{"id":3313,"date":"2016-11-25T12:00:43","date_gmt":"2016-11-25T11:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=3313"},"modified":"2021-04-20T22:50:35","modified_gmt":"2021-04-20T20:50:35","slug":"sanierungs-heatmap-fuer-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2016\/11\/25\/sanierungs-heatmap-fuer-berlin\/","title":{"rendered":"Sanierungs-Heatmap f\u00fcr Berlin"},"content":{"rendered":"

Innerhalb des Rings wird es ruhiger<\/h4>\n

Musste man in den Jahren 2011 und 2012 noch besonders im Bereich des Prenzlauer Bergs mit Baul\u00e4rm rechnen, entwickelt sich der innere Ring nun allm\u00e4hlich zur baustellenfreien Zone. Das gilt seit 2015 auch immer mehr f\u00fcr Neuk\u00f6lln. Jetzt geht es raus aus dem Ring, ab nach Lichtenberg.<\/p>\n

Dies zeigt unsere simple Animation der Sanierungs\u00adh\u00e4ufigkeit via Heatmap im Berliner Stadtgebiet. Weil Sanierung und einhergehende Gentrifizierung punktuelle Ph\u00e4nomene sind, ist Visualisierung oft besser als aufw\u00e4ndige Datenanalyse. Ein Blick gen\u00fcgt und man wei\u00df, wo der Bagger langrollt. Dargestellt ist die H\u00e4ufigkeit von Wohnungs\u00adangeboten mit der Eigenschaft “Erstbezug nach Sanierung” (Miete und Kauf 2011-2016). Je Dunkler desto mehr.<\/p>\n

\"sanierungsheatmap_berlin\"<\/a>
Klicken f\u00fcr Animation, Heatmap “Erstbezug nach Sanierung” (Miete und Kauf), Entwicklung 2011-2016, Kartenbasis OSM<\/figcaption><\/figure>\n

Dargestellt ist die H\u00e4ufigkeit von Wohnungsangeboten mit der Eigenschaft\u00a0“Erstbezug nach Sanierung” (Miete und Kauf 2011-2016). Je Dunkler desto mehr.<\/p>\n

Zuerst war die Berliner Innenstadt dran. Nach Jahren des Stillstandes hatten viele H\u00e4user einen Pinselstrich n\u00f6tig. Doch seitdem die Mieten im Bestand auch ohne Sanierung wieder eine gute Rendite erbringen, scheint die Motivation der Eigent\u00fcmer geringer zu werden. Ist die erste Welle damit schon vorbei? Nicht ganz. Die Ger\u00fcste ziehen nun auch an den Rand. Mit Ausnahme vieler Gro\u00dfwohnsiedlungen hat es das in Berlin lange nicht gegeben.<\/p>\n

Datenbasis ist die empirica-systeme Marktdatenbank<\/a>, Kartenbasis OSM 2016<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Innerhalb des Rings wird es ruhiger Musste man in den Jahren 2011 und 2012 noch besonders im Bereich des Prenzlauer Bergs mit Baul\u00e4rm rechnen, entwickelt sich der innere Ring nun allm\u00e4hlich zur baustellenfreien Zone. Das gilt seit 2015 auch immer mehr f\u00fcr Neuk\u00f6lln. Jetzt geht es raus aus dem Ring, ab nach Lichtenberg. 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