{"id":3432,"date":"2017-01-09T21:11:11","date_gmt":"2017-01-09T20:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=3432"},"modified":"2021-04-20T22:50:57","modified_gmt":"2021-04-20T20:50:57","slug":"immobilienmarktdaten_und_analysesystem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2017\/01\/09\/immobilienmarktdaten_und_analysesystem\/","title":{"rendered":"Immobilien&shy;marktdaten und -Analyst: Neue Updates Q4-2016"},"content":{"rendered":"<p>Mit Stichtag 08.01.2017 stehen die aktuellen Immobilien\u00ad\u00admarktdaten f\u00fcr das IV. Quartal 2016 sowie ein Update der Analyst-Software f\u00fcr Sie bereit. Wir w\u00fcnschen auf diesem Wege allen Kunden und Kooperations\u00ad\u00adpartnern ein erfolgreiches und gesundes neues Jahr!<\/p>\n<figure id=\"attachment_3513\" aria-describedby=\"caption-attachment-3513\" style=\"width: 593px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3513 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/preise_dezember2016-e1483975568603.png\" width=\"593\" height=\"183\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3513\" class=\"wp-caption-text\">Kaufpreise und Kaufpreisentwicklung Okt. bis Dez. 2016, Screenshot, empirica-systeme Analyst (Quelle: empirica-systeme)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Von nun an steht\u00a0Ihnen unsere Analyse\u00adplattform, der empirica-systeme Analyst zweisprachig (Deutsch\/Englisch) zur Verf\u00fcgung!<\/p>\n<p>Daneben\u00a0hat sich das Funktions\u00ad\u00adspektrum erneut\u00a0erweitert.\u00a0Hier die wichtigsten Neuerungen des <em>Analyst<\/em>, unserem <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/analyst\/\">Immobilienmarktbeobachtungs- und -informationssystem<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>*<\/strong> Abfrage, Analyse und Export von Ergebnissen in Englisch<\/li>\n<li><strong>*<\/strong> Neue Analyse\u00adoptionen auf Basis amtlicher Stadt\u00adteile und Quartiere<\/li>\n<li><strong>*<\/strong> Globale Trendanalysen differenziert nach allen verf\u00fcgbaren Raumeinheiten<\/li>\n<li><strong>*<\/strong> Vergleich beliebig vieler Trendcharts im Benchmarkdiagramm<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nat\u00fcrlich hat sich seit der letzen Datenaktualisierung auch wieder einiges am Markt getan: Mit Blick auf die\u00a0Entwicklungen in den Top-7 M\u00e4rkten zeigt sich ein unverminderter Anstieg der Kaufpreise (Bestand\/Median) und zuletzt auch wieder ein Anziehen der Mieten.<!--more aktuelle Immobilienmarktdaten f\u00fcr das 4.Quartal 2016--><\/p>\n<figure id=\"attachment_3496\" aria-describedby=\"caption-attachment-3496\" style=\"width: 648px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3496 size-large\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7-1024x257.png\" width=\"648\" height=\"163\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7-1024x257.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7-300x75.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7-768x193.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7-648x162.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7-583x146.png 583w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Monatszeitreihe_Top7.png 1532w\" sizes=\"auto, (max-width: 648px) 100vw, 648px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-3496\" class=\"wp-caption-text\">Index der Medianmieten und Kaufpreise f\u00fcr die Top-7 St\u00e4dte auf Monatsbasis, Jan. 2012 = 100, zum Vergr\u00f6\u00dfern anklicken (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Das detaillierte Ranking der aktuellen Quartalszahlen erscheint in K\u00fcrze mit dem empirica-Preisindex. Dieser Index erm\u00f6glicht eine qualit\u00e4ts\u00adbereinigte Beobachtung der Preis- und Mietentwicklungen. Denn die\u00a0die qualitative Zusammensetzung (Lage, Qualit\u00e4t, Ausstattung) der zugrundeliegenden Wohnungen ver\u00e4ndert sich stetig. Dies kann mit einem Medianpreisindex nur bedingt abgebildet werden. Seit Einf\u00fchrung der Mietpreisbremse hat sich beispielsweise der Anteil sanierter Wohnungen am gesamten Mietangebot in Berlin um 10%-Punkte erh\u00f6ht (von rd. 40% im Mai 2015 auf rd. 50% im Dezember 2016). Solche Effekte werden durch Regressionsanalysen im empirica-Immobilienpreisindex nivelliert.<\/p>\n<p>Wie unterschiedlich die Preis\u00adentwicklungen selbst innerhalb der Metropolen verlaufen, zeigt ein Blick auf die folgende Karte. W\u00e4hrend im Bezirk <em>Steglitz-\u00adZehlendorf<\/em> seit Januar 2012 eine mittlere Miet\u00adsteigerung von +26,5% erreicht wurde, betrug\u00a0diese im Bezirk <em>Neuk\u00f6lln<\/em> +63,5% (arith. Mittel, nur Bestands\u00adwohnungen). <em>Neuk\u00f6lln<\/em> ist damit Spitzen\u00adreiter von allen 100 Bezirken der Top-7 St\u00e4dte, gefolgt vom M\u00fcnchener Bezirk <em>Ludwigsvorstadt-\u00adIsarvorstadt<\/em> und dem Berliner Bezirk <em>Lichtenberg<\/em> mit jeweils +43,4% auf Platz 2.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3501\" aria-describedby=\"caption-attachment-3501\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3501 size-full\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Karte_Untergliederungen_1._Ebene_U1_kstn_kjf_delta_prz_arith._Mittel_56948133802595_300dpi-e1483973768551.png\" width=\"600\" height=\"401\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3501\" class=\"wp-caption-text\">Entwicklung der Kaltmieten Jan. 2012-Dez. 2016 in den Berliner Bezirken, kein Neubau (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank, Kartenbasis: GeoBasis-DE\/BKG &amp; OSM.org).<\/figcaption><\/figure>\n<p>Sollten Sie Fragen zu den neuen Funktionen haben wenden Sie sich bitte gerne an <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/kontakt\/\">Ihre Ansprechpartner.<\/a><\/p>\n<p>Sie sind an einem Testzugang zum empirica-systeme Analyst interessiert, nehmen Sie gerne <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/kontakt\/\">Kontakt mit uns<\/a> auf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit Stichtag 08.01.2017 stehen die aktuellen Immobilien\u00ad\u00admarktdaten f\u00fcr das IV. Quartal 2016 sowie ein Update der Analyst-Software f\u00fcr Sie bereit. Wir w\u00fcnschen auf diesem Wege allen Kunden und Kooperations\u00ad\u00adpartnern ein erfolgreiches und gesundes neues Jahr! Von nun an steht\u00a0Ihnen unsere Analyse\u00adplattform, der empirica-systeme Analyst zweisprachig (Deutsch\/Englisch) zur Verf\u00fcgung! 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Quartal 2016 sowie ein Update der Analyst-Software f\u00fcr Sie bereit. Wir w\u00fcnschen auf diesem Wege allen Kunden und Kooperations\u00ad\u00adpartnern ein erfolgreiches und gesundes neues Jahr! Von nun an steht\u00a0Ihnen unsere Analyse\u00adplattform, der empirica-systeme Analyst zweisprachig (Deutsch\/Englisch) zur Verf\u00fcgung! 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