun auch zu hohen Preisen bzw. Annuit\u00e4ten weil sie kaum ad\u00e4quate Mietangebote finden. Kapitalanleger sehen aufgrund der vertrackten Mietensituation steigende Mietrenditen. Dies zeigt sich bereits bei Preisen und den Transaktionen: Die Preise im M\u00e4rz stiegen im Bundesschnitt wieder leicht an. Das Transaktionsgeschen nimmt ebenfalls an Fahrt auf, die Talsohle ist durchschritten.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/2024-04-10_DataInsight_Q12024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die aktuelle Ausgabe unserer Data Insights k\u00f6nnen Sie hier herunterladen<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schon wieder ist ein Quartal vorbei und daher gibt&#8217;s auch neue Immobilienmarktdaten. Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 1. Quartal 2024 liegen vor. 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