{"id":3679,"date":"2017-02-08T11:30:03","date_gmt":"2017-02-08T10:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=3679"},"modified":"2021-04-20T23:05:36","modified_gmt":"2021-04-20T21:05:36","slug":"empirica-blasenindex-2016q4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/02\/08\/empirica-blasenindex-2016q4\/","title":{"rendered":"empirica-Blasenindex 2016q4"},"content":{"rendered":"<p>Der Index zu Immobilienpreisblasen der <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica ag<\/a> f\u00fcr das 4. Quartal 2016 liegt vor:\u00a0Der <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica-Blasenindex<\/a> steigt weiter an, gg\u00fc. 3.Q\u201816 um weitere 0,03 Punkte. Vor allem die Einzelindices \u201ePreis-Einkommen\u201c (+0,07) und \u201eVervielf\u00e4ltiger\u201c (+0,06) treiben den Gesamtindex kr\u00e4ftig an.<\/p>\n<h3>DER MARKT IST IM GLEICHGEWICHT, ABER ES IST LABIL<\/h3>\n<p>Dennoch existiert derzeit bundesweit keine klassische Preisblase: Es gibt kein \u00dcberangebot und das Kreditvolumen ist gemessen am BIP nicht aufgebl\u00e4ht. Entsprechend stagnieren die Einzelindices \u201eFertigstellungen\u201c und \u201eBaukredite\u201c.<br \/>\nDie Renditen sind zwar niedrig, aber durch die Minizinsen gerechtfertigt. So gesehen ist der Markt im Gleichgewicht. Aber ist es stabil? Bei einer nachhaltigen Zinswende k\u00f6nnten die Kaufpreise kr\u00e4ftig sinken. Das gilt erst Recht, wenn sie mit einer Konjunkturflaute einhergeht.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3680\" aria-describedby=\"caption-attachment-3680\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3680 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/empirica-blasenindex-q4-2016-ETWNeubau-e1486544281469.png\" width=\"600\" height=\"274\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3680\" class=\"wp-caption-text\">empirica-Blasenindex: Gesamt- und Einzelindices Deutschland f\u00fcr Neubau-ETW (1.Q\u201804=0%). Quelle: empirica ag<\/figcaption><\/figure>\n<p><!--more Wie hoch der kurzfristige Preisr\u00fcckgang sein k\u00f6nnte, beziffert empirica mit dem R\u00fcckschlagpotenzial.\u00a0-->Wie hoch der kurzfristige Preisr\u00fcckgang sein k\u00f6nnte, beziffert empirica mit dem R\u00fcckschlagpotenzial.\u00a0Das kurzfristige R\u00fcckschlagpotential beschreibt die relative Preiskluft zwischen Kaufpreisen f\u00fcr ETW und Mieten (untere Abb.). In den Top 7-St\u00e4dten liegt es zwischen 24% und 34%. In Hamburg, D\u00fcsseldorf, Frankfurt oder Berlin k\u00f6nnten die Preise demnach um ein Viertel einbrechen, in K\u00f6ln oder M\u00fcnchen um ein Drittel.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3683\" aria-describedby=\"caption-attachment-3683\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3683 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/rueckschlagpotenzial-empirica-blasenindex-4-2016-e1486545756899.png\" width=\"600\" height=\"214\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3683\" class=\"wp-caption-text\">R\u00fcckschlagpotential in den Top 7-St\u00e4dten Relative Preiskluft zwischen ETW und Mieten (4.Q\u201816 &#8211; alle Baujahre). Quelle: empirica ag<\/figcaption><\/figure>\n<p>Ob das passiert, h\u00e4ngt vom Tempo der Zinswende und den Begleitumst\u00e4nden ab. \u201eExterne Schocks\u201c erh\u00f6hen die Wahrscheinlichkeit: Von Abwertung \u00fcber Wahlen bis Z\u00f6lle steht daf\u00fcr eine Vielzahl an Kandidaten bereit.\u00a0Das kurzfristige R\u00fcckschlagpotential in den Top 7-St\u00e4dten liegt im Mittel bei gut 25%.\u00a0Gr\u00f6\u00dfere Leerst\u00e4nde wie um das Jahr 2000 drohen in den Zentren der Schwarmst\u00e4dte aber auch dann nicht. Zu gro\u00df ist dazu das Pufferpotential durch unfreiwillige Suburbanisierung. Diese Vertriebenen kehren zur\u00fcck, wenn die Preise wieder \u201ebezahlbar\u201c werden.<\/p>\n<p>Das Verh\u00e4ltnis von Kaufpreisentwicklungen zu Mietpreisentwicklungen, aus dem empirica das R\u00fcckschlagpotenzial errechnet, ist auch ein guter Indikator f\u00fcr Preisprognosen. F\u00e4llt es mit \u00f6konometrischen Methoden doch sehr schwer, den Wendepunkt bzw. das Ende der Preissteigerungen vorherzusagen, eignet sich das Verh\u00e4ltnis von Miet- zu Kaufpreisen f\u00fcr die Prognose von &#8220;kritischen&#8221; Rendite-Niveaus: Nach einfacher Trendfortschreibung von Miet- und Kaufpreisen kann abgelesen werden, wann bestimmte\u00a0Rendite-Niveaus erreicht w\u00fcrden. In unserem Beitrag vom 06.12.2016 haben wir f\u00fcr die Top-7 St\u00e4dte eine mittlere Bruttoanfangsrendite von 3% f\u00fcr Ende 2017 vorausgesagt. Das entspricht immerhin einem Kaufpreisfaktor von 33. Dann d\u00fcrften die Preise langsam in eine Seitw\u00e4rtsbewegung \u00fcbergehen &#8211; es sei denn, die Zinsen sinken. Lesen Sie dazu &#8220;<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2016\/12\/06\/immobilienpreisentwicklung-wo-ist-das-ende-der-fahnenstange\/\">Immobilien\u00adpreis\u00adentwicklung: Wo ist das Ende der Fahnenstange?<\/a>&#8221;<\/p>\n<p>Weitere Informationen zum empirica-Blasenindex erhalten Sie unter <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/nc\/nachrichten\/details\/nachricht\/empirica-blasenindex-2016q4\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Index zu Immobilienpreisblasen der empirica ag f\u00fcr das 4. Quartal 2016 liegt vor:\u00a0Der empirica-Blasenindex steigt weiter an, gg\u00fc. 3.Q\u201816 um weitere 0,03 Punkte. Vor allem die Einzelindices \u201ePreis-Einkommen\u201c (+0,07) und \u201eVervielf\u00e4ltiger\u201c (+0,06) treiben den Gesamtindex kr\u00e4ftig an. 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