{"id":57286,"date":"2022-10-04T15:59:18","date_gmt":"2022-10-04T13:59:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=57286"},"modified":"2022-10-12T22:06:36","modified_gmt":"2022-10-12T20:06:36","slug":"expo-real-sonderupdate-immobilienmarktdaten-q3-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2022\/10\/04\/expo-real-sonderupdate-immobilienmarktdaten-q3-2023\/","title":{"rendered":"EXPO REAL Sonderupdate: Immobilienmarktdaten Q3-2022"},"content":{"rendered":"

Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 3. Quartal 2022 liegen noch nicht wirklich vor, aber wegen der Expo Real 2022 m\u00f6chten wir Sie mit einer Vorab-Auswertung versorgen. Denn in unsicheren Zeiten verschafft die Empirie doch manchmal ein wenig mehr Sicherheit.<\/p>\n

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Die Angebotspreise f\u00fcr Wohnungen entwickelten sich zum ersten mal seit Beginn unserer Aufzeichnungen bundesweit leicht negativ und fielen im Vergleich zum Vorquartal um -0,5%. Die Fallzahlen offener Verkaufsvorg\u00e4nge hingegen stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 18%. Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind aktuell rd. 40% mehr Wohnungen im Angebot. Die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user ver\u00e4nderten sich im Vergleich zum Vorquartal um +0,2%. Auch hier stiegen die Fallzahlen offener Verkaufsvorg\u00e4nge stark an. Im Vergleich zum Vorquartal haben K\u00e4ufer eine um 23% vergr\u00f6\u00dferte Auswahl an Angeboten und im Vergleich zum Vorjahresquartal sind aktuell sogar 62% mehr verf\u00fcgbare H\u00e4user auf dem Markt. Insgesamt zeigt sich auf dem Kaufmarkt eine stagnierende Preisentwicklung bei verl\u00e4ngerten Vermarktungszeiten und einhergehender starker Ausweitung des Angebotes. Am Mietwohnungsmarkt stiegen die Preise hingegen um 1,2%. Das Angebot ging im Vergleich zum Vorquartal um knapp -4% zur\u00fcck. Im Vergleich zum Vorjahresquartal verringerte sich das Angebot sogar um -20%. Die Wohnungsnachfrage weicht angesichts hoher Finanzierungskosten am Kaufmarkt auf den Mietwohnungsmarkt aus.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

In den Top-7 Wohnungsm\u00e4rkten messen wir mit Ausnahme von Berlin (+0,8%) f\u00fcr Wohnungen im Bestand durchweg einen st\u00e4rkeren Preisr\u00fcckgang als im Bundesmittel. In Stuttgart gingen die Median-Preise im Vergleich zum Vorquartal um -3,6% zur\u00fcck. D\u00fcsseldorf zeigt -3,4% Preisr\u00fcckgang, M\u00fcnchen -2,7%, K\u00f6ln -1,8% und Frankfurt zeigt gleichauf mit Hamburg einen R\u00fcckgang von -1,7%. \u00c4hnlich sieht die Entwicklung bei Einfamilienh\u00e4usern aus: In D\u00fcsseldorf fielen die Preise im Bestand um -7,9%, in Hamburg und Frankfurt um -3,1%, in Berlin um -2,7%, in M\u00fcnchen um -1,8%, in Stuttgart um -1,1% und in K\u00f6ln um -0,7%. In beiden Segmenten zeigt sich auch hier ein starker Anstieg der Fallzahlen. Analog zur bundesweiten Entwicklung und kontr\u00e4r zum Kaufwohnungsmarkt zeigt sich am Mietwohnungsmarkt in fast allen St\u00e4dten ein vergleichsweise starker R\u00fcckgang der Angebotsfallzahlen bei ansteigenden Preisen. In M\u00fcnchen und Stuttgart stagnierten die Preise noch mit -0,4% bzw. 0%, w\u00e4hrend in Frankfurt und Hamburg Mietpreissteigerungen von 0,9% bzw. 1,0% feststellbar sind. In K\u00f6ln stiegen die Mieten um 1,8%, in D\u00fcsseldorf um 2,2% und in Berlin um satte 3,9%.<\/p>\n

Rapider Switch vom Verk\u00e4ufer- zum K\u00e4ufermarkt<\/h4>\n

Die M\u00e4rkte sind konfrontiert mit der Zeitenwende. W\u00e4hrend die Baukostensteigerung und die Energiepreise bereits seit dem 2. Quartal antizipiert wurden<\/a>, war die Zinsentwicklung in den ersten beiden Quartalen noch von Torschlusspanik bei K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern \u00fcberlagert. Die Zinsen und die Umlaufrenditen haben sich im vergangenen Quartal aber zum Z\u00fcnglein an der Marktwaage entwickelt. Noch nie sind die Finanzierungskosten f\u00fcr den Immobilienkauf in so kurzer Zeit so schnell gestiegen und noch nie haben sich die Zinsrelationen von Immobilien- und Staatsinvestments so stark und so schnell verschoben. Schon lange nicht haben sich die Bewertungsvorzeichen so schnell umgedreht.<\/p>\n

Und immer wenn der Markt dreht, stagnieren die Transaktionen. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sitzen voreinander wie das Kaninchen vor der Schlange oder die Schlange vor dem Kaninchen. Die K\u00e4ufer warten auf sinkende Preise und die Verk\u00e4ufer sehen nicht ein, angesichts der realen Wertverluste niedrigere Verkaufspreise zu akzeptieren. Die Finanzierungsbedingungen machen die Immobilienvermarktung schwerer, nicht jeder Kaufinteressent kann die aktuellen Kosten noch stemmen . Viele K\u00e4ufer weichen daher auf den Mietwohnungsmarkt aus – oder das Umland der Metropolen, denn hier kommen die Zinseffekte wegen des niedrigeren Preisniveaus nicht ganz so gravierend zum Tragen. Daher sinken zurzeit die Preise in den Metropolen auch schneller als im Rest der Republik und die Mieten steigen seit Jahren erstmals st\u00e4rker als die Kaufpreise. Affordability ist das Thema der Stunde. Den Verk\u00e4ufern l\u00e4uft die Zeit davon. Schnelle Besserung ist nicht in Sicht. Nun hei\u00dft es Verkaufsrenditen herunterfahren, in die Vergangenheit blicken und in die Zukunft: Die 5 ist die neue 5. Wichtig ist, auf Bewertungsl\u00f6sungen zu setzen<\/a>, die nicht die Werte von gestern postulieren, sondern anzeigen, wo heute der Wert langl\u00e4uft. Wichtig ist zudem, den Markt zu beobachten und schnelle Anpassungen vorzunehmen<\/a>, und zwar bevor der Markt bei der 5 angekommen ist.<\/p>\n

Hierbei unterst\u00fctzen wir Sie gerne<\/a>. Wir w\u00fcnschen eine erfolgreiche Expo Real 2022!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 3. Quartal 2022 liegen noch nicht wirklich vor, aber wegen der Expo Real 2022 m\u00f6chten wir Sie mit einer Vorab-Auswertung versorgen. Denn in unsicheren Zeiten verschafft die Empirie doch manchmal ein wenig mehr Sicherheit. 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