{"id":2684,"date":"2016-02-24T17:09:50","date_gmt":"2016-02-24T16:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=2684"},"modified":"2021-04-20T23:03:35","modified_gmt":"2021-04-20T21:03:35","slug":"marktmieten-und-mischmaschmarktmieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2016\/02\/24\/marktmieten-und-mischmaschmarktmieten\/","title":{"rendered":"Marktmieten und Mischmaschmarktmieten"},"content":{"rendered":"

Die Marktstatistiken der verschiedener Marktbeobachtungen weichen teils diametral voneinander ab. Dazu ver\u00f6ffentlichte die Zeitung “Die Welt” am 22.09.2015 einen Beitrag \u00fcber irref\u00fchrende Daten auf dem Wohnungsmarkt<\/a>. Meist liegen Abweichungen in den Daten an unterschiedlichen Erhebungs\u00admethodiken und Daten\u00adgrundlagen. Dies ist nicht weiter bemerkenswert.<\/p>\n

Ist die Erhebungs\u00admethodik jedoch \u00e4hnlich, sollten sich keine diametralen Unterschiede in verschiedenen Preis\u00adstatistiken ergeben, sondern h\u00f6chstens geringf\u00fcgige. Dies gilt nicht nur f\u00fcr Kaufpreise, sondern auch f\u00fcr Marktmieten.<\/p>\n

Sind die Unterschiede aber dennoch gro\u00df, dann ist der Grund daf\u00fcr in der Daten\u00adaufbereitung und -bereinigung zu suchen. In Bezug auf die Ableitung von Marktmieten sollten z.B. ausschlie\u00dflich markt\u00fcbliche Mieten herangezogen werden, die Daten\u00adgrundlage ist daher entsprechend zu bereinigen: Wohngemeinschaften und zeitlich befristete Mieten f\u00fcr voll\u00ad ausgestattete Wohnungen haben in dieser Mietstatistik nichts verloren, denn sie sind nicht markt\u00fcblich f\u00fcr den Miet\u00adwohnungs\u00admarkt.<\/p>\n

\"Marktmieten
Medianmarktmieten f\u00fcr M\u00fcnchen 2012-2016. Einmal inklusive “Markt f\u00fcr Wohngemeinschaften” und einmal exklusive “Markt f\u00fcr Wohngemeinschaften (markt\u00fcbliche Nettokaltmieten)”. Quelle: empirica-systeme<\/figcaption><\/figure>\n

Am Beispiel M\u00fcnchner Median\u00admieten soll der Unterschied hier nochmal deutlich gemacht werden. Die Abbildung zeigt die Mietentwicklung f\u00fcr M\u00fcnchen nach Halbjahren von 2012 bis 2016, einmal ohne Einbeziehung von Wohn\u00adgemeinschafts\u00admieten und einmal mit Einbeziehung von Wohn\u00adgemeinschafts\u00admieten. Auf den ersten Blick wird ersichtlich, dass die “normale Marktmiete” (ohne WGs) deutlich geringer ausf\u00e4llt als die “Mischmaschmarktmiete” (mit WGs). Im 2. Halbjahr 2015 ergibt sich f\u00fcr M\u00fcnchen eine Mischmasch\u00admarktmiete (inkl. WGs) von 16 Euro, auf der bereinigten Datenbasis hingegen eine Medianmiete von 14,67 Euro. Dies entspricht einer \u00dcbersch\u00e4tzung von rd. 8%.<\/p>\n

Die h\u00f6here Mischmaschmarktmiete l\u00e4sst sich auf eine falsche Wohnfl\u00e4chen\u00adberechnung zur\u00fcckf\u00fchren: Ein 10m\u00b2 Zimmer in einer 4er-WG f\u00fcr 300 Euro ergibt eine Quadrat\u00admetermiete von 30 Euro. Rechnet man aber noch 10m\u00b2 Bad, 10m\u00b2 K\u00fcche, 10m\u00b2 Wohnzimmer und 10m\u00b2 Flur mit 1\/4 zu der Fl\u00e4che hinzu, ergibt sich eine Quadratmetermiete von nur noch 15 Euro. Bel\u00e4sst man diese Angaben in der Miet\u00adauswertung unber\u00fccksichtigt, erh\u00f6ht sich die Durchschnitts\u00admiete entsprechend. Das gilt nat\u00fcrlich nicht nur f\u00fcr M\u00fcnchen sondern auch f\u00fcr Frankfurt oder Berlin.<\/p>\n

In der empirica-systeme Marktdatenbank werden Wohn\u00adgemein\u00adschaften und zeitlich befristete und voll \u00adausgestattete Miet\u00adwohnungen daher als Sonder\u00adsegment erfasst und tauchen somit nicht im Segment Miet\u00adwohnungen auf. Der Nutzer kann dadurch ohne Vorbereinigung effizient auf die markt\u00fcblichen Mieten zugreifen. Abrufbar bleiben die Sonder\u00adsegmente dennoch, denn in einzelnen F\u00e4llen (z.B. Studenten\u00adwohnen oder Mikro- \/ Service\u00adapartements) sind diese Segmente f\u00fcr Standort- und Preis- und Cashflow\u00adanalysen relevant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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