{"id":26544,"date":"2020-10-13T16:31:42","date_gmt":"2020-10-13T14:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=26544"},"modified":"2023-10-20T22:48:32","modified_gmt":"2023-10-20T20:48:32","slug":"immobilienmarktdaten-update-q3-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2020\/10\/13\/immobilienmarktdaten-update-q3-2020\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q3-2020"},"content":{"rendered":"

Neue Daten: Aktualisierte Immobilienmarktdaten f\u00fcr Quartal 3 2020 stehen Ihnen zur Auswertung bereit<\/h3>\n

Schon wieder ist ein Quartal verstrichen und wir haben die aktuellen Immobiliendaten f\u00fcr das 3. Quartal k\u00fcrzlich f\u00fcr Sie freigeschaltet. Wie jedes Quartal berichten wir zu diesem Anlass \u00fcber allgemeine und aktuelle Marktbeobachtungen. Und – wie bereits in den letzen beiden Quartalen tun wir dies in den “VALUE Data Insight.<\/a>“.<\/p>\n

Der Lock-Down liegt nun schon einige Monate zur\u00fcck und wir hoffen sehr, dass er der einzige Lock-Down bleibt. Die Pandemie jedoch zieht weiter ihre Kreise und viele Branchen k\u00e4mpfen mit den Auswirkungen – auch ohne zweiten Lock-Down.<\/p>\n

In der Breite scheint der Wohnimmobilientanker offensichtlich ohne Havarie durch diese Situation zu man\u00f6vrieren. \u00dcberall wirken die Meldungen von der ungebremsten Preis-Dynamik wie Balsam f\u00fcr die Seelen oder Wasser auf die M\u00fchlen.<\/p>\n

\"\"
Medianpreisindex Wohnungen ohne Neubau Q1-2012 = 100 (Quelle: VALUE Data Insights, empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n

In der Breite zeigt der Markt bis dato keine Anzeichen von Schw\u00e4che<\/h3>\n

Und die Argumente stimmen: Einkommen relativ stabil, Gewohnt wird immer, das Angebot ist zu knapp und die Zinsen sind und bleiben niedrig. Die Entwicklung der Preise kennt daher bis dato nur eine Richtung. Diskurse, wie sie derzeit auf dem B\u00fcromarkt gef\u00fchrt werden, bleiben der Assetklasse Wohnen erspart. Die Kaufpreise f\u00fcr Wohnungen steigen im Mittel weiter an, teilweise sogar kr\u00e4ftig. Die Angebotsmieten f\u00fcr gebrauchte Wohnungen (kein Neubau) bewegen sich bundesweit wieder etwas st\u00e4rker als in den Vorquartalen. Der Initialpreisindex (Preisindex erstmalig inserierter Angebote) liegt im Median h\u00f6her als im jeweiligen Vorquartal. Auch weitere Fr\u00fchindikatoren wie die Vermarktungsquote (vgl. Index- Vermarktungsquote) und auch die Anzahl der erstmalig inserierten Angebote (Mengenindex) \u00fcberschreiten wieder das Vorkrisenniveau. In der Breite zeigt der Markt bis dato keine Anzeichen von Schw\u00e4che. F\u00fcr das vierte Quartal 2020 sehen wir daher auch keine Anzeichen einer Korrektur aufziehen.<\/p>\n

Risiko f\u00fcr Preisanpassungen steigt in einzelnen Regionen – aber noch nicht alarmierend<\/h3>\n

Aber: Es gibt Ihn nicht, \u201eDen einen Wohnimmobilienmarkt\u201c. Wohnimmobilienm\u00e4rkte streben nach regionalen Gleichgewichtszust\u00e4nden und zeichnen sich durch r\u00e4umliche Abh\u00e4ngigkeiten aus. Ein zentrales Element ist dabei die Export-Basis der Region. Auswirkungen der Krise wirken daher absehbar insbesondere in M\u00e4rkten mit ehemals ausgelasteter Produktionskapazit\u00e4t. Das Gesamteinkommen sinkt und damit auch die Immobilienkaufkraft. In der Folge sind Preisanpassungen zu erwarten. Tendieren ehemals Risiko-Freie Regionen nun zum Klumpenrisiko? Je l\u00e4nger die partiellen Flauten andauern, desto schlimmer kommt es am Ende f\u00fcr die Region. Besonders betroffen sind monostrukturelle Regionen und solche Regionen, die in mehreren Sektoren Export-Nachfrage verlieren: Treffen z.B. R\u00fcckg\u00e4nge im Tourismus und gleichzeitig Einschnitte in der Produktion aufeinander, sinkt das Gesamteinkommen der Region merklich. Hier besteht in der Folge ein hohes Risiko f\u00fcr Preisanpassungen.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Deckblatt Value Data Insights 3. Quartal 2020 (Quelle: Value AG)<\/figcaption><\/figure>\n

Bisher beobachten wir zwar punktuelle Preisr\u00fcckg\u00e4nge einzelner Regionen im dritten Quartal, auf Jahressicht zeigt sich hier aber immer noch ein Plus. Es besteht also noch kein Grund zur Beunruhigung. Bis dato sehen wir nur ein Risiko und keine Gefahr, aber dennoch: Erh\u00f6hte Wachsamkeit ist angesagt.<\/p>\n

Nutzen Sie unsere Immobilienmarktdaten f\u00fcr aktuelle und f\u00fcr regional differenzierte Marktanalysen und erg\u00e4nzen Sie damit Ihr Risikomanagement.<\/p>\n

Mehr Informationen erhalten Sie im aktuellen VALUE Data Insight.<\/a><\/p>\n

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