{"id":43421,"date":"2022-04-11T20:54:51","date_gmt":"2022-04-11T18:54:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=43421"},"modified":"2022-07-14T11:21:06","modified_gmt":"2022-07-14T09:21:06","slug":"immobilienmarktdaten-update-q1-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2022\/04\/11\/immobilienmarktdaten-update-q1-2022\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q1-2022"},"content":{"rendered":"

Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 1. Quartal 2022 liegen vor und stehen den Nutzern der VALUE Marktdatenbank zur Auswertung bereit. Das Team VALUE Marktdaten informiert mit den VALUE Data Insights wie gewohnt \u00fcber allgemeine und aktuelle Marktentwicklungen. Im abgelaufenen haben wir einen Rekord gemessen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Die Preise auf dem deutschen Wohnungsmarkt sind im abgelaufenen Quartal wieder st\u00e4rker gestiegen und wir sind \u00fcberrascht: Sah es nach den letzten beiden Quartal noch so aus, als w\u00fcrde dem Immobilienpreisboom die Puste ausgehen, messen wir f\u00fcr das abgelaufene Quartal im Teilmarkt Einfamilienh\u00e4user einen erneuten Rekord in unseren Aufzeichnungen. Einfamilienh\u00e4user verteuerten sich um 5,4 %, womit unser Rekord aus dem 2. Quartal 2021 von 5,1 % eingestellt wird. Auch die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Bestand ziehen wieder st\u00e4rker an als in den letzten beiden Quartalen. Sie verteuerten sich um 3 % gegen\u00fcber dem Vorquartal. Die Mieten stiegen vergleichsweise moderat um 1,2 %. In den Top-7 Metropolen stiegen die Kaufpreise f\u00fcr Wohnungen im Mittel um 2,9 % und liegen damit auch \u00fcber den Wachstumsraten des Vorquartals. Die Mieten legten mit 1,5 % weniger stark zu. Im Median aller 7 Metropolst\u00e4dte lag die Anfangsrendite im 1. Quartal unbereinigt nur noch bei 2,7 %. Auch in den B-St\u00e4dten entwickelten sich die Mieten verhalten und stiegen um 1,3 % im Vergleich zum Vorquartal, w\u00e4hrend die Preise hier noch um 4,1 % anzogen.<\/p>\n

Fundamentale Faktoren f\u00fcr das erneute Anziehen der Preise im Bestand sind eigentlich nicht vorhanden. Zinsen, Energiekosten und Baukosten sind in den ersten 3 Monaten des Jahres gestiegen. Budgets f\u00fcr den Kauf von Bestandsbauten h\u00e4tten im Umkehrschluss sinken m\u00fcssen. Allerdings d\u00fcrfte die Zinserwartung auch Kaufanreize liefern, zumal die Inflationsraten deutlich \u00fcber den Bauzinsen liegen. Aktuell ergibt sich aus dieser Gemengelage eine reale Negativverzinsung bei Baukrediten. Es scheint, als mache sich Torschlusspanik unter den potenziellen Eigenheimerwerbern breit. Wer jetzt nicht kauft oder saniert, kann es sich in Zukunft viel\u0002leicht nicht mehr leisten. Gleichzeitig wird das gesparte Eigenkapital entwertet. Auch wenn Immobilien keinen eindeutigen Inflationsschutz bieten, liefern sie f\u00fcr Eigennutzer Sicherheit in Bezug auf die Wohnkosten wenn zuk\u00fcnftig inflationsbedingte Mietsteigerungen einsetzen. Auch f\u00fcr Kapitalanleger scheint das Betongold im\u0002mer noch interessant zu sein. Anders ist kaum zu erkl\u00e4ren, warum trotz der extrem niedrigen Anfangsrenditen weiterhin Preissteigerungen akzeptiert werden.<\/p>\n

Neues Tool: VALUE Energie-Scoring<\/h4>\n

Der Preisanstieg l\u00e4sst die Eigenkapitalanforderung weiter steigen. Zinsen und Inflation lassen die Haushalts\u0002rechnungen von Kreditnachfragern zuk\u00fcnftig auch nicht besser aussehen, vor allem aber die Energiepreise werden f\u00fcr Eigenheimerwerber und -Besitzer zum relevanten Thema. Waren energetische Aspekte und Klimarisiken bis\u0002her eher eine theoretische und regulatorische Herausforderung, kommen die Themen in diesem Jahr mit voller Wucht in der Realit\u00e4t an. Portfoliodiversifikation unter energetischen Gesichtspunkten wird damit noch wichti\u0002ger, nicht nur unter Taxononomie-Gesichtspunkten. Die Value AG bietet mit dem VALUE Energie-Scoring dazu ein effizientes Tool, um CO2<\/sub>-Emission, Energiekennwerte und Kostenbelastung objektspezifisch abzuleiten.<\/p>\n

Sonderauswertung \u201eRegional Insight\u201c<\/h4>\n

Mit dem Kapitel soll zur Transparenz auf den Immobilienm\u00e4rkten in Regionen beigetragen werden, die sonst weniger im Fokus der Berichterstattung stehen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"Fokus des Regional Insight ist die Region S\u00fcd-Baden, allerdings nur der s\u00fcdliche-westliche Teil. Die Region S\u00fcd-Baden liegt im S\u00fcd-Westen des Landes Baden-W\u00fcrttemberg und erstreckt sich vom Kreis Waldshut bis zum Ortenaukreis, wobei der Fokus auf den Kreisen Waldshut, L\u00f6rrach, Breisgau-Hochschwarzwald und der Stadt Freiburg liegt.<\/p>\n

Detaillierte Informationen zu den Miet- und Kaufpreisentwicklugen in S\u00fcd-Baden f\u00fcr die Kreise Waldshut, L\u00f6rrach, Breisgau-Hochschwarzwald und der Stadt Freiburg finden Sie in unseren aktuellen Data-Insights.<\/p>\n

Den Bericht k\u00f6nnen Sie hier herunterladen<\/a><\/p>\n

Die Pressemitteilung finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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