{"id":3367,"date":"2016-12-06T12:12:59","date_gmt":"2016-12-06T11:12:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=3367"},"modified":"2026-04-12T17:04:53","modified_gmt":"2026-04-12T15:04:53","slug":"immobilienpreisentwicklung-wo-ist-das-ende-der-fahnenstange","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2016\/12\/06\/immobilienpreisentwicklung-wo-ist-das-ende-der-fahnenstange\/","title":{"rendered":"Immobilien­preis­entwicklung: Wo ist das Ende der Fahnenstange?"},"content":{"rendered":"

Die Immobilien\u00adpreis\u00adentwicklung der letzten Jahre war rasant. Und das besonders in den Metropolen, also den Top-7 M\u00e4rkten, in denen sich die Preise seit 2010 fast verdoppelt haben. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind allerseits bekannt. Billiges Geld und Anlage\u00adnotstand, gepaart mit einem Nachfrage\u00ad\u00fcberhang bzw. Angebots\u00adknappheit sorgen daf\u00fcr, das\u00a0immer tiefer in den S\u00e4ckel gegriffen wird um das ersehnte St\u00fcck vom Betongold\u00adkuchen zu ergattern. Zuletzt hat Bundesbank\u00ad-Vize\u00adpr\u00e4sidentin Claudia Buch im Interview mit der Zeit<\/a>\u00a0davor gewarnt, die Preis\u00adanstiege der Vergangenheit “einfach in die Zukunft fort\u00adzuschreiben”. Wir finden es ist eine gute Idee genau das zu tun, denn es l\u00e4sst einen zumindest erahnen, wo sich das Ende der Fahne\u00adnstange befinden d\u00fcrfte. F\u00fcr eine Veranstaltung des\u00a0Wirtschaftswocheclub<\/a>s haben wir eine einfache Trendfortschreibung durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

\"preisprognose\"<\/a>
Trendfortschreibung von Miet- und Kaufpreisen nach verschiedenen Szenarien. Mieten (mit und ohne Mietpreisbremse), Preise (Maximale mittlere Zahlungsbereitschaft: bis Kaufpreisfaktor 33 (dick gestrichelt), bis Kaufpreisfaktor 40 (d\u00fcnn gestrichelt). Quelle: eigene Berechnung (auf Basis empirica-Immobilienpreisindex 2016).<\/figcaption><\/figure>\n

Unsere Trend\u00adfortschreibung der Miet- und Kauf\u00adpreis\u00adentwicklungen in den Top-7 M\u00e4rkten (Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, K\u00f6ln, Frankfurt, Stuttgart und D\u00fcsseldorf) auf Basis des empirica-Immobilienpreisindex<\/a>\u00a0zeigt, wie lange noch mit steigenden Immobilien\u00adpreisen zu rechnen w\u00e4re, je nach Rendite-Risiko-Pr\u00e4ferenz der Nachfrager bzw. der Anleger. Sofern nach Ansicht der Marktakteure\u00a0das Risiko bis zu einer Brutto\u00adanfangsrendite von 3%\u00a0ausreichend reflektiert w\u00fcrde, ginge die Preisentwicklung Ende 2017<\/strong> von “Steigend” in eine “Seitw\u00e4rts\u00adbewegung” \u00fcber. Dann n\u00e4mlich w\u00e4re im Mittel der Top-7 M\u00e4rkte ein\u00a0Kaufpreisfaktor von 33<\/strong> erreicht. \u00a0In Zeiten wo bei “3% noch lange nicht Schluss<\/a>”\u00a0oder\u00a0die “3% die neue 5%<\/a>” ist, ist das, sofern sich an den Rahmenbedingungen nichts \u00e4ndert, aber nicht unbedingt wahrscheinlich. Setzen wir also einen Kaufpreis\u00adfaktor von 40<\/strong> an, rechnen also mit einer Anfangs\u00adrendite von 2,5% (im Mittel wohlgemerkt), dann ginge die Party noch bis 2021<\/strong> weiter. Da wir angesichts der Markt\u00adbedingungen nicht von sinkenden Mieten aus\u00adgehen,\u00a0d\u00fcrften die Zins\u00adbedingungen in Zukunft noch wichtiger werden, als sie ohnehin schon sind. Wohlgemerkt, wir sprechen in den Szenarien von Mittelwerten: Vermietete\u00a0Kapital\u00adanlageobjekte in den Top-7 waren im Jahr 2016 durchschnittlich noch f\u00fcr 3,6% zu haben. 70% der Objekte waren g\u00fcnstiger als Kaufpreis\u00adfaktor 33. Das hei\u00dft, es gibt auch in den Top-7 M\u00e4rkten (immer) noch interessante Optionen. Aufstrebende Lagen bieten hier auch noch in Bezug auf m\u00f6gliche Wert\u00ad\u00e4nderungsrenditen ein Potential.<\/p>\n

\"bruttoanfangsrendite_top7_2016\"<\/a>
Verteilung der Mietrenditen (Anfangsrendite) f\u00fcr vermietete Kapitalanlageobjekte (Wohnungen) in den Top-7 M\u00e4rkten (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n

Ein genaueres Hinschauen auf Basis umfangreicher Immobilienmarktdaten<\/a> und guten Beratern<\/a> wird aber immer wichtiger. \u00a0 \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Immobilien\u00adpreis\u00adentwicklung der letzten Jahre war rasant. Und das besonders in den Metropolen, also den Top-7 M\u00e4rkten, in denen sich die Preise seit 2010 fast verdoppelt haben. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind allerseits bekannt. Billiges Geld und Anlage\u00adnotstand, gepaart mit einem Nachfrage\u00ad\u00fcberhang bzw. 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