{"id":71176,"date":"2023-07-10T21:41:37","date_gmt":"2023-07-10T19:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=71176"},"modified":"2023-07-31T09:33:44","modified_gmt":"2023-07-31T07:33:44","slug":"immobilienmarktdaten-update-q2-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2023\/07\/10\/immobilienmarktdaten-update-q2-2023\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q2-2023"},"content":{"rendered":"<p>Die Angebotspreise f\u00fcr Wohnungen sinken das vierte Quartal in Folge, mit \u22121,1 % im Vergleich zum Vorquartal flacht der R\u00fcckgang allerdings ab. Die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sinken derweil das dritte Quartal in Folge, aber auch hier zeigt sich eine Abschw\u00e4chung der Preisabschl\u00e4ge: Sie sanken im Vergleich zum ersten Quartal 2023 nur noch um \u22121,8 %.\u00a0 Im Vergleich zum Vorjahr messen wir wie f\u00fcr Wohnungen ein Abflachen der Angebotsausweitung. Zurzeit sind 38 % mehr Wohnungen und H\u00e4user auf dem Markt als im selben Zeitraum des letzten Jahres.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-71180\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_long-1024x383.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"242\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_long-1024x383.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_long-300x112.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_long-768x287.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_long-648x243.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_long-513x192.png 513w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_long.png 1253w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/p>\n<p>Der Kaufmarkt schw\u00e4chelt zwar weiter, zeigt aber wieder erste Anzeichen der St\u00e4rke. Die Preisr\u00fcckg\u00e4nge werden moderater und in der Monatsbetrachtung messen wir f\u00fcr Juni sogar erstmalig wieder steigende Wohnungspreise. Der Mietwohnungsmarkt wird davon unbeeindruckt teurer: Mit einem Plus von 0,9 % steigen die Mieten wieder etwas st\u00e4rker als im Vorquartal. Das Mietwohnungsangebot bleibt weiter sehr knapp und stagniert auf niedrigem und teils extrem niedrigem Niveau, wie in Berlin zum Beispiel.<\/p>\n<p>In den Top-7 Wohnungsm\u00e4rkten messen wir ebenfalls eine Abschw\u00e4chung der Preisabschl\u00e4ge f\u00fcr Wohnungen. Nur in Stuttgart gingen die Median-Preise im Vergleich zum Vorquartal nochmal recht stark zur\u00fcck (\u22123,8 %). M\u00fcnchen zeigt \u22122 % Preisr\u00fcckgang, Frankfurt am Main \u22121,8 %, Hamburg \u22121,4 %, K\u00f6ln \u22120,9 % und D\u00fcsseldorf einen R\u00fcckgang von \u22120,5 %. In Berlin bleiben die Preise konstant mit 0,1%.<\/p>\n<p>Auch die Einfamilienhauspreise berappeln sich in den Top-7 St\u00e4dten und fallen langsamer: In Hamburg fielen die Preise im Bestand um \u22121,9 %, in M\u00fcnchen und K\u00f6ln um \u22121,4 %, in Frankfurt am Main um \u22121,3 %, in Berlin um \u22121 %, in Stuttgart um \u22120,9 %, in D\u00fcsseldorf blieben sie mit 1,7 % im Plus. Die Mieten blieben in D\u00fcsseldorf bei geringem Angebot konstant (0 %). In Stuttgart (0,9 %), M\u00fcnchen (1 %) und Frankfurt am Main (1,1 %) stiegen die Mieten moderat. In K\u00f6ln stiegen die Mieten mit 2,2 % vergleichs\u0002weise stark, ebenso in Hamburg mit einem Plus von 2,4 %. In Berlin steigen die Mieten erneut deutlich mit einem Plus von 3,2 %.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-71187\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_top21-1024x451.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"285\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_top21-1024x451.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_top21-300x132.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_top21-768x338.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_top21-648x285.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_top21-436x192.png 436w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_Preisentwicklung_top21.png 1249w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Das Ende des Preisverfalls ist in Sicht, wir sehen auf Monatsebene sogar bereits erste positive Preissignale. Nach einer Phase der Verunsicherung beginnt nun die Neuausrichtung des Marktes, hin zu einer neuen Stabilit\u00e4t. Die ohnehin schon angespannte Situation an den Mietm\u00e4rkten wird sich noch weiter versch\u00e4rfen. Es droht eine Superknappheit. Diese aufziehende Superknappheit sorgt an den Wohnungsm\u00e4rkten f\u00fcr eine Stabilisierung der Kaufpreise.<\/p>\n<h4>Sonderauswertung \u201eRegional Insight\u201c<\/h4>\n<p>Fokus des Regional Insights ist diesmal der Raum Leipzig. Die Region liegt im Nord-Westen Sachsens und umschlie\u00dft die Stadt Leipzig sowie die beiden Kreise Leipzig und Nordsachsen.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-71192\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10-_Region_Leipzig-1024x295.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"187\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10-_Region_Leipzig-1024x295.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10-_Region_Leipzig-300x87.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10-_Region_Leipzig-768x222.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10-_Region_Leipzig-648x187.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10-_Region_Leipzig-583x168.png 583w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10-_Region_Leipzig.png 1265w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/p>\n<p>Die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen sanken im Vergleich zum Vorjahr mit \u22124,6 % weniger stark als im bundesweiten Schnitt (\u22126,3 %). Auch die Einfamilienhauspreise sind \u2013 anders als im Bundesdurchschnitt (\u22126,1 %) \u2013 mit \u22124,5 % weniger stark r\u00fcckl\u00e4ufig, wobei das Preisniveau jeweils weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Auch die Einfamilienhauspreise sind \u2013 anders als im Bundesdurchschnitt (\u22126,1 %) \u2013 mit \u22124,5 % weniger stark r\u00fcckl\u00e4ufig, wobei das Preisniveau jeweils weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Umgekehrt zeigt die Region zurzeit eine h\u00f6here Mietdynamik und liegt mit 3,9 % \u00fcber dem Bundesdurchschnitt mit (3,5 %).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/2023-07-10_DataInsight_Q22023-3.pdf\">Den Bericht mit Preistabellen, Grafiken und weiteren Informationen k\u00f6nnen Sie hier herunterladen.<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.value.ag\/pressemitteilung-value-data-insights-2-quartal-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die Pressemitteilung finden Sie hier.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Angebotspreise f\u00fcr Wohnungen sinken das vierte Quartal in Folge, mit \u22121,1 % im Vergleich zum Vorquartal flacht der R\u00fcckgang allerdings ab. 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