{"id":37592,"date":"2021-10-11T10:03:39","date_gmt":"2021-10-11T08:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=37592"},"modified":"2026-04-12T17:02:44","modified_gmt":"2026-04-12T15:02:44","slug":"immobilienmarktdaten-update-q3-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2021\/10\/11\/immobilienmarktdaten-update-q3-2021\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q3-2021"},"content":{"rendered":"

Unsere aktualisierten Immobilienmarktdaten zum 3. Quartal 2021 liegen vor und stehen den Nutzern der VALUE Marktdatenbank ab dem 10.10.2021 zur Auswertung bereit. Das Team VALUE Marktdaten informiert mit den VALUE Data Insights wie gewohnt \u00fcber allgemeine und aktuelle Marktentwicklungen.<\/p>\n

Die Preise auf dem deutschen Wohnungsmarkt sind im abgelaufenen Quartal abermals gestiegen, allerdings deutlich weniger stark als im letzten Rekordquartal. Eigentumswohnungen im Bestand verteuerten sich um 1,8% gegen\u00fcber dem Vorquartal. Die Preise f\u00fcr Mietwohnungen bewegten sich gar nicht mehr, und stiegen um marginale 0,1%. Lediglich Einfamilienh\u00e4user verteuerten sich nochmals merklich um 2,9%, blieben aber ebenso wie die \u00fcbrigen Marktsegmente deutlich unter den Wachstumsraten des Vorquartals.<\/p>\n

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In den Metropolen legten die Kaufpreise f\u00fcr Wohnungen durchschnittlich um 2,4% zu, die Mieten blieben im Median konstant (\u20130,2% in Hamburg bis 2,1% in K\u00f6ln). Ebenfalls konstant blieben die Mieten in den B-14 St\u00e4dten. Auch die Preise legten hier mit durchschnittlich 3,3% deutlich weniger zu als im Vorquartal.<\/p>\n

Die Mieten stagnierten laut unseren Messungen also auf breiter Front. Signifikante Mietsteigerungen waren nur noch in einzelnen peripheren, g\u00fcnstigen M\u00e4rkten feststellbar. Auch bei den Kaufpreisentwicklungen zeigte sich Beruhigung. Ihr Anstieg auf Quartalsbasis war der schw\u00e4chste seit Anfang 2017. Zwar sind die j\u00e4hrlichen Wachstumsraten durchaus immer noch beeindruckend, sie r\u00fchren allerdings nicht von den Entwicklungen am aktuellen Datenrand her. Die M\u00e4rkte scheinen in eine Seitw\u00e4rtsbewegung zu schwenken. Mit Ausnahme von Einfamilienh\u00e4usern k\u00f6nnte das Ende der Fahnenstange erreicht sein, was das Preiswachstum betrifft.<\/p>\n

Auch das Angebotsvolumen stieg im 3. Quartal 2021 wieder an, obwohl in der Sommerzeit urlaubsbedingt andere Tendenzen zu erwarten gewesen w\u00e4ren. Die Begr\u00fcndungen hierf\u00fcr k\u00f6nnen nur spekulativ sein: Sicher ist, dass zumindest die Selbstnutzernachfrage in der Breite langsam an die Belastungsgrenzen st\u00f6\u00dft. Weitere Preissteigerungen k\u00f6nnten daher angebotsseitig als unwahrscheinlicher bewertet werden. Daneben k\u00f6nnte auch der erste Steuerbescheid nach dem Corona-Jahr 2020 hier und da die Lageeinsch\u00e4tzung ge\u00e4ndert haben. Und au\u00dferdem sind die Zeiten trotz gr\u00f6\u00dferer Resilienz gegen\u00fcber Corona nicht sicherer geworden.<\/p>\n

Es ist nicht mehr alleine der Niedrigzins, der auf den M\u00e4rkten kursiert, sondern auch ein unsichereres Umfeld. Und: Die derzeitigen Inflationsraten lassen Anfangsrenditen im Bereich von 2,5% f\u00fcr Wohninvestments nat\u00fcrlich in einem anderen Licht erscheinen. Gepaart mit Seitw\u00e4rtsbewegungen bei den Mieten k\u00f6nnte diese Gemengelage zu einer Abk\u00fchlung der Preisdynamik im Wohninvestmentbereich f\u00fchren.<\/p>\n

Zum zweiten Mal begleitet die regionale Sonderauswertung \u201eRegional Insight\u201c die Datenanalyse vom VALUE Marktdaten-Team. Mit dem Kapitel soll zur Transparenz auf den Immobilienm\u00e4rkten in Regionen beigetragen werden, die sonst weniger im Fokus der Berichterstattung stehen.<\/p>\n

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In dieser Ausgabe liegt der Fokus auf der Region Trier. Detaillierte Preisinformationen f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, Eigentumswohnungen oder Wohnungsmieten in Trier, Bitburg-Pr\u00fcm, Vulkaneifel und Bernkastel-Wittlich finden Sie in den aktuellen VALUE Data Insights.<\/p>\n

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Deckblatt: VALUE Data Insights<\/figcaption><\/figure>\n

Unsere Data Insights k\u00f6nnen Sie hier herunterladen.<\/a><\/p>\n

Die Pressemitteilung folgt.<\/p>\n

Wir haben \u00fcbrigens auch wieder neue Features im VALUE Analyst! Sicher haben Sie unsere Layout-\u00c4nderung bemerkt, die mit unserer Markentransformation einherging. Da einigen Kunden das alte Kartenlayout besser in die CI gepasst hat, haben wir das Farbschema der Karten individuell definierbar gemacht. Auch auf mehrfachen Kundenwunsch hin, haben wir ein Geodaten-Update vorgezogen. Normalerweise erfolgen Geo-Updates zum Jahreswechsel. Im Januar ist in Berlin aber eine neue r\u00e4umliche Untergliederung (LOR) eingef\u00fchrt worden, diese ist ab sofort in den Daten und im Analyst hinterlegt. Sie sehen, bei Fragen und Anregungen stehen wir jederzeit zur Verf\u00fcgung!<\/p>\n

Wir w\u00fcnschen Ihnen eine sch\u00f6ne, gesunde und erfolgreiche Exporeal 2021!<\/p>\n

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