{"id":3863,"date":"2017-04-06T11:51:36","date_gmt":"2017-04-06T09:51:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=3863"},"modified":"2022-12-23T09:21:22","modified_gmt":"2022-12-23T08:21:22","slug":"immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten und Analyst: Neue Updates Q1-2017"},"content":{"rendered":"<p>Mit Stichtag 09.04.2017 stehen die aktuellen Immobilien\u00ad\u00admarktdaten f\u00fcr das I. Quartal 2017 sowie ein Update der Analyst-Software f\u00fcr Sie bereit.<\/p>\n<h3>Aktuelle Immobilienmarktdaten Top-7<\/h3>\n<p>Zwar findet das offizielle Update\u00a0der neuen Immobilienmarktdaten aus betrieblichen Gr\u00fcnden erst am Wochenende statt, wir m\u00f6chten auf diesem Wege aber bereits jetzt ein paar Einblicke in aktuelle Preis- und Miet\u00adentwicklungen des deutschen Wohn\u00adimmobilien\u00admarktes geben: Die h\u00f6chsten Preis\u00adsteigerungen (kein Erstbezug, kein Neubau) zwischen Januar und M\u00e4rz 2017 verzeichnen wir in D\u00fcsseldorf, gefolgt von Berlin, K\u00f6ln und M\u00fcnchen, w\u00e4hrend im Mietsegment Stuttgart das Feld vor M\u00fcnchen, K\u00f6ln und Berlin anf\u00fchrt.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3886\" aria-describedby=\"caption-attachment-3886\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3886 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/preise_mieten_top_7-e1491396030552.png\" width=\"600\" height=\"469\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3886\" class=\"wp-caption-text\">Preise (oben) und Mieten (unten) der\u00a0Top 7 M\u00e4rkte im M\u00e4rz 2017, Entwicklung Jan&#8217;17 bis M\u00e4r&#8217;17 (Kein Erstbezug, kein Neubau, Stand: 4&#8217;2017, Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<h3><!--more Aktuelle Immobilienmarktdaten Berlin-->Aktuelle Immobilienmarktdaten Berlin<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Besonders den Berliner Wohnungsmarkt haben wir uns dieses mal etwas genauer angeschaut: Im M\u00e4rz 2017 gab es eine der st\u00e4rksten Preis\u00adsteigerungen seit Beginn unserer Aufzeichnungen (1&#8217;2012). \u00c4hnliche \u00c4nderungsraten im Medianpreis f\u00fcr gebrauchte Wohnungen (kein Erstbezug) konnten wir nur im November 2015 fest\u00adstellen. Da aber auch die Mieten gestiegen sind, f\u00e4llt die Rendite\u00adkompression gering aus (0,04%-Punkte im Vergleich zum Januar). Den h\u00f6chsten monatlichen Rendite\u00adr\u00fcckgang gab es \u00fcbrigens im Juni 2015, dem Monat der Einf\u00fchrung der Mietpreis\u00adbremse. Der vor\u00fcbergehende R\u00fcckgang der Wieder\u00advermietungs\u00admiete um rd. 3,6% bei gleichzeitigem Anstieg der Kaufpreise um 2% f\u00fchrte zu einem R\u00fcckgang der durch\u00adschnittlichen Anfangs\u00adrendite um 0,2%-Punkte.\u00a0Seither sind die Mieten aber wieder um rd. 17% gestiegen &#8211;\u00a0ein nachhaltiges Nachlassen der Dynamik ist bisher in der Breite nicht erkennbar.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3873\" aria-describedby=\"caption-attachment-3873\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3873 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/preise_und_mieten_berlin-e1491386130462.png\" width=\"600\" height=\"388\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3873\" class=\"wp-caption-text\">Preis- und Mietentwicklung Berlin nach Monaten 1&#8217;12 (=100) bis 4&#8217;17, Bruttoanfangsrendite bei Wiedervermietung, \u00c4nderungsraten zum Vormonat (Medianwerte, Kein Neubau, Kein Erstbezug, Stand: April 2017, Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Aktuelle Immobilienmarktdaten Neuk\u00f6lln<\/h3>\n<p>Dennoch konnte in den Bezirken Neuk\u00f6lln und Reinickendorf eine zuletzt r\u00fcckl\u00e4ufige Mietentwicklung (-1,6 bis -0,6% seit Januar 2017) bei weiter steigenden Kaufpreisen beobachtet werden.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3870\" aria-describedby=\"caption-attachment-3870\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3870 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Karte_Untergliederungen_1._Ebene_U1_kstn_kjf_delta_prz_Median_41204473678650_300dpi-e1491384830746.png\" width=\"600\" height=\"402\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3870\" class=\"wp-caption-text\">Entwicklung der Medianmieten je m\u00b2 Jan&#8217;17 bis Apr&#8217;17 auf Ebene der Bezirke (Stand: April 2017, Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Diese Entwicklung sollte aber noch nicht \u00fcberinterpretiert werden, sie trat bereits\u00a0in Vorperioden auf und kann auch Ausdruck einer kleinr\u00e4umigen Verschiebung sein.\u00a0Im Ortsteil Neuk\u00f6lln selbst war die Mietentwicklung im gleichen Zeitraum noch leicht positiv.<\/p>\n<p>Dennoch gibt die zunehmende Diskrepanz von Miet- und Preisentwicklungen Anlass\u00a0zur Annahme, dass das Ende der Fahnenstange &#8211; was Preissteigerungen betrifft &#8211; in Neuk\u00f6lln bald erreicht sein d\u00fcrfte (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2016\/12\/06\/immobilienpreisentwicklung-wo-ist-das-ende-der-fahnenstange\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">wir berufen uns dabei ausschlie\u00dflich auf Rendite-Relationen<\/a>). Die durchschnittliche Bruttoanfangsrendite (bei Wiedervermietung) liegt zwar\u00a0mit 3,8% noch \u00fcber dem Berliner Mittel von 3,4%, bei der aktuellen Entwicklung d\u00fcrfte es aber nicht lange dauern bis dieser Wert &#8211; das theoretische Rendite-Gleichgewicht &#8211; erreicht ist. Es bedarf bei aktuellem Mietniveau lediglich noch einer Preissteigerung von 370 Euro je m\u00b2, bei Fortschreibung der aktuellen Preisentwicklungen also etwa 2-4 Monate.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3876\" aria-describedby=\"caption-attachment-3876\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3876 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/preise_und_mieten_neuk\u00f6lln-e1491390667342.png\" width=\"600\" height=\"388\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3876\" class=\"wp-caption-text\">Preis- und Mietentwicklung im Berliner Bezirk Neuk\u00f6lln 1&#8217;12=100 bis 4&#8217;17 (Medianwerte, Kein Neubau, Kein Erstbezug, Stand: April 2017, Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<p><!--more ganzen Beitrag lesen und weitere aktuelle Immobilienmarktdaten--><\/p>\n<h3>empirica-Immobilienpreisindex<\/h3>\n<p>Die\u00a0Interpretation der hier angegebenen Werte und Entwicklungen sollte unter der Kenntnisnahme erfolgen, dass es sich lediglich um Mittelwerte (Median) handelt, mit denen\u00a0die qualitative Zusammensetzung (Lage, Qualit\u00e4t, Ausstattung) der zugrunde\u00adliegenden Wohnungen nur bedingt erfasst wird. Zwar wurden f\u00fcr die Vergleiche ausschlie\u00dflich Wieder\u00advermietung im Bestand und keine Erst\u00advermietungen herangezogen, dennoch k\u00f6nnen die Objekte der Stichproben hin\u00adsichtlich der Gr\u00f6\u00dfe, Qualit\u00e4t und Lage unterschiedlich sein.<\/p>\n<p>Der hedonische\u00a0Preisindex\u00a0der <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica ag<\/a> erfasst diese qualitativen \u00c4nderungen der Stichproben und erm\u00f6glicht dadurch eine qualit\u00e4ts\u00adbereinigte und vergleichbare Beobachtung. Die aktuellen Quartals\u00adzahlen erscheinen in K\u00fcrze mit dem <a href=\"https:\/\/web.archive.org\/web\/20161224080842\/http:\/\/www.empirica-institut.de:80\/thema\/regionaldatenbank\/index-immobilien-preise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica-Immobilienpreisindex<\/a>.<\/p>\n<h3>Immobilienmarktanalyse und -beobachtung:\u00a0System-Update<\/h3>\n<p>Nat\u00fcrlich gibt es zum neuen Quartal auch Neuerungen im Immobilienmarktanalyse und -beobachtungssystem, <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/analyst\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dem empirica-systeme Analyst<\/a>. Nach den zahlreichen Erweiterungen\u00a0im letzten Quartal, wurde die Analyseplattform nochmals hinsichtlich der Performance optimiert. Dar\u00fcber hinaus stehen ab 09.04.2017 mehr amtliche Stadtgliederungen (Bezirke, Stadtteile und Quartiere)\u00a0f\u00fcr Auswertungen zur Verf\u00fcgung. Analysen auf Basis amtlicher Stadtteile sind damit f\u00fcr ann\u00e4hernd alle studentischen Wohnungsm\u00e4rkte und gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte m\u00f6glich.\u00a0Ob Ihr spezifischer <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/\">Anwendungsbereich von unserem System abgedeckt ist erfahren Sie in unserer Produkt\u00fcbersicht<\/a>.<\/p>\n<h3>Portfolioanalyse und Portfoliobewertung: Software-Feature<\/h3>\n<p>Aufgrund des positiven Nutzerfeedbacks\u00a0m\u00f6chten wir in diesem Rahmen auch nochmal die optimierte <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/#Immobilienmarktdaten f\u00fcr Portfolio\u00ad\u00ad\u00admanager\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Portfolio-Standortlisten-Funktion<\/a> hervorheben: Diese Funktion erm\u00f6glicht adressgenaue Sammel\u00adabfragen von\u00a0Umkreismieten, -Preisen und Rendite\u00adkennziffern. Sie erm\u00f6glicht Bestandshaltern, -Managern und Pr\u00fcfern\u00a0den effizienten und bei Bedarf kleinr\u00e4umigen Benchmark\u00a0der Bestands\u00addaten mit aktuellen Marktdaten. Dazu hinterlegen wir die Standorte Ihres Bestandes im System (Adresspr\u00fcfung und Geocodierung) und erm\u00f6glichen durch die individuelle ID-\u00dcbernahme und den CSV-Export die reibungslose Integration in Ihren Prozessablauf.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3883\" aria-describedby=\"caption-attachment-3883\" style=\"width: 522px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3883 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/portfolio-e1491394425113.png\" width=\"522\" height=\"264\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3883\" class=\"wp-caption-text\">Screenshot: Portfolio-Standortliste &#8211; empirica-systeme Analyst (Quelle: empirica-systeme Analyst 2016)<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Weitere Informationen rund um unsere Immbilienmarktdaten und\u00a0Analyssysteme<\/h3>\n<p>Sollten Sie Fragen zu den neuen Funktionen haben wenden Sie sich bitte gerne an <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/kontakt\/\">Ihre Ansprechpartner.<\/a><\/p>\n<p>Allgemeine Informationen zu unseren <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/immobilienmarktdaten\/\">Immobilienmarktdaten erhalten Sie hier<\/a>.<\/p>\n<p>Hier erhalten Sie weitere Informationen zu unseren<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/portfolio\/immobilienmarktdaten\/wohnungsmarktdaten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> Wohnungsmarktdaten, Marktmieten, Kaufpreise und Renditekennziffern<\/a>.<\/p>\n<p>Informationen zu unseren <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/portfolio\/immobilienmarktdaten\/gewerbeimmobilienmarktdaten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gewerbeimmobiliendaten erhalten Sie hier<\/a>.<\/p>\n<p>Hier erhalten Sie eine\u00a0<a href=\"https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/rest\/pdf\/Variablen_Uebersicht_VALUE_Marktdaten.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00dcbersicht der Variablen unserer Immobilienmarktdaten<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/immobilienmarktdaten\/immobilienpreiskarten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Aktuelle Immobilienpreiskarten erhalten Sie hier<\/a>.<\/p>\n<p>Sie sind an einem Testzugang zum empirica-systeme Analyst interessiert, nehmen Sie gerne <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/kontakt\/\">Kontakt mit uns<\/a> auf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit Stichtag 09.04.2017 stehen die aktuellen Immobilien\u00ad\u00admarktdaten f\u00fcr das I. 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Aktuelle Immobilienmarktdaten Top-7 Zwar findet das offizielle Update\u00a0der neuen Immobilienmarktdaten aus betrieblichen Gr\u00fcnden erst am Wochenende statt, wir m\u00f6chten auf diesem Wege aber bereits jetzt ein paar Einblicke in aktuelle Preis- und Miet\u00adentwicklungen des deutschen&hellip;","og_url":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/","og_site_name":"Value AG the valuation group","article_published_time":"2017-04-06T09:51:36+00:00","article_modified_time":"2022-12-23T08:21:22+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/preise_mieten_top_7-e1491396030552.png","type":"","width":"","height":""}],"author":"Sebastian Hein","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@empiricaSysteme","twitter_site":"@empiricaSysteme","twitter_misc":{"Written by":"Sebastian Hein","Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/"},"author":{"name":"Sebastian Hein","@id":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/#\/schema\/person\/02906812716f6be89d34952959021b7a"},"headline":"Immobilienmarktdaten und Analyst: Neue Updates Q1-2017","datePublished":"2017-04-06T09:51:36+00:00","dateModified":"2022-12-23T08:21:22+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/"},"wordCount":906,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/preise_mieten_top_7-e1491396030552.png","keywords":["Bruttoanfangsrenditen","Immobilienmarkt Berlin","Immobilienmarktbeobachtungs- und Informationssystem","Immobilienmarktdatenbank","Immobilienmarktinformationssystem","Mietpreisdaten","real estate market data for Germany"],"articleSection":["Immobilienmarktanalyse","Immobilienmarktdaten"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/","url":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/04\/06\/immobilienmarktdaten-und-analyst-neue-updates-q1-2017\/","name":"Immobilienmarktdaten und Analyst: Neue Updates Q1-2017 - 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