{"id":92496,"date":"2026-10-02T23:26:12","date_gmt":"2026-10-02T21:26:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?page_id=92496"},"modified":"2026-10-03T01:19:42","modified_gmt":"2026-10-02T23:19:42","slug":"api-und-agenten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/portfolio\/api-und-agenten\/","title":{"rendered":"APIs &#038; KI-Agenten"},"content":{"rendered":"<div class=\"api-page\">\n<style>.hero-outer-wrapper .post-92496.with-featured-image .hero-wrapper h1:before{margin-right:16px;content:'';display:inline-block;margin-bottom:-10px;width:50px;height:50px;background:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20width%3D%2248px%22%20height%3D%2248px%22%20viewBox%3D%220%200%2048%2048%22%3E%3Cdefs%3E%3Cmask%20id%3D%22m%22%20maskUnits%3D%22userSpaceOnUse%22%20x%3D%220%22%20y%3D%220%22%20width%3D%2248%22%20height%3D%2248%22%3E%3Crect%20width%3D%2248%22%20height%3D%2248%22%20fill%3D%22%23fff%22%2F%3E%3Cg%20fill%3D%22%23000%22%20stroke%3D%22%23000%22%3E%3Cpath%20d%3D%22M14.3%2014.3L33.7%2033.7M33.7%2014.3L14.3%2033.7%22%20stroke-width%3D%222.6%22%20fill%3D%22none%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2214.3%22%20cy%3D%2214.3%22%20r%3D%225.2%22%20stroke%3D%22none%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2233.7%22%20cy%3D%2214.3%22%20r%3D%225.2%22%20stroke%3D%22none%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2214.3%22%20cy%3D%2233.7%22%20r%3D%225.2%22%20stroke%3D%22none%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2233.7%22%20cy%3D%2233.7%22%20r%3D%225.2%22%20stroke%3D%22none%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2224%22%20cy%3D%2224%22%20r%3D%227.6%22%20stroke%3D%22none%22%2F%3E%3C%2Fg%3E%3Cg%20fill%3D%22%23fff%22%3E%3Ccircle%20cx%3D%2214.3%22%20cy%3D%2214.3%22%20r%3D%221.9%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2233.7%22%20cy%3D%2214.3%22%20r%3D%221.9%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2214.3%22%20cy%3D%2233.7%22%20r%3D%221.9%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2233.7%22%20cy%3D%2233.7%22%20r%3D%221.9%22%2F%3E%3Ccircle%20cx%3D%2224%22%20cy%3D%2224%22%20r%3D%223.4%22%2F%3E%3C%2Fg%3E%3C%2Fmask%3E%3C%2Fdefs%3E%3Crect%20width%3D%2248%22%20height%3D%2248%22%20rx%3D%224%22%20fill%3D%22%23ffffff%22%20mask%3D%22url%28%23m%29%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\");background-size:contain;background-repeat:no-repeat;background-position:left center;transform:scale(.8)}.api-page h3{margin:2.6em 0 .9em;line-height:1.35}.api-page p,.api-page li{line-height:1.75}.api-page ul{margin:0 0 2em 1.2em;padding:0}.api-page ul li{margin-bottom:.7em;text-indent:0}.api-page code{font-size:.86em;background:#f3f5f8;border-radius:4px;padding:.1em .35em;word-break:break-word}.api-page figure.api-wide{width:min(980px,calc(100vw - 32px));max-width:none;position:relative;left:50%;transform:translateX(-50%);margin:2.4em 0 2.6em}.api-page figure.api-wide img{display:block;width:100%;height:auto;margin:0;-webkit-mask-image:linear-gradient(to right,transparent 0,#000 2%,#000 98%,transparent 100%),linear-gradient(to bottom,transparent 0,#000 4.5%,#000 95.5%,transparent 100%);-webkit-mask-composite:source-in;mask-image:linear-gradient(to right,transparent 0,#000 2%,#000 98%,transparent 100%),linear-gradient(to bottom,transparent 0,#000 4.5%,#000 95.5%,transparent 100%);mask-composite:intersect}.api-page figcaption{max-width:648px;margin:0 auto;font-size:.86em;line-height:1.55;color:#5a6875;text-align:center}.api-page img.api-icon{margin:0 0 1em 1.6em}<\/style>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail api-icon\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/icon-mcp-agenten.png\" alt=\"APIs und KI-Agenten \u2013 VALUE MCP-Server-Icon\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/p>\n<p>Marktdaten und Bewertungen entfalten ihren gr\u00f6\u00dften Nutzen dort, wo Ihre Prozesse laufen \u2014 in Ihren eigenen Systemen. Deshalb sind beide S\u00e4ulen unseres <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/\">Portfolios<\/a> vollst\u00e4ndig maschinen&shy;lesbar zug\u00e4nglich: die <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/immobilienmarktdaten\/\">VALUE Markt&shy;datenbank<\/a> \u00fcber die Marktdaten-API und die <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/value-marktdaten-avm\/\">VALUE AVM<\/a> \u00fcber die AVM-API. F\u00fcr KI-Assistenten stellen wir zus\u00e4tzlich einen MCP-Server bereit, und die Bewertungs&shy;umgebung <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/portfolio\/reva\/\">REVA<\/a> l\u00e4sst sich in Kredit&shy;prozesse einbinden.<\/p>\n<figure class=\"api-wide\"><img src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/zugangsmatrix-blau.png\" alt=\"Zugangsmatrix: Marktdaten und Bewertung \u2013 je erreichbar als Web-Anwendung, REST-API und MCP-Server f\u00fcr KI-Agenten\" width=\"1600\" height=\"700\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" \/><\/figure>\n<h3>AVM-API \u2014 automatisierte Bewertung als Service<\/h3>\n<p>Die AVM-API liefert Wert&shy;indikationen sowie Markt- und Beleihungswert&shy;ableitungen f\u00fcr Wohn&shy;immobilien und unbebaute Grundst\u00fccke als REST-Service (JSON): Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswert&shy;verfahren, Wertspannen und Konfidenz&shy;angaben, dazu bewertungs&shy;relevante Standort- und Objekt&shy;daten \u2014 von Bodenricht&shy;werten \u00fcber Lage&shy;informationen bis zu Markt&shy;zeitreihen. Pflicht sind neben Adresse und Segment nur wenige Kern&shy;angaben: Wohn&shy;fl\u00e4che und Baujahr bei Wohnungen, zus\u00e4tzlich Grundst\u00fccks&shy;fl\u00e4che und Geb\u00e4ude&shy;typ bei H\u00e4usern, beim Grundst\u00fcck nur die Grundst\u00fccks&shy;fl\u00e4che. Die Antwort kommt in Millisekunden.<\/p>\n<p>Die Schnittstelle beschreibt sich selbst: Die OpenAPI-Spezifikation steht unter <code>https:\/\/avm-api.value-marktdaten.de\/v1\/openapi.json<\/code>, die Pflicht&shy;felder je Segment unter <code>\/specification<\/code>, Methoden&shy;beschreibung, Parameter&shy;\u00fcbersicht, Releasenotes und Validierungs&shy;bericht unter <code>\/documentation<\/code>, <code>\/parameters<\/code>, <code>\/releasenotes<\/code> und <code>\/validation<\/code>. Mit <code>modelMetrics=true<\/code> liefert jede Bewertung die G\u00fcte des gerechneten Teil&shy;modells mit. Die Qualit\u00e4t ist unabh\u00e4ngig belegt \u2014 nach IDW PS 880 gepr\u00fcft und mit gutachterlich best\u00e4tigter Eignung im Sinne des \u00a7&nbsp;19 Abs.&nbsp;2 BelWertV f\u00fcr das Vergleichswert&shy;verfahren bei Ein- und Zweifamilien&shy;h\u00e4usern und Wohnungs&shy;eigentum. Details zu Verfahren, Endpunkten und Nachweisen stehen auf der <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/value-marktdaten-avm\/\">Seite der VALUE AVM<\/a>.<\/p>\n<h3>Marktdaten-API \u2014 die Marktdatenbank als Web-Service<\/h3>\n<p>Die VALUE Marktdaten REST-API stellt nahezu s\u00e4mtliche Filter&shy;optionen der Markt&shy;datenbank (Standort-, Markt- und Objekt&shy;abgrenzung) sowie Auswertungs&shy;funktionen als Web-Service bereit. So binden Sie aktuelle Angebots&shy;preise, Mieten und Markt&shy;statistiken direkt in Ihre Anwendungen ein \u2014 dieselbe Datenbasis, die auch dem <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/analyst\/\">VALUE Analyst<\/a> zugrunde liegt.<\/p>\n<h3>MCP-Server \u2014 VALUE f\u00fcr KI-Agenten<\/h3>\n<p>KI-Assistenten und Agenten&shy;systeme sprechen zunehmend das <strong>Model Context Protocol (MCP)<\/strong> \u2014 den offenen Standard, \u00fcber den Sprach&shy;modelle externe Werkzeuge aufrufen. \u00dcber den VALUE MCP-Server ruft ein Assistent Bewertungen und Standort&shy;informationen direkt ab, wenn eine Frage danach verlangt: \u201eWas ist diese Wohnung wert?\u201c wird zu einem Aufruf der AVM, und die Antwort kommt mit Wertspanne und Verfahren statt mit einer gesch\u00e4tzten Zahl.<\/p>\n<figure class=\"api-wide\"><img class=\"wp-image-93280\" src=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog.png\" alt=\"Symbolbild: Ein KI-Assistent ruft \u00fcber den VALUE MCP-Server eine Wohnungsbewertung ab und antwortet mit Markt- und Beleihungswert samt Spanne\" width=\"1600\" height=\"620\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog.png 1600w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog-300x116.png 300w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog-1024x397.png 1024w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog-768x298.png 768w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog-1536x595.png 1536w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog-648x251.png 648w, https:\/\/www.value-marktdaten.de\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/api-mcp-dialog-495x192.png 495w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption>So sieht ein Abruf aus: Der Assistent erkennt die Frage, ruft das passende Werkzeug auf und antwortet mit den Werten der AVM. Beispiel&shy;adresse aus der Schnittstellen&shy;dokumentation.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der MCP-Server stellt je Segment und Verfahren ein eigenes Werkzeug bereit:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bewertung<\/strong> \u2014 Komplett&shy;bewertung mit Markt- und Beleihungs&shy;wert f\u00fcr Eigentums- und Miet&shy;wohnungen, Ein-\/Zweifamilien&shy;h\u00e4user, Mehrfamilien&shy;h\u00e4user und Grundst\u00fccke, dazu die Einzel&shy;verfahren Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert, Angebots&shy;preis und Energie&shy;wert.<\/li>\n<li><strong>Standort<\/strong> \u2014 Mikro- und Makrolage, Boden&shy;richtwert, L\u00e4rm, Emissionen, Klima&shy;risiken, Points of Interest, Nachbarschaft, Gemeindetyp, Preisindex und Preis&shy;zeitreihen.<\/li>\n<li><strong>Objektmerkmale nach NHK<\/strong> \u2014 Geb\u00e4ude&shy;kategorie, Modernisierungs&shy;grad und Ausstattungs&shy;klasse aus Einzel&shy;merkmalen, ohne Adresse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jedes Werkzeug beschreibt seine Pflicht&shy;angaben selbst. Fehlen sie, fragt der Assistent nach, statt Werte zu erfinden. Damit erhalten KI-gest\u00fctzte Prozesse dieselbe belegte Bewertungs&shy;qualit\u00e4t wie unsere API-Kunden. Der MCP-Server steht Partnern und Kunden zur Verf\u00fcgung; <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/kontakt\/\">sprechen Sie uns an<\/a>, wenn Sie ihn in Ihre KI-Anwendung einbinden m\u00f6chten.<\/p>\n<h3>REVA-Schnittstelle \u2014 Auftr\u00e4ge und Ergebnisse<\/h3>\n<p>Neben den Daten-Schnittstellen gibt es einen dritten Weg: die Anbindung der Bewertungs&shy;umgebung <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/portfolio\/reva\/\">REVA<\/a> selbst. Objekt&shy;daten und Besichtigungs&shy;ergebnisse kommen dar\u00fcber herein, fertige Bewertungen gehen in die nachgelagerten Prozesse zur\u00fcck \u2014 in Europace und Genopace mit BaufiSmart ohne Zutun, im laufenden Kredit&shy;vorgang.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plattformfall:<\/strong> Aus dem Kredit&shy;vorgang in Europace \u00f6ffnet REVA die Bewertung direkt im Reiter Objekt. \u00dcbergebene Objekt&shy;daten sind farblich als eigene Quelle markiert, die mitgeschickten Unterlagen liegen im Reiter Pr\u00fcfung. Nach dem Abschluss holt die Plattform Zustand und Dokumente bei REVA ab.<\/li>\n<li><strong>Eing\u00e4nge:<\/strong> Eine Bewertung l\u00e4sst sich auch aus einem AVM-JSON oder einer Expos\u00e9-URL anlegen. Besichtigungs&shy;protokolle aus Auftr\u00e4gen bei der VALUE AG \u00fcbernimmt REVA automatisch in die Bewertung.<\/li>\n<li><strong>Ausg\u00e4nge:<\/strong> Gutachten, Vereinfachte Wertermittlung nach \u00a7 24 BelWertV und Kompakt&shy;fassung als PDF, jeweils aus dem eingefrorenen Stand des Abschlusses, dazu eine JSON-Ausgabe der bewertungs&shy;relevanten Daten f\u00fcr die \u00dcbernahme in Kernbank&shy;systeme, auch per Robotik.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Integration, Betrieb und Vertrauen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Dokumentation:<\/strong> alle Schnittstellen als OpenAPI-Spezifikation dokumentiert, mit Test&shy;umgebungen f\u00fcr die Integration; neue St\u00e4nde erscheinen eine Woche vor dem Produktiv&shy;betrieb auf der Test&shy;umgebung NEXT, \u00c4nderungen an Variablen werden in den Releasenotes vorab angek\u00fcndigt.<\/li>\n<li><strong>Betrieb in Deutschland:<\/strong> alle Dienste laufen auf eigenen Servern in Deutschland \u2014 ohne Public-Cloud-Anbieter.<\/li>\n<li><strong>Nachvollziehbarkeit:<\/strong> Bewertungen mit Wertspannen, Konfidenz&shy;angaben und den zugrunde liegenden bewertungs&shy;relevanten Daten \u2014 keine Black-Box.<\/li>\n<li><strong>Belegte Qualit\u00e4t:<\/strong> IDW PS 880, \u00a7&nbsp;19 Abs.&nbsp;2 BelWertV, j\u00e4hrlicher Validierungs&shy;bericht \u2014 siehe <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/portfolio\/value-marktdaten-avm\/\">VALUE AVM<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Erprobte Anbindung:<\/strong> Schnittstellen u.&nbsp;a. zu Europace und Genopace mit BaufiSmart; mehr als 200 Banken nutzen VALUE-Werte in der Kredit&shy;konditionierung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein Hinweis, der auch f\u00fcr den maschinellen Weg gilt: Die VALUE Wert&shy;indikation ist ein modellgest\u00fctztes Verfahren. Sie ersetzt weder Sach&shy;verst\u00e4ndige noch ein Wert&shy;gutachten \u2014 eine pr\u00fcff\u00e4hige Wert&shy;ermittlung entsteht mit Besichtigung, Unterlagen&shy;pr\u00fcfung und der W\u00fcrdigung durch einen Menschen.<\/p>\n<p>Sie m\u00f6chten die APIs testen oder den MCP-Server einbinden? <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/kontakt\/\">Kontaktieren Sie uns<\/a> \u2014 wir richten Ihnen einen Testzugang ein. Konditionen finden Sie unter <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/portfolio\/lizenzmodelle\/\">Lizenzmodelle<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marktdaten und Bewertungen entfalten ihren gr\u00f6\u00dften Nutzen dort, wo Ihre Prozesse laufen \u2014 in Ihren eigenen Systemen. Deshalb sind beide S\u00e4ulen unseres Portfolios vollst\u00e4ndig maschinen&shy;lesbar zug\u00e4nglich: die VALUE Markt&shy;datenbank \u00fcber die Marktdaten-API und die VALUE AVM \u00fcber die AVM-API. 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