{"id":19115,"date":"2020-01-07T19:38:44","date_gmt":"2020-01-07T18:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=19115"},"modified":"2021-04-20T22:40:59","modified_gmt":"2021-04-20T20:40:59","slug":"immobilienmarktdaten-update-q4-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2020\/01\/07\/immobilienmarktdaten-update-q4-2019\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q4-2019"},"content":{"rendered":"

Wir w\u00fcnschen Ihnen ein frohes neues Jahr 2020 und begr\u00fc\u00dfen Sie im neuen Immobilienjahr wie gewohnt mit unserem Datenupdate. Die Daten f\u00fcr das vierte Quartal 2019 liegen vor und stehen unseren Kunden zur Auswertung bereit.<\/p>\n

W\u00e4hrend die Kaufpreise im abgelaufenen Jahr weiter anstiegen, zeichnet sich auf den Mietm\u00e4rkten Entspannung ab. Im bundesweiten Mittel\u00a0 stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,7% w\u00e4hrend die Kaufpreise um rd. 12% gestiegen sind.<\/p>\n

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Entwicklung der Miet- und Kaufpreise (Median) f\u00fcr Bestandswohnungen in Deutschland (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank \/ Value AG)<\/figcaption><\/figure>\n

In den Top 7 St\u00e4dten zeigt sich auf Mietenseite im Vergleich zum Vorjahresquartal fast gar keine Steigerung mehr, die Medianmieten stiegen hier lediglich noch um 0,4%. Auf Jahressicht sind r\u00fcckl\u00e4ufige Medianmieten bisher aber nur in Berlin feststellbar. Ob dies bereits Auswirkungen des Mietendeckels sind, k\u00f6nnen wir an dieser Stelle nicht abschlie\u00dfend bewerten.<\/p>\n

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Entwicklung der Medianmieten (Q4-2019) im Vergleich zum Vorjahresquartal (Q4-2018), Kein Neubau (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank \/ Value AG)<\/figcaption><\/figure>\n

Wir stellen zumindest fest, dass in fast allen Berliner Bezirken ein r\u00fcckl\u00e4ufiges Mietangebot vorliegt, mit Ausnahme der eher g\u00fcnstigen Bezirke, wie Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf, wo die Angebotszahlen im Vergleich zum Vorjahresquartal gestiegen sind. Insofern scheint der Trend zumindest durch r\u00e4umliche Effekte \u00fcberlagert zu sein. Auch die qualitative Zusammensetzung des Mietangebotes ist ausschlaggebend f\u00fcr die Entwicklung der Durchschnittsmieten. In Berlin stellen wir im Vergleich zum Vorjahresquartal einen \u00fcberproportionalen R\u00fcckgang an sanierten Wohnungen fest. Wenn dies ein Effekt des Mietendeckels ist, dann w\u00fcrden g\u00fcnstigere st\u00e4dtische Durchschnittsmieten \u00fcber schlechtere Wohnqualit\u00e4ten erkauft.<\/p>\n

Wie unser aktueller Snapshot zeigt, werden Preise und Mieten durch zahlreiche statistische Effekte beeinflusst. St\u00e4dtische Durchschnitts- oder Sch\u00e4tzwerte sind daher selten hinreichend f\u00fcr eine ad\u00e4quate Standort-, Objekt- oder Portfoliobewertung. Der empirica-systeme Analyst bietet daher vielf\u00e4ltige Filteroptionen f\u00fcr eine granulare und effektive Analyse.<\/p>\n

Gerne stellen wir Ihnen einen unverbindlichen Testzugang zur Verf\u00fcgung.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wir w\u00fcnschen Ihnen ein frohes neues Jahr 2020 und begr\u00fc\u00dfen Sie im neuen Immobilienjahr wie gewohnt mit unserem Datenupdate. Die Daten f\u00fcr das vierte Quartal 2019 liegen vor und stehen unseren Kunden zur Auswertung bereit. W\u00e4hrend die Kaufpreise im abgelaufenen Jahr weiter anstiegen, zeichnet sich auf den Mietm\u00e4rkten Entspannung ab. 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