{"id":11269,"date":"2019-04-14T14:45:30","date_gmt":"2019-04-14T12:45:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empirica-systeme.de\/?p=11269"},"modified":"2021-04-20T22:36:04","modified_gmt":"2021-04-20T20:36:04","slug":"immobilienmarktdaten-update-q1-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/2019\/04\/14\/immobilienmarktdaten-update-q1-2019\/","title":{"rendered":"Immobilienmarktdaten: Update Q1-2019"},"content":{"rendered":"<p>Unsere aktuellen Immobilienmarktdaten f\u00fcr das 1. Quartal 2019 liegen vor und stehen Ihnen ab sofort zur Auswertung bereit.<\/p>\n<p>In den Top-7 M\u00e4rkten deutet sich teilweise eine Entspannung der Mietsteigerungen an. In Hamburg und Berlin stagnierten die Medianmieten f\u00fcr offerierte Bestandswohnungen im Vergleich zum Vorquartal, in Berlin sogar das 2. Quartal in Folge. Im Neubau stiegen die Medianmieten seit dem letzten Quartal nur noch in M\u00fcnchen und Frankfurt. In den \u00fcbrigen Gro\u00dfst\u00e4dten sind sie r\u00fcckl\u00e4ufig, bei zum Teil deutlicher Ausweitung des Angebotes. Besonders in Berlin: die Medianmiete f\u00fcr Neubau-Erstbezug ging hier im Vergleich zum 4. Quartal 2018 um mehr als 5% zur\u00fcck.<\/p>\n<figure id=\"attachment_11299\" aria-describedby=\"caption-attachment-11299\" style=\"width: 648px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11299 size-large\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Berliner_Mietwohnungsmarkt-1024x460.png\" alt=\"\" width=\"648\" height=\"291\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-11299\" class=\"wp-caption-text\">Mieten f\u00fcr Neubauwohnungen und Bestandswohnungen in Berlin; Index Median 2012=1; (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Aber, &#8220;Don&#8217;t Panic&#8221;! Es ist noch nicht angebracht, von einer Trendumkehr zu sprechen. Vielmehr \u00e4u\u00dfert sich durch die geringeren Mietpreise eine &#8220;Peripherisierung&#8221; des Angebotes. Die innerst\u00e4dtischen Fl\u00e4chen sind aufgebraucht; gebaut werden, kann nur noch am Rand.<\/p>\n<p>Dazu eine kurze Empirie: Nur in einem Viertel der Berliner Postleitzahlen konnten wir leichte R\u00fcckg\u00e4nge der Mieten f\u00fcr Neubauwohnungen beobachten. In den hochpreisigen Lagen ist das Angebot r\u00fcckl\u00e4ufig (17% weniger Angebote in den teuersten Postleitzahlen), in den g\u00fcnstigeren Lagen w\u00e4chst es hingegen an (40% mehr Angebote in den g\u00fcnstigsten Postleitzahlen). In Marzahn-Hellersdorf blieb die Median-Neubaumiete z.B. konstant, bei einer Verdoppelung der Angebotsfallzahl. In Mitte hingegen stieg die Miete um 1% leicht an, w\u00e4hrend die Zahl der Angebote um ca. ein Drittel sank.<\/p>\n<p>Hauptverantwortlich f\u00fcr den R\u00fcckgang der mittleren Neubaumieten sind also r\u00e4umliche Effekte. Die Verschiebung des Neubauangebotes f\u00fchrt im Mittel zu einem moderateren Neubaumietniveau. Auf gesamtst\u00e4dtischer Ebene sieht der Effekt dann aus, wie aus einem Lehrbuch zur Gleichgewichtstheorie.<\/p>\n<p>Ob die kalkulierten Marktmieten auf Mikroebene haltbar sind, erfordert eine detaillierte und kleinr\u00e4umige Analyse: Unsere <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/immobilienmarktdaten\/\">Immobilienmarktdaten<\/a> und unser <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/analyst\/\">Marktanalysetool<\/a>, der <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/analyst\/\">empirica-systeme Analyst<\/a>, bieten Ihnen hier eine ad\u00e4quate Hilfestellung. Gerne \u00fcbermitteln wir Ihnen einen <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/kontakt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Testzugang mit aktuellen Daten<\/a>.<\/p>\n<p>Zur Methodik: Ausgewertet wurden Medianmieten f\u00fcr Neubauwohnungen die zum Erstbezug angeboten wurden. Der Median ist der mittlere Wert aller Angebote. Unber\u00fccksichtigt bleiben die Qualit\u00e4ten und sonstige preisbestimmende Merkmale der betrachteten Wohnungen. Diese werden im <a href=\"https:\/\/www.empirica-institut.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empirica-Immobilienpreisindex<\/a> ber\u00fccksichtigt, der in K\u00fcrze ver\u00f6ffentlicht wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unsere aktuellen Immobilienmarktdaten f\u00fcr das 1. Quartal 2019 liegen vor und stehen Ihnen ab sofort zur Auswertung bereit. In den Top-7 M\u00e4rkten deutet sich teilweise eine Entspannung der Mietsteigerungen an. 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