![\"\"](\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/2023-04-05-14_05_31-VALUE_Data_Insights_Q12023_Preisentwicklung_allgemein--1024x385.png\")
<\/p>\nDie Angebotspreise f\u00fcr Wohnungen sinken das dritte Quartal in Folge und sie fielen im Vergleich zum Vorquartal um \u20132,3 %. Der Zahl offener Verkaufsvorg\u00e4nge nimmt weiter zu, der Zuwachs flacht im Vergleich zum Vorquartal etwas ab. Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind aktuell rd. 48 % mehr Wohnungen im Angebot.<\/p>\n
Die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sinken zwar erst das zweite Quartal in Folge, daf\u00fcr aber deutlich st\u00e4rker als im vergangenen Quartal: Sie ver\u00e4nderten sich im Vergleich zum vierten Quartal 2022 um \u20132,9 %. Gleichzeitig steigt auch hier das Angebot, im Vergleich zum Vorjahr sind aktuell 61 % mehr H\u00e4user zum Verkauf auf dem Markt. Der Kaufmarkt ist nach dem Wendepunkt weiterhin in Katerstimmung und gepr\u00e4gt von sinkenden Preisen, steigenden Verkaufsofferten und fallenden Transaktionen.<\/p>\n
Am Mietwohnungsmarkt stiegen die Preise hingegen weiter, mit 0,4 % allerdings weniger stark als im Vorquartal. Das Angebot bleibt hingegen extrem knapp und stagniert auf niedrigem Niveau.<\/p>\n
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In den Metropolen insgesamt sanken die Preise f\u00fcr gebrauchte Eigentumswohnungen seit dem letzten Jahr um \u20130,4 %. Dieser vergleichsweise leichte R\u00fcckgang ist erneut vorrangig durch die Entwicklung der Bundeshauptstadt Berlin getrieben, wo im Vergleich zum 1. Quartal 2022 die Preise noch um 2,5 % gestiegen sind. In K\u00f6ln sinken die Preise vergleichsweise moderat (\u20133,2 %), in Hamburg (\u20137,1 %), Frankfurt am Main (\u20138,1 %) und D\u00fcsseldorf (\u20138,6 %), Stuttgart (\u20139,6 %) und M\u00fcnchen (\u20139,8 %) f\u00e4llt der R\u00fcckgang weit st\u00e4rker aus. Im Vergleich zum letzten Quartal sinken die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen auch diesmal in allen St\u00e4dten. In Berlin (\u20130,2 %) ist der R\u00fcckgang am geringsten, dahinter folgen Hamburg (\u20132,7 %), Stuttgart (\u20132,9 %), Frankfurt am Main (\u20133,2 %), K\u00f6ln (\u20133,5 %) sowie M\u00fcnchen (\u20133,8 %).<\/p>\n
Bei den Mieten zeigt sich erneut ein anderes Bild. In Berlin stiegen die Mietpreise gebrauchter Wohnungen auf Jahressicht um sage und schreibe 19,7 %, dahinter folgen K\u00f6ln (4,7 %) und D\u00fcsseldorf (4,5 %), M\u00fcnchen (4,4 %) sowie Hamburg (4 %). In Frankfurt am Main (2,9 %) und Stuttgart (1,1 %) war der Anstieg am geringsten. Auch im Vergleich zum letzten Quartal (!) sind die Mieten mit 5 % in Berlin am st\u00e4rksten gestiegen, dahinter folgen M\u00fcnchen (2 %), K\u00f6ln (1,2 %), Frankfurt am Main (1,2 %) und D\u00fcsseldorf (0,9 %). In Hamburg (0,7 %) und Stuttgart (0,3 %) ist der Anstieg gering.<\/p>\n
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Das Angebot ist preisunelastisch, die aktuelle Phase ist noch gekennzeichnet von einer Verk\u00e4uferseite mit wenig Verkaufsdruck. Es herrscht zurzeit weder hoch\u0002schnellende Arbeitslosigkeit, noch sind die aktuellen Prolongationskonditionen im Dekadenvergleich untrag\u0002bar geworden undd damit d\u00fcrfte sich der Preis auch weiterhin nur langsam nach unten bewegen. Die Mieten hingegen steigen weiter und selbst teure Wohnungen sind Mangelware. Es werden zunehmend Index- oder Staffelmietvertr\u00e4ge vereinbart wie unsere aktuellen Auswertungen dazu zeigen. Obwohl der Anteil variabler Vermietungen insgesamt gering ist (rd. 2 %) steigt der Druck auf die Mieter stetig an. Die aktuellen Entwicklungen am Mietmarkt, besonders aber das fehlende Angebot, d\u00fcrfte die Kaufnachfrage langsam wiederbeleben.<\/p>\n
Fokus des Regional Insights ist diesmal der Raum Stuttgart. Die Region liegt zentral in Baden-W\u00fcrttemberg und umschlie\u00dft die Stadt Stuttgart sowie die umliegenden Landkreise B\u00f6blingen, Esslingen, Ludwigsburg, Rems-Murr-Kreis, Reutlingen und T\u00fcbingen.<\/p>\n
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Die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen sanken im Vergleich zum Vorjahr mit \u20138 % st\u00e4rker als im bundeswei\u0002ten Schnitt (\u20132,7 %). Auch die Einfamilienhauspreise sind \u2013 anders als im Bundesdurchschnitt (0,2 %) \u2013 mit \u20135,4 % r\u00fcckl\u00e4ufig, wobei das Preisniveau jeweils weit \u00fcber dem Bundesdurchschnitt liegt. Umgekehrt hinkt der Mietsanstieg mit 2,7 % dem Bundesdurchschnitt (5,3 %) hinterher.<\/p>\n
Detaillierte Informationen zu den Miet- und Kaufpreisentwicklugen in der Region Stuttgart erhalten Sie in unseren VALUE Data Insights.<\/p>\n