{"id":3925,"date":"2017-04-12T15:34:31","date_gmt":"2017-04-12T13:34:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=3925"},"modified":"2021-04-20T23:05:43","modified_gmt":"2021-04-20T21:05:43","slug":"studentisches-wohnen-mieten-steigen-weiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/12\/studentisches-wohnen-mieten-steigen-weiter\/","title":{"rendered":"Studentisches Wohnen: Mieten steigen weiter"},"content":{"rendered":"<p>Der aktuelle WG-Mietindex der <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica ag <\/a>zum Sommersemester 2017 liegt vor, seit 2012 hat sich der Preis f\u00fcr ein Standard-WG-Zimmer um 20% erh\u00f6ht.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3929\" aria-describedby=\"caption-attachment-3929\" style=\"width: 589px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3929 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/wg-mieten-2017-e1491998790590.png\" width=\"589\" height=\"192\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/wg-mieten-2017-e1491998790590.png 589w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/wg-mieten-2017-e1491998790590-300x98.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/wg-mieten-2017-e1491998790590-583x190.png 583w\" sizes=\"auto, (max-width: 589px) 100vw, 589px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3929\" class=\"wp-caption-text\">Mieten f\u00fcr Wohngemeinschaften 2012 und 2017 im Vergleich (Quelle: empirica ag)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Zu Beginn des Sommersemesters\u00a02017 ist der Standardpreis f\u00fcr ein\u00a0unm\u00f6bliertes WG-Zimmer mit 500\u00a0EUR in M\u00fcnchen am h\u00f6chsten, gefolgt\u00a0von Stuttgart (450 EUR) und Frankfurt\u00a0a.M. (438 EUR). Die g\u00fcnstigsten\u00a0Angebote gibt es derzeit in Chemnitz\u00a0(210 EUR) sowie in Cottbus und Halle\u00a0(240 EUR). \u00a0IN den Studentenst\u00e4dten hat sich seit 2012 der Preis f\u00fcr ein Standard-WG-Zimmer um 20% erh\u00f6ht.<\/p>\n<p>Auch\u00a0eine aktuelle Studie vom IW K\u00f6ln\u00a0zeigt deutliche\u00a0Mietsteigerungen. F\u00fcr Berlin gilt f\u00fcr Studenten entsprechend der aktuellen Meldungen, dass Wohnen zwischen 30% (seit 2012) und 42% (2010) teurer geworden ist.<!--more Angesichts derzeitiger Preissteigerungen auf den Wohnungsm\u00e4rkten--> Angesichts\u00a0derzeitiger Preissteigerungen auf den Wohnungsm\u00e4rkten verwundert diese Entwicklung nicht. Warum sollte\u00a0sich der studentische Mietmarkt anders entwickeln als der Gesamtmarkt?\u00a0Teilweise sind die Mietsteigerungen\u00a0in den zitierten Studien zu den studentischen Mieten ja noch geringer als die Entwicklungen der allgemeinen Mieten. Dies liegt sicher auch daran, dass die Fluktuation, d.h. die Wiedervermietungsfrequenz einer WG geringer ist als die einer \u00fcblichen Wohnung. Der Anteil an &#8220;Untervermietungen&#8221; d\u00fcrfte in den Datengrundlagen recht hoch sein. Bei neugegr\u00fcndeten Wohngemeinschaften schl\u00e4gt die Marktmiete dann erst mit dem n\u00e4chsten Mitbewohnerwechsel auf die WG-Statistik durch. Dieser Effekt ist in der nachfolgenden Grafik dargestellt. Der Mietindex f\u00fcr Wohngemeinschaften (Durchschnittswert\/Median) klettert dem Index WG-geeigneter Wohnungen hinterher. \u00a0Augenscheinlich nimmt die Wohndauer der &#8220;Mitbewohner&#8221; zu, aber auch dies ist nicht verwunderlich, da eine abnehmende Fluktuation\u00a0ein allgemeines Ph\u00e4nomen in angespannten\u00a0M\u00e4rkten ist. Alles in allem zeigt die Grafik aber auch, dass die Mieten f\u00fcr Wohngemeinschaften in Zukunft nochmals ansteigen d\u00fcrften, denn die Preissteigerung der &#8220;WG-geeigneten&#8221; Wohnungen wird sich fr\u00fcher oder sp\u00e4ter in den WG-Mieten niederschlagen.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3930\" aria-describedby=\"caption-attachment-3930\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3930 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/wg_mieten-e1492000011153.png\" width=\"600\" height=\"378\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3930\" class=\"wp-caption-text\">Medianindex Wohngemeinschaften und Medianindex Wohnungen mit Merkmal &#8220;WG-geeignet&#8221; f\u00fcr Berlin, kein Neubau (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<p><!--more weitere Mietstatisiken f\u00fcr studentisches Wohnen-->Die Gr\u00fcndung einer WG ist in Berlin um die H\u00e4lfte teurer als im Jahr 2012.\u00a0F\u00fcr Investoren ist dies eine relevante Kennziffer, geht es hier doch darum eine &#8220;zus\u00e4tzliche&#8221; Nachfrage einzufangen. Im Bundesvergleich ist die ein Spitzenwert, gefolgt von Potsdam und Braunschweig. In M\u00fcnchen betr\u00e4gt die durchschnittliche Miete f\u00fcr WG-geeignete Wohnungen aktuell\u00a015,67 Euro je m\u00b2, es folgen Frankfurt am Main mit 13,01 Euro je m\u00b2, Stuttgart (11,75 Euro je m\u00b2), Freiburg im Breisgau (11,33 Euro je m\u00b2), Hamburg (11,21 Euro je m\u00b2), Berlin (10,96 Euro je m\u00b2), Mainz (10,87 Euro je m\u00b2), K\u00f6ln (10,5 Euro je m\u00b2), Heidelberg (10,29 Euro je m\u00b2) und Darmstadt mit 10,00 Euro je m\u00b2. Auch in diesem Ranking zeigt sich die Kopplung zwischen &#8220;normalem&#8221; und &#8220;studentischen&#8221; Wohnungsmarkt.\u00a0Wie und Warum die M\u00e4rkte zusammenh\u00e4ngen und welche Rolle Wohngemeinschaften dabei spielen, haben wir in einer <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/2017\/03\/12\/analysing-student-housing-markets-through-evaluation-of-online-advertisements\/\">Kurzanalyse zum studentischen Wohnungsmarkt dargestellt<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3932\" aria-describedby=\"caption-attachment-3932\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3932 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Karte_Gemeinden_kstn_kjf_delta_prz_Median_50894286104505_300dpi-e1492000323570.png\" width=\"600\" height=\"439\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3932\" class=\"wp-caption-text\">Medianmietentwicklung f\u00fcr WG-geeignete Wohnungen Q1-2012-Q1-2017, alle Baujahre (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<p>F\u00fcr diejenigen, die sich wundern warum die m\u00b2-Mieten der &#8220;WG-geeigneten&#8221; Wohnungen so deutlich unterhalb der m\u00b2-Mieten von WG-Zimmern liegen: Dies liegt an den\u00a0Gemeinschaftsfl\u00e4chen wie K\u00fcche, Bad, Flur und ggf. Wohnzimmern die in den Fl\u00e4chenangaben von WGs nicht enthalten sind, vgl. dazu auch <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2016\/02\/24\/marktmieten-und-mischmaschmarktmieten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Marktmieten und Mischmaschmarktmieten<\/a>.<\/p>\n<p>Die aktuelle Mietstatistik der empirica ag f\u00fcr Wohngemeinschaften in Uni-St\u00e4dten finden Sie unter <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/nc\/nachrichten\/details\/nachricht\/mieten-fuer-wohngemeinschaften-in-unistaedten-sommersemester-2017\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica-institut.de<\/a>\u00a0.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der aktuelle WG-Mietindex der empirica ag zum Sommersemester 2017 liegt vor, seit 2012 hat sich der Preis f\u00fcr ein Standard-WG-Zimmer um 20% erh\u00f6ht. 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