{"id":49257,"date":"2022-07-11T21:34:27","date_gmt":"2022-07-11T19:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=49257"},"modified":"2022-07-27T12:38:16","modified_gmt":"2022-07-27T10:38:16","slug":"immobilienmarktdaten-update-q2-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2022\/07\/11\/immobilienmarktdaten-update-q2-2022\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q2-2022"},"content":{"rendered":"

Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 2. Quartal 2022 liegen vor und stehen den Nutzern der VALUE Marktdatenbank ab dem 08.07.2022 zur Auswertung bereit. Das Team VALUE Marktdaten informiert mit den VALUE Data Insights wie gewohnt \u00fcber allgemeine und aktuelle Marktentwicklungen. Ein Wendepunkt in den Angebotspreisen ist noch nicht in Sicht, die Dynamik des ersten Quartals setzte sich im zweiten Quartal fort. Mieten legten nochmal eine Schippe drauf und zogen wieder st\u00e4rker an. Die Preisentwicklung bei Neubauwohnungen zeigt allerdings in einigen A-St\u00e4dten bereits Negativtendenzen.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Die Preise auf dem deutschen Wohnungsmarkt sind im abgelaufenen Quartal auch im ungem\u00fctlichen Umfeld unbeirrt gestiegen. Trotz stark gestiegener Zinsen, Sanierungs- und Energiekosten verteuerten sich Einfamilienh\u00e4user im Bestand mit 4,7% fast so stark wie im Vorquartal. Auch die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Bestand stiegen stetig weiter. Sie verteuerten sich um 2,7 % gegen\u00fcber dem Vorquartal. Die Mieten stiegen mit 2,6 % so stark wie lange nicht mehr. Einzig am Neubaumarkt zeigen sich in einzelnen Gro\u00dfst\u00e4dten wie Frankfurt (\u20133,4 %) und Stuttgart (\u20132,3 %) Preisr\u00fcckg\u00e4nge.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Warum die Preise noch steigen ist fraglich. Ein hohes Ankaufspreisniveau trifft auf steigende Instandhaltungs-, Energie- und Sanierungskosten und das im Umfeld stark steigender Zinsen. F\u00fcr Selbstnutzer sinkt das Kaufbudget und f\u00fcr Anleger bei gleichbleibenden Bedingungen die Gesamtrendite. Das hohe Zinsniveau f\u00fchrt zu einem allgemeinen R\u00fcckgang der K\u00e4ufernachfrage, weshalb weitere Preissteigerungen unwahrscheinlich werden. Die hohen Energiekosten f\u00fchren bei energetisch ineffizienten Immobilien zu geringeren Mietsteigerungspotenzialen und geringeren Kaufbudgets, da die Kaufkraft von den Heizkosten aufgefressen wird. Mit einer energetischen Sanierung lie\u00dfe sich dies umgehen, aufgrund der stark gestiegenen Baukosten steigen aber auch hier die Kosten. Auch die Instandhaltungskosten steigen an, wodurch der Reinertrag von Anlageimmobilien sinkt. F\u00fcr steigende Preise spricht daher nichts. Das abgelaufene Quartal war gekennzeichnt von Torschlusspanik, die sich zun\u00e4chst auf der Nachfrageseite und anschlie\u00dfend auf der Angebotsseite wiederspigelte. Indiz daf\u00fcr sind die insbesondere im Mai stark gestiegenen Insertionen. Spannend wird sein, wie sich ausgehend von steigenden Angebotspreisen die Transaktionspreise entwickeln.<\/p>\n

Der Markt steht zurzeit auf beiden Seiten unter Druck: Nachfragefaktoren, die die K\u00e4ufernachfrage schw\u00e4chen (z.B. die Zinsen oder schlechte Konjunkturaussichten), stehen Angebotsfaktoren gegen\u00fcber, die das Angebotsvolumen perspektivisch reduzieren (Baukosten). Wenn sich Angebots- und Nachfragekurven gleicherma\u00dfen verschieben, d\u00fcrften global auch keine gr\u00f6\u00dferen Preiskorrekturen zu erwarten sein. Es wird also nominal seitw\u00e4rts gehen, sofern die Arbeitslosigkeit nicht steigt. Dennoch sind Objekteigenschaften, insbesondere die energetische Beschaffenheit von Immobilien und perspektivisch auch die Lage von zunehmender Relevanz. Der Selbstl\u00e4ufermarkt ist Vergangenheit. Die Zukunft ist differenzierter. Daten und Marktinformationen, auch zur Nachhaltigkeit der Objekte, sind wichtig und werden noch wichtiger.<\/p>\n

Sonderauswertung \u201eRegional Insight\u201c<\/h4>\n

Mit dem Kapitel soll zur Transparenz auf den Immobilienm\u00e4rkten in Regionen beigetragen werden, die sonst weniger im Fokus der Berichterstattung stehen.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"\"Fokus des Regional Insight ist die Region Th\u00fcringer St\u00e4dteachse. Die Region liegt zentral im Land Th\u00fcringen und erstreckt sich von Erfurt \u00fcber Weimar bis Jena, wobei der Fokus auf den Kernst\u00e4dten und ihren jeweiligen Umlandkreisen liegt.<\/p>\n

Detaillierte Informationen zu den Miet- und Kaufpreisentwicklugen in der Region Th\u00fcringer St\u00e4dteachse mit den St\u00e4dten Erfurt, Weimar und Jena inkl. Umlandkreise erhalten Sie in unseren VALUE Data Insights.<\/p>\n

Den Bericht k\u00f6nnen Sie hier herunterladen<\/a><\/p>\n

Die Pressemitteilung finden Sie hier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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