{"id":4588,"date":"2017-11-20T16:05:49","date_gmt":"2017-11-20T15:05:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=4588\/"},"modified":"2021-04-20T22:33:53","modified_gmt":"2021-04-20T20:33:53","slug":"immobilienmarktbeobachtung-update-q3-5-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/11\/20\/immobilienmarktbeobachtung-update-q3-5-2017\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktbeobachtung: Update Q3.5-2017"},"content":{"rendered":"

Unsere aktualisierten Marktdaten zum 3\u00bd. Quartal 2017 liegen im empirica-systeme Analyst f\u00fcr Sie zum Abruf bereit. Der Blick auf die Medianpreisindizes f\u00fcr Bestandswohnungen in den Top-7 St\u00e4dten zeigt: Es k\u00f6nnte bald Neuigkeiten geben.<\/p>\n

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Medianpreisindex Bestandswohnungen, kein Erstbezug, Jan 2012 = 100<\/figcaption><\/figure>\n

Zumindest in Berlin bewegen sich die Preise seit August auf einem Niveau von 3.500 Euro je m\u00b2 seitw\u00e4rts. Das muss nicht dauerhaft so bleiben, schlie\u00dflich gab es eine solche Stagnationsphase bereits von Juli bis September 2014 schon einmal; allerdings auf einem Niveau von 130 (Januar 2012 = 100), heute zeigt der Index 195. Wie auch f\u00fcr die \u00fcbrigen Tops gilt: Abw\u00e4gen und Hingucken<\/strong>. Monatsindizes sind recht volatil, und auch wenn der Medianwert in der Preisindextheorie durchaus seine Berechtigung findet, warten wir lieber die zweite H\u00e4lfte des Quartals ab, um auf den empirica-Immobilienpreisindex<\/a> zu blicken (einen hedonischen Index mit weniger Qualit\u00e4tsverzerrung). Verwunderlich w\u00e4re es aber nicht, wenn dem Aufw\u00e4rtstrend in manchen St\u00e4dten die Puste ausgeht, das liegt nicht nur an Preis-\/ Einkommens- sondern wohl auch an Renditerestriktionen<\/a>.<\/p>\n

Zumindest\u00a0in Berlin laufen auch die Roh\u00aderstrags\u00adfaktoren eher zur Seite als nach oben. Und damit w\u00e4ren wir beim Thema:\u00a0Das Datenupdate m\u00f6chten wir n\u00e4mlich auch nutzen, um \u00fcber ein neues Feature zu informieren.<\/p>\n

Rohertragsfaktoren aka Kaufpreisfaktoren, Vervielf\u00e4ltiger oder Anfangsrenditen, waren schwer zu beschaffen.<\/h3>\n

Das wei\u00df jeder, der einmal schnell einen solchen Wert auftreiben musste, besonders im \u00fcberregionalen Kontext.<\/p>\n

Liegen diese Werte nicht vor, werden sie behelfsm\u00e4\u00dfig aus Neu\u00advertragsmieten und Angebots\u00adkaufpreisen abgeleitet. Diese so genannte Makler\u00adrendite ist sicher nicht der schlechteste Kennwert.\u00a0Nun gibt es ja aber noch eine omin\u00f6se Differenz zwischen Angebotsmieten und Bestands\u00admieten und auch eine preisliche Differenz zwischen vermieteten und unvermieteten Kauf\u00adobjekten. Um den Kaufpreis im Verh\u00e4ltnis zum Miet\u00aderl\u00f6s marktgerecht beurteilen zu k\u00f6nnen, braucht es also erg\u00e4nzende Informationen.<\/p>\n

Sachgem\u00e4\u00dfer ist daher eine objektscharfe Berechnung des Faktors. Dazu ist es erforderlich zu jedem Kaufobjekt Informationen zum Vermietungsstand bzw. den Mieteinnahmen zu ermitteln.<\/p>\n

Wir haben Angaben zu Mieteinnahmen f\u00fcr rd. 400.000 Objekte f\u00fcr Sie ausgewertet.<\/h3>\n

Damit Sie die daraus abgeleiteten Daten bequem abrufen und interpretieren k\u00f6nnen, haben wir sie mit dem neuesten Feature-Update in unser Analysesystem<\/a> integriert. In einzelnen Lagen und Segmenten l\u00e4sst die Datenlage nat\u00fcrlich nach wie vor zu w\u00fcnschen \u00fcbrig, denn wo nichts gehandelt wird, gibt es auch keine Werte. Oft bieten die neuen Kennwerte aber zus\u00e4tzliche Informationen, die besonders aufgrund ihrer Aktualit\u00e4t so noch nicht verf\u00fcgbar waren.<\/p>\n

Wir haben am Beispiel Berlin einen Auszug der neuen Analysem\u00f6glichkeiten erstellt. Diese Funktionen k\u00f6nnen Sie auf allen verf\u00fcgbaren Ebenen selbst abrufen.<\/p>\n

Kaufpreisfaktoren: Zeitreihe f\u00fcr Berlin<\/h3>\n
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Zum Vergr\u00f6\u00dfern anklicken<\/strong>: Zeitreihe Kaufpreisfaktoren f\u00fcr vermietete MFH in Berlin (Median)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Kaufpreisfaktoren f\u00fcr vermietete MFH pendeln sich seit April knapp unter dem Faktor 30 ein.\u00a0Der Faktor f\u00fcr vermietete Wohnungen liegt naturgem\u00e4\u00df h\u00f6her, seit Juni in etwa konstant knapp unter 35.<\/p>\n

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Zum Vergr\u00f6\u00dfern anklicken<\/strong>: Zeitreihe Kaufpreisfaktoren f\u00fcr vermietete Wohnungen in Berlin (kein Neubau, Kein Erstbezug, Median)<\/figcaption><\/figure>\n

Ein Nachlassen der Preissteigerungen ist nicht nur im Anlagesegment feststellbar. Auch die Medianpreise f\u00fcr Bestandswohnungen stagnieren seit August bei rd. 3.500 Euro je m\u00b2.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Zum Vergr\u00f6\u00dfern anklicken:<\/strong> Zeitreihe Kaufpreise f\u00fcr vermietete Wohnungen in Berlin (kein Neubau, kein Erstbezug, Median)<\/figcaption><\/figure>\n

Wie auch die Preise, variieren die Kaufpreisfaktoren ebenfalls mit der Qualit\u00e4t und der Lage der Objekte. R\u00e4umlich ergeben sich teils gro\u00dfe Unterschiede innerhalb der St\u00e4dte, so z.B. auch in Berlin: W\u00e4hrend in Friedrichshain-Kreuzberg vermietete Wohnungen f\u00fcr den Faktor 42 angeboten werden, liegt der Faktor in Marzahn-Hellersdorf bei “nur” 22 (Median \/ Monat Okt. 2017)<\/p>\n

Anfangsrenditen: Berlin in der r\u00e4umlichen \u00dcbersicht<\/h3>\n
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Zum Vergr\u00f6\u00dfern anklicken: Anfangsrenditen f\u00fcr vermietete Wohnungen in Berlin (Median, Okt. 2017)<\/figcaption><\/figure>\n

By the way: Wir haben auch Kaufpreisfaktoren bzw. Vervielf\u00e4ltiger f\u00fcr Gewerbeimmobilien.<\/p>\n

Sofern Sie Fragen zu unseren Daten oder zum neuen Feature haben, oder sich selbst einen Eindruck verschaffen wollen, kontaktieren Sie uns gerne<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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