{"id":33185,"date":"2021-04-14T11:49:48","date_gmt":"2021-04-14T09:49:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=33185"},"modified":"2023-10-20T22:49:44","modified_gmt":"2023-10-20T20:49:44","slug":"immobilienmarktdaten-update-q1-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2021\/04\/14\/immobilienmarktdaten-update-q1-2021\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q1-2021"},"content":{"rendered":"

Die neuen Immobilienmarktdaten f\u00fcr das 1. Quartal 2021 liegen vor und stehen den Nutzern der VALUE Marktdatenbank (ehemals empirica-systeme Marktdatenbank) ab sofort zur Auswertung bereit. Wie gewohnt informiert das Team Marktdaten mit den VALUE Data Insights<\/a> zum Datenupdate \u00fcber aktuelle Imobilienmarktentwicklungen.<\/p>\n

Auch nach einem Jahr Corona-Krise zeigen sich auf dem Wohnungsmarkt immer noch keine Anzeichen von einem Ende der Kauf-Preis-Rallye: In den Metropolen ziehen die Preise \u2013 entgegen unserer Erwartungen \u2013 wieder st\u00e4rker an als im Vorquartal und auch abseits der Top-7 M\u00e4rkte haben sich die Preise seit Beginn der Corona-Krise weiter deutlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

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Medianpreisindex Wohnungen ohne Neubau Q1-2012 = 100 (Quelle: VALUE Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n

Seit dem Vorjahr sind die Medianpreise f\u00fcr gebrauchte Eigentumswohnungen z.B. in Dortmund und Leipzig um fast um 30 % gestiegen. In D\u00fcsseldorf (+6,8 %), K\u00f6ln (+5,6 %), M\u00fcnchen (+5,2 %) und Hamburg (+4,3 %) stiegen die Preise im Vergleich st\u00e4rker als im Bundesdurchschnitt, w\u00e4hrend sie in Stuttgart, Frankfurt und Berlin mit jeweils rd. +2,9 % etwas schw\u00e4cher gestiegen sind. Auf Jahressicht legten damit f\u00fcnf von sieben Metropolen mehr als 10 % zu, wobei D\u00fcsseldorf (18,9 %), Hamburg (18,5 %), K\u00f6ln (17,6 %) und Frankfurt (+15,5 %) die st\u00e4rksten Zuw\u00e4chse zeigten. M\u00fcnchen folgt mit 10,4 % vor Stuttgart mit 8,5 % und Berlin mit 7,2 % Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr. Absolut betrachtet m\u00fcssen f\u00fcr eine mittlere Wohnung in Berlin 330 Euro\/m\u00b2 und in K\u00f6ln 672 Euro\/m\u00b2 mehr bezahlt werden als im letzten Jahr. In Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen liegt der absolute Zuwachs der Medianpreise bei \u00fcber 800 Euro je m\u00b2 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.<\/p>\n

Warum die Preise im abgelaufenen Quartal nochmal so einen Sprung gemacht haben, bleibt uns verborgen. Neben knappem Angebot und anhaltend hoher Kauf-Nachfrage k\u00f6nnte auch das Auslaufen des Baukindergeldes hier und da preisliche Akzente gesetzt haben.<\/p>\n

Auch m\u00f6gliche Marktverschiebungen von der Stadt ins Umland haben wir im Kontext der Corona-Pandemie kursorisch untersucht. Wir gehen zwar davon aus, dass die bereits seit l\u00e4ngerer Zeit anhaltenden Suburbanisierungstendenzen durch ge\u00e4nderte Pr\u00e4ferenzen verst\u00e4rkt werden, ein signifikanter Corona-bedingter positiver Preiseffekt d\u00fcrfte zurzeit allerdings noch nicht messbar sein. F\u00fcr Berlin, Hamburg und Frankfurt sehen wir lediglich bei Berlin eine dynamischere Umlandpreisentwicklung \u2013 diese wurde dort allerdings bereits vor Corona eingeleitet.<\/p>\n

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Deckblatt: VALUE Data Insights<\/figcaption><\/figure>\n

Alles in allem hat die Pandemie nach einem Jahr kaum messbare Spuren in unseren Marktdaten und auf den M\u00e4rkten hinterlassen. Zwischenzeitige Lock-Downs f\u00fchrten zwar zu kurzzeitigen Mengeneffekten, bez\u00fcglich der Preis- und Mietentwicklungen zeigten sich aber bisher keine Auff\u00e4lligkeiten.<\/p>\n

Unseren Data Insight f\u00fcr das erste Quartal 2021 k\u00f6nnen Sie hier herunterladen<\/a>.<\/p>\n

Die Pressemitteilung finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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