{"id":35286,"date":"2021-07-13T10:25:06","date_gmt":"2021-07-13T08:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?p=35286"},"modified":"2023-10-20T22:49:49","modified_gmt":"2023-10-20T20:49:49","slug":"immobilienmarktdaten-update-q2-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2021\/07\/13\/immobilienmarktdaten-update-q2-2021\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q2-2021"},"content":{"rendered":"<p>Neue Immobilienmarktdaten zum 2. Quartal 2021 liegen vor und stehen den Nutzern der VALUE Marktdatenbank ab dem 10.07.2021 zur Auswertung bereit. Das Team VALUE Marktdaten informiert mit den VALUE Data Insights wie gewohnt \u00fcber aktuelle Marktentwicklungen.<\/p>\n<p>Die Preise auf dem deutschen Wohnungsmarkt kletterten im abgelaufenen Quartal unvermindert weiter. Eigentumswohnungen im Bestand verteuerten sich um 4,1 % im Vergleich zum Vorquartal. Die Preise f\u00fcr Mietwohnungen legten vergleichsweise schwach zu und stiegen um 2,2 %. In den Metropolen legten die Kaufpreise f\u00fcr Wohnungen um 3,8 % zu, die Mieten lediglich um 1,1 %. Die Renditekompression geht folglich weiter. Dies zeigt sich auch in den B-14 St\u00e4dten. W\u00e4hrend die Preise hier nochmals deutlich, teils \u00fcber 5 % anzogen, lagen die Wachstumsraten im Mietsegment bei maximal 2,6 % im Vergleich zum Vorquartal.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-35293 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-1024x384.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"243\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-1024x384.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-300x113.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-768x288.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-1536x577.png 1536w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-2048x769.png 2048w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-648x243.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Preisentwicklung_Wohnen_2Q2021-511x192.png 511w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/p>\n<p>Noch st\u00e4rker als im Teilmarkt Wohnungen war der Preiszuwachs bei Einfamilienh\u00e4usern. Sie verteuerten sich im bundesweiten Mittel um beachtliche 5,2 % im Vergleich zum letzten Quartal. Dies ist ein neuer Rekord in unseren Aufzeichnungen. Seit 2012 sind die Median-Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user im Bestand noch nie so stark gestiegen wie im abgelaufenen Quartal. Im Vergleich zum Vorjahr messen wir eine Preissteigerung von 16,3 %, ebenfalls ein Rekord. Und da wir gerade bei Rekorden sind: Auf Jahressicht ist auch die Median-Preisentwicklung von Eigentumswohnungen mit 16,4% ein Rekord.<\/p>\n<p>Die Nachfrage nach ad\u00e4quatem Eigentum, aber auch nach halbwegs rentablen Kapitalanlagen ist weiterhin sehr hoch und durch Corona vermutlich noch gestiegen. Gleichzeitig wirkt der Markt zunehmend wie leergefegt, insbesondere der Teilmarkt Eigenheime. Das von uns messbare Angebotsvolumen ist hier fast 25 % geringer als im Vorjahr. Bei anhaltendem positiven Preistrend f\u00fcr Grundst\u00fccke und H\u00e4user, H\u00f6chstst\u00e4nden an den Kapitalm\u00e4rkten und aufkommender Inflation sinkt die Verkaufsbereitschaft der Anbieter. Wer nicht muss, verkauft nur ungern, denn die beste Rendite liegt aktuell im Hold und nicht im Sell. Daran hat auch Corona nichts ge\u00e4ndert.<\/p>\n<p>Wie wir bereits im letzten Jahr orakelt haben, wurde die Knappheit nicht durch Corona-induzierte Angebotsausweitung kompensiert &#8211; im Gegenteil, es ist noch knapper geworden. Zwar zeigen sich bei den Mietpreisen abflachende Tendenzen, und auch die Preissteigerungen in den Metropolen lassen etwas nach, dennoch scheint sich weit und breit keine Trendumkehr abzuzeichnen. Was f\u00fcr die einen ein Segen ist, wird f\u00fcr die anderen zum Fluch. Gro\u00dfe Wohnungen oder Eigenheime werden zur Mangelware und Pandemie-gepr\u00e4gte Familien weichen auf das Umland aus oder sogar in l\u00e4ndliche Gebiete . Diskussionen \u00fcber Eigenheimverbote sind bei dieser Gemengelage \u00d6l ins Feuer.<\/p>\n<p>Erstmalig begleitet die regionale Sonderauswertung \u201eRegional Insight\u201c die Datenanalyse vom VALUE Marktdaten-Team. Mit dem Kapitel soll zur Transparenz auf den Immobilienm\u00e4rkten in Regionen beitgetragen werden, die sonst weniger im Fokus der Berichterstattung stehen.<\/p>\n<figure id=\"attachment_35299\" aria-describedby=\"caption-attachment-35299\" style=\"width: 648px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-35299\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Regional_Insight_Fokus_Oberfranken-1024x299.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"189\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Regional_Insight_Fokus_Oberfranken-1024x299.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Regional_Insight_Fokus_Oberfranken-300x88.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Regional_Insight_Fokus_Oberfranken-768x224.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Regional_Insight_Fokus_Oberfranken-648x189.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Regional_Insight_Fokus_Oberfranken-583x170.png 583w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Regional_Insight_Fokus_Oberfranken.png 1076w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-35299\" class=\"wp-caption-text\">Regional Insight 2-2021: Immobilienmarkt Oberfranken<\/figcaption><\/figure>\n<p>Fokusregion in diesem Quartal ist Oberfranken. Detaillierte Preisinformationen f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, Eigentumswohnungen oder Wohnungsmieten in Bamberg, Bayreuth, Hof und Coburg finden Sie in den aktuellen VALUE Data Insights.<\/p>\n<figure id=\"attachment_35289\" aria-describedby=\"caption-attachment-35289\" style=\"width: 212px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/www.value.ag\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/VALUE-Data-Insights-Q2-2021.pdf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-35289 size-medium\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight-212x300.png\" alt=\"\" width=\"212\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight-212x300.png 212w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight-723x1024.png 723w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight-768x1087.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight-1085x1536.png 1085w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight-648x918.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight-136x192.png 136w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/deckblatt_datainsight.png 1190w\" sizes=\"auto, (max-width: 212px) 100vw, 212px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-35289\" class=\"wp-caption-text\">Deckblatt: VALUE Data Insights<\/figcaption><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.value.ag\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/VALUE-Data-Insights-Q2-2021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Unsere Data Insights k\u00f6nnen Sie hier herunterladen.<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.value.ag\/pressemitteilung-value-data-insights-2-quartal-2021\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die Pressemitteilung finden Sie hier.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neue Immobilienmarktdaten zum 2. 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