{"id":4211,"date":"2017-07-20T18:20:36","date_gmt":"2017-07-20T16:20:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=4211\/"},"modified":"2021-04-20T23:06:31","modified_gmt":"2021-04-20T21:06:31","slug":"neue-studie-notizen-zur-mietpreisbremse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/07\/20\/neue-studie-notizen-zur-mietpreisbremse\/","title":{"rendered":"Neue Studie: Notizen zur Mietpreisbremse"},"content":{"rendered":"<p>In Kooperation mit <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/\">empirica<\/a> haben wir erstmals die Mietpreisbremse unter Ber\u00fccksichtigung von Vormieten evaluiert. In unserem Datensatz versto\u00dfen demnach weniger Vermieter gegen die Mietpreisbremse\u00a0(nur etwa 50%) als bisher postuliert (etwa 80%).<\/p>\n<p>Au\u00dferdem erkl\u00e4rt der Beitrag, warum ein Mietanstieg selbst dann, wenn sich alle an die Mietpreisbremse halten, nicht ausgeschlossen ist. Eine noch wichtigere Erkenntnis ist aber: Eine durchschnittliche legale Sollmiete l\u00e4sst sich mit den derzeit verf\u00fcgbaren Daten nicht ableiten. Die Reform hat damit keinen Benchmark, an dem sie sich messen lassen kann. Der Beitrag wird erg\u00e4nzt mit einer <a href=\"https:\/\/www.empirica-regio.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">interaktiven Grafik<\/a>, die den Mechanismus illustriert.<\/p>\n<p><strong>Zusammenfassung:<\/strong><\/p>\n<p><em>Mit der Mietpreisbremse sollte der Anstieg von Neuvertragsmieten auf angespannten Wohnungsm\u00e4rkten einged\u00e4mmt werden. Trotzdem klettern die Neuvertragsmieten vielerorts unbeeindruckt weiter an; hier und da erkl\u00e4rt man die Reform daher bereits f\u00fcr gescheitert. Ein Bremseffekt \u2013 ganz gleich wie stark \u2013 sagt aber wenig \u00fcber die Wirkung der Reform oder das Ausma\u00df m\u00f6glicher Verst\u00f6\u00dfe. Wir verwenden nun erstmals einen empirischen Paneldatensatz einschlie\u00dflich der Vormieten, um die legale Miete zu identifizieren. Damit kommen wir einer aussagekr\u00e4ftigen Evaluation der Reform n\u00e4her. Finale Aussagen zur Wirkungsweise der Mietpreisbremse sind aber derzeit weder mit diesen noch mit anderen verf\u00fcgbaren Daten m\u00f6glich.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20201019153538\/https:\/\/www.empirica-institut.de\/fileadmin\/Redaktion\/Publikationen_Referenzen\/PDFs\/empi240shlt.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hier geht\u2019s zum Paper.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Kooperation mit empirica haben wir erstmals die Mietpreisbremse unter Ber\u00fccksichtigung von Vormieten evaluiert. In unserem Datensatz versto\u00dfen demnach weniger Vermieter gegen die Mietpreisbremse\u00a0(nur etwa 50%) als bisher postuliert (etwa 80%). 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