{"id":5927,"date":"2018-07-18T08:51:23","date_gmt":"2018-07-18T06:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=5927"},"modified":"2021-04-20T22:34:44","modified_gmt":"2021-04-20T20:34:44","slug":"mietbelastungsquoten-und-lock-in-effekte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2018\/07\/18\/mietbelastungsquoten-und-lock-in-effekte\/","title":{"rendered":"Mietbelastungsquoten und Lock-In Effekte"},"content":{"rendered":"<p>Die Fluktuationsquoten auf dem Wohnungsm\u00e4rkten gehen stetig zur\u00fcck. Dies liegt u.a. an der steigenden Diskrepanz\u00a0 der Neuvertragsmieten zu den Bestandmieten. Eine neue Wohnung zu suchen wird schlicht unattraktiver, weil diese pro Wohnfl\u00e4che deutlich teurer ist. In einer\u00a0nicht repr\u00e4sentativen aber sehr umfassenden Erhebung hat die <a href=\"https:\/\/projekte.sueddeutsche.de\/artikel\/wirtschaft\/miete-wohnen-in-der-krise-e687627\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">S\u00fcddeutsche Zeitung<\/a> bei rd. 50% der Befragten eine h\u00f6here Mietbelastung als\u00a0Umzugshinderungsgrund ermittelt.<\/p>\n<p><!--more Abgleich der Ist-Mieten zu den aktuellen Marktmieten-->Dar\u00fcber hinaus wurde auch dei Mietbelastungsquote\u00a0nach Abschlussjahr des Mietvertrages ausgewertet: Die mittlere Mietbelastung ist bei Mietvertr\u00e4gen aus dem Jahr 2010 mit 22% rd. 7 Prozentpunkte geringer ist als in 2018 (insgesamt liegt die mittlere Mietbelastungsquote unter den Befragten bei rd. 26%, etwas niedriger als die amtlichen Zahlen, vgl. <a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Service\/Statistik-Campus\/Datenreport\/Downloads\/datenreport-2018-kap-6.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Destatis<\/a>).<\/p>\n<p>Ein Abgleich der Ist-Mieten zu den aktuellen Marktmieten ergibt unter den Umfrageteilnehmern eine Abweichung von 16%, d.h. im Mittel w\u00fcrde die Miete um 16% steigen wenn in der Stichprobe\u00a0(vorwiegend Gro\u00dfst\u00e4dte) aktuelle Mieten bezahlt werden w\u00fcrden.<\/p>\n<figure id=\"attachment_5919\" aria-describedby=\"caption-attachment-5919\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-5919\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/abweichung_markt_bestandsmiete-e1531895166409.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"338\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5919\" class=\"wp-caption-text\">Mittlere Abweichung der Ist-Miete (in angeboteten Kapitalanlageobjekten) zu den Marktmieten (Bestand) 2018 (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Wir kommen in einem ebenfalls nicht repr\u00e4sentativen Vergleich von Ist-Mieten (aus angebotenen Kapitalanlageobjekten) und Bestandmieten auf eine \u00e4hnliche Gr\u00f6\u00dfenordnung. Allerdings schwanken die Werte je nach Stadt teils extrem, dies liegt u.a. an der abweichenden Zusammensetzung der verglichenen Wohnungen. In Berlin messen wir derweil eine Differenz von fast 40% (Median, ungewichtet, d.h. ohne Fl\u00e4chen und Qualit\u00e4tsanpassung).<\/p>\n<p>Die SZ stellt die Ergebnisse des Projektes sehr anschaulich dar. Hier geht es zum\u00a0<a href=\"https:\/\/projekte.sueddeutsche.de\/artikel\/wirtschaft\/miete-wohnen-in-der-krise-e687627\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">wirklich lesenswerten Artikel<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Fluktuationsquoten auf dem Wohnungsm\u00e4rkten gehen stetig zur\u00fcck. Dies liegt u.a. an der steigenden Diskrepanz\u00a0 der Neuvertragsmieten zu den Bestandmieten. Eine neue Wohnung zu suchen wird schlicht unattraktiver, weil diese pro Wohnfl\u00e4che deutlich teurer ist. 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