{"id":35588,"date":"2021-07-23T14:41:01","date_gmt":"2021-07-23T12:41:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?page_id=35588"},"modified":"2025-09-01T10:51:49","modified_gmt":"2025-09-01T08:51:49","slug":"value-analyst-faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-faq\/","title":{"rendered":"VALUE Analyst FAQ"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"hideOnline\">Oft gestellte Fragen<br \/>\nVALUE Analyst<\/h1>\n<p>[dkpdf-button] Vielleicht haben Sie ja eine Frage, die bereits h\u00e4ufiger gestellt wurde, dann finden Sie hier vielleicht eine Antwort. Die h\u00e4ufigen Fragen bringen Sie aber vielleicht auch auf die ein oder andere Idee. Die Fragen und Antworten sind den Bereichen (A-K) der <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/\">Systembeschreibung<\/a> zugeordnet und verweisen zum Teil auch auf die jeweiligen Punkte.<\/p>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3 id=\"A\">A: Startseite und Segmentauswahl<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich kann mich nicht einloggen, der <span class=\"esOrange\"><strong>Log-In<\/strong><\/span> funktioniert nicht?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Vielleicht hat jemand Ihr Passwort ge\u00e4ndert. Rufen Sie uns an und Sie erhalten ein neues. Vielleicht ist Ihre Lizenz auch abgelaufen, auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich sehe gar nicht alle <strong><span class=\"esOrange\">Segmente<\/span><\/strong>, bei mir fehlen einzelne Segmente?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Das liegt vermutlich daran, dass Sie nicht alle Segmente lizenziert haben.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich habe meinen <span class=\"esOrange\"><strong>Export gel\u00f6scht<\/strong><\/span> und erhalte nicht mehr die gleichen Werte?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Hier https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/exportierteAbfragen.html finden Sie eine Kopie des exportierten Datensatzes samt Metadaten f\u00fcr Revisionsionszwecke (vgl. <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">A-4<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#A\">A-5<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#J\">J-3<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich m\u00f6chte <strong><span class=\"esOrange\">alle Daten<\/span><\/strong> meiner Lizenz abfragen?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Kein Problem, gehen Sie bitte \u00fcber Vollzugriff (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#A\">A-3<\/a> &#8211; oder unter: <a href=\"https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/abfrage.html?segmentId=-1\">https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/abfrage.html?segmentId=-1<\/a> ) und klicken Sie abfragen (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#B\">B-6<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>B: Abfragen und Filtern<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Meine <span class=\"esOrange\"><strong>Eingabe im Raumfilter wird nicht \u00fcbernommen<\/strong><\/span>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Haben Sie vielleicht den Ort in den Raumfilter f\u00fcr die Umkreissuche eingetragen oder die Stra\u00dfe unter administrativ? Pr\u00fcfen Sie bitte Ihre Eingaben (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#B\">vgl. B-2<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>? Welche <strong>Koordinatenformate<\/strong> k\u00f6nnen eingegeben werden?<\/li>\n<li>! Es werden folgende Eingaben akzeptiert: Eingabe mit Lat und Lon, Lat und Lon mit weniger Nachkommastellen, die Werte von Lat und Lon sind vertauscht und werden automatisch umgestellt, Komma statt Punkt und Whitespaces als Trennzeichen, Point angegeben on EPSG, Point-Angabe Case-Insensitive<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich habe <strong><span class=\"esOrange\">mehrere Standorte<\/span><\/strong>, muss ich die alle einzeln abfragen?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Sie k\u00f6nnen mehrer administrative Einheiten gleichzeitig abfragen. Sie k\u00f6nnen dazu auch Listen von PLZ, Gemeindekennziffern (GKZ\/AGS) oder Kreiskennziffern (KKZ) in den administrativen Raumfilter kopieren (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#B\">B-2<\/a>). Anschlie\u00dfend k\u00f6nnen Sie die Ergebnisse der einzelnen Raumeinheiten aus dem Tab r\u00e4umliche Differenzierung (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#G\">vgl. G<\/a>) ziehen. Sie k\u00f6nnen auch ohne Raumfilter alles abfragen und die Ergebnisse der einzelnen Raumeinheiten aus dem Tab r\u00e4umliche Differenzierung exportieren (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#G\">vgl. G<\/a>). Brauchen Sie es unterhalb der PLZ Ebene, dann importieren wir f\u00fcr Sie eine Standortliste &#8211; gegen Geb\u00fchr (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#K\">vgl. K<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Wo finde ich eine <strong><span class=\"esOrange\">\u00dcbersicht \u00fcber meine Variablen<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Auf den Abfrage- und Filterseiten gibt es drei Reiter: der rechte zeigt Ihnen die Statistik im Segment (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#B\">vgl. B-5<\/a>). Im Vollzugriff entsprechend f\u00fcr alle Variablen ihrer Lizenz. Alle verf\u00fcgbaren Variablen k\u00f6nnen Sie hier einsehen: <a href=\"https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/rest\/pdf\/Variablen_Uebersicht_VALUE_Marktdaten.pdf\">https:\/\/www.value-marktdaten.de\/Variablen_Uebersicht_empirica-systeme.pdf<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#A\">vgl. A-4<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Was sind denn das f\u00fcr <span class=\"esOrange\"><strong>hinterlegte Werte<\/strong><\/span> in den Eingabefeldern auf der Abfrageseite?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Das sind Beispielwerte, die hier lediglich exemplarisch hinterlegt sind, damit erkennbar ist wie die Eingabe zu erfolgen hat.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Wie kann ich nur <span class=\"esOrange\"><strong>bestimmte Anbieter filtern<\/strong><\/span>, kann ich meine eigenen Angebote aus der Analyse ausschlie\u00dfen?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja,dazu m\u00fcssten Sie eine Sondervariable beauftragen. Dann analysieren wir f\u00fcr Sie die Anbieter aus den Freitexten der Variable \u201aaadr_firma\u2018 und bauen f\u00fcr Sie eine individuelle Filtervariable.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Was sind <span class=\"esOrange\"><strong>keine Angabe Werte<\/strong><\/span>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Keine Angabe Werte sind fehlende Angaben im Inserat zu bestimmten Merkmalen. Baujahr wird z.B. in vielen Inseraten, besonders in Printanzeigen nicht angegeben. Wenn Sie auf Baujahr filtern, k\u00f6nnen Sie entscheiden ob Ihre Auswahl solche Angebote einschlie\u00dfen (dann ist der Haken neben k.A. Angebote auf der Filterseite (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#B\">vgl. B-3<\/a>) aktiv \u2013 so ist der Standard) oder ausschlie\u00dfen wollen (Haken ist deaktiv zu stellen).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich habe eine Stadt in den <strong><span class=\"esOrange\">Raumfilter<\/span><\/strong> eingegeben, aber das System findet sie nicht?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Haben Sie die Stadt vielleicht in den Umkreissuchenfilter eingetippt? Dieser versteht nur Adresseingaben mit Stra\u00dfenangabe. Falls nicht, pr\u00fcfen Sie bitte, ob die Stadt im r\u00e4umlichen Umfang Ihrer Lizenz enthalten ist oder Sie vielleicht einen Tippfehler eingegeben haben.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich bekomme zu einer Adresse im Raumfilter Umkreisuche <span class=\"esOrange\"><strong>keine Ergebnisse<\/strong><\/span>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Haben Sie die Adresse richtig eingegeben (korrekte Stra\u00dfe, Hn., PLZ und\/oder Ort), falls ja, pr\u00fcfen Sie bitte ob die Stadt, in der sich die Adresse befindet in Ihrer Lizenz enthalten ist? Sofern alles korrekt eingegeben wurde, versuchen Sie es mit einem erweiterten Radius (z.B. 5km).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Einer der <span class=\"esOrange\"><strong>Raumfilter ist verschwunden<\/strong><\/span>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Vermutlich haben Sie bereits den antagonistischen Raumfilter aktiviert, d.h. Sie haben z.B. bereits eine Stra\u00dfe im Raumfilter Umkreissuche eingegeben, dann ist der administrative Raumfilter ausgeblendet. Hintergrund: Sie k\u00f6nnen Entweder eine Adresse abfragen oder eine Stadt, beides geht nicht. Vielleicht haben Sie auch nur die administrativen Raumfilter lizenziert, dann sehen Sie den Raumfilter Umkreissuche auch nicht.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>C: Ergebnis\u00fcbersicht<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Abfrage liefert <span class=\"esOrange\"><strong>keine Ergebnisse<\/strong><\/span>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Das kann mehrere Ursachen haben: 1. Am Markt wurde nichts gehandelt: erweitern Sie den r\u00e4umlichen, zeitlichen oder sachlichen Abfragekorridor. 2. Sie haben vielleicht eine fruchtlose Abfrage wie (Altbau muss wahr sein und Neubau muss wahr sein) definiert (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#B\">vgl. auch B<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Der <strong><span class=\"esOrange\">Tab \u201er\u00e4umliche Differenzierung\u201c fehlt<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Es gibt mehrere M\u00f6glichkeiten. Entweder Ihr abgefragter Bereich l\u00e4sst sich nicht weiter in Teilr\u00e4ume untergliedern, oder Sie haben die Funktion nicht lizenziert.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Der <strong><span class=\"esOrange\">Tab \u201eTabellen\u00fcbersicht\u201c fehlt<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Es kann sein, dass Sie die Einzeldatenansicht nicht lizenziert haben. Dann wird dieser Tab ausgeblendet.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>D: Tabellen\u00fcbersicht<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich kann nach einer Abfrage <span class=\"esOrange\"><strong>keine Angebote deaktivieren\/abw\u00e4hlen<\/strong><\/span> (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#D\">vgl. D\u20131<\/a>)?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Wenn Sie eine sehr gro\u00dfe Abfrage get\u00e4tigt haben, wird diese M\u00f6glichkeit deaktiviert.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich habe in der Abfrage kein Angebot deaktiviert, aber trotzdem werden <span class=\"esOrange\"><strong>deaktivierte Angebote <\/strong><\/span>deklariert?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Wenn Sie in einer Session einmal ein Angebot deaktiviert hatten und dann eine neue Abfrage erstellen, deren Ergebnismenge dieses Angebot enth\u00e4lt, dann bleibt dieses Angebot weiterhin deaktiviert. Gehen Sie zur\u00fcck auf die Startseite und \u00f6ffnen die Filterseite erneut.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Wie errechnet sich die <strong><span class=\"esOrange\">Abweichung<\/span><\/strong> und die <strong><span class=\"esOrange\">Distanz<\/span> <\/strong>in der Tabelle (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#D\">vgl. D-3<\/a>)?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Die Distanz ist die Luftlinienentfernung zwischen der Koordinate des Suchmittelpunktes und der Koordinate des Objektes\/des Angebotes. Die Abweichung symbolisiert die Genauigkeit der Koordinate, die auch als Variable abrufbar ist. Bei Hausgenauen Koordinaten betr\u00e4gt diese meist 1m (bei gro\u00dfen Geb\u00e4uden auch mehr). Ist nur der Stra\u00dfenabschnitt angegeben wird die Lage des Objektes durch Ber\u00fccksichtigung von Polygondaten aus PLZ, Stadtteilen und Gemeinde-Layern approximiert. Die Abweichung zeigt also an, in welchem Radius das Angebot mit hoher Wahrscheinlichkeit tats\u00e4chlich liegen d\u00fcrfte. Im Export k\u00f6nnen Sie nach allen Distanz- und Abstandsma\u00dfen die hier abgebildet sind sortieren.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Warum befinden sich <strong><span class=\"esOrange\">Dubletten<\/span> <\/strong>in der Tabellenansicht?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Dubletten werden je nach Attributierung von Angeboten mit unterschiedlichen Algorithmen bereinigt. Oft wird das ausschlaggebende Merkmal einfach nicht in der Tabelle angezeigt. Ist zum Beispiel die Etage unterschiedlich werden die Angebote nicht zusammengef\u00fchrt. In seltenen F\u00e4llen kann es auch sein, dass die Dublette nicht erkannt wurde z.B. weil beiden Angebote eine unterschiedliche PLZ haben.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich <strong><span class=\"esOrange\">sehe die Tabelle aus D gar nicht<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Vielleicht haben Sie die Tabellenansicht nicht lizenziert, ansonsten rufen Sie uns bitte an.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>E: Statistik im Abfrageergebnis<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Wo finde ich die <strong><span class=\"esOrange\">Verteilung<\/span> <\/strong>von <span class=\"esOrange\"><strong>Kaltmiete<\/strong> <\/span>nach <strong><span class=\"esOrange\">Kaufpreis<\/span><\/strong> in Statistik im Abfrageergebnis?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Die Variablen \u201a<strong><span class=\"esOrange\">Kosten je Fl\u00e4che<\/span><\/strong>\u2018 zeigt Ihnen im Segment \u201aWohnungen zur Miete\u2018 die Kaltmiete an. In den Kaufsegmenten entspricht \u201aKosten je Fl\u00e4che\u2018 jeweils dem Kaufpreis. Wenn Sie Mieten und Preise nicht als solche finden, befinden sich die Informationen hinter der Variable \u201a<strong><span class=\"esOrange\">Kosten<\/span><\/strong>\u2018 oder\u201aKosten je Fl\u00e4che\u2018.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Der <strong><span class=\"esOrange\">Medianwert<\/span> <\/strong>stimmt weicht leicht von meinen Berechnungen ab?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Wir weisen das 50. Perzentil als Median aus. Die Perzentile berechnen wir diskret, damit sind Perzentilgrenzen (und somit auch der Median) immer real existierende Werte aus der Datenbank und keine berechneten Werte. Es gibt verschiedene Arten einen Median zu berechnen. Unser Median hei\u00dft auch Untermedian.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Was ist das <strong><span class=\"esOrange\">fl\u00e4chengewichtete Mittel<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Gro\u00dfe Wohnungen sind oft g\u00fcnstiger als kleinere Wohnungen, flie\u00dfen aber alle gleich gewichtet in einen Mittelwert ein. F\u00fcr den Manager der am Cashflow eines Fl\u00e4chenmixes interessiert ist, liegt dieser Wert n\u00e4her an der Wahrheit, da kleine Fl\u00e4chen weniger stark gewichtet in den Mittelwert einflie\u00dfen als gro\u00dfe Fl\u00e4chen.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Der <strong><span class=\"esOrange\">Min- und der Max-Werte<\/span><\/strong> sind ja v\u00f6llig unrealistisch?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Wir haben eine statistische Fehlerquote von 0,05% &#8211; und Fehler verbergen sich oft als Extremwerte in Datens\u00e4tzen, fallen daher schnell auf. Interpretieren Sie bitte die <strong><span class=\"esOrange\">VON-BIS<\/span><\/strong> Bereiche Ihrer Marktstatistik \u00fcber die unteren und oberen Perzentile. Gehen Sie alternativ zur Tabellenansicht, sortieren Sie hier und w\u00e4hlen die Unerw\u00fcnschten Daten ab.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Kann man auch die <strong><span class=\"esOrange\">Rendite in der Timeline anzeigen<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">! <\/span>Sofern Sie in einem Kaufsegment sind, dann ja. Schalten Sie die Zeitreihe einfach im Menue unter \u201eZeitreihen\u201c um (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#E\">vgl. E-2<\/a>). Falls Sie die <strong><span class=\"esOrange\">Marktrendite<\/span><\/strong> auswerten wollen (bei Neuvermietung) exportieren Sie die Mietzeitreihe und legen die Werte \u00fcbereinander (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#J\">vgl. auch J-2<\/a>). Sie k\u00f6nnen dies auch direkt \u00fcber die &#8220;<strong>Pendant-Abfrage<\/strong>&#8221; im n\u00e4chsten Tab erledigen (vgl. <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#F\">F-6<\/a>).<\/li>\n<li class=\"faq-answer\">Beachten Sie hier folgendes: Sofern Sie die Rendite \u00fcber die Marktmieten berechnen, sollten Sie beachten, dass vermietete Objekte g\u00fcnstiger gehandelt werden als unvermietete (f\u00fcr Eigennutzer). Daher kann es sein, dass die Marktrendite niedriger ist als die im System angezeigte Rendite, die sich auf die In-Place-Mieten bezieht. Filtern Sie daher zuvor auf vermietet = TRUE, dann sollte die Marktrendite auch wie erwartet h\u00f6her sein.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">? <\/span>Wo finde ich die <span class=\"esOrange\"><strong>Vervielf\u00e4ltiger bzw. Rendite<\/strong><\/span>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>In allen Kaufsegmenten wird die Rendite aus den Mieteinnahmen angebotener Kapitalanlagen abgeleitet und als solche angeboten. Der Vervielf\u00e4ltiger hei\u00dft hier <span class=\"esOrange\"><strong>Kaufpreisfaktor<\/strong><\/span>. Bei Neubau empfehlen wir einmal das Kauf- und das Mietsegment abzufragen und dann die Werte \u00fcbereinander zu legen.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Die <strong><span class=\"esOrange\">Werte in der Zeitreihe<\/span><\/strong> stimmen nicht, sie liegen alle oberhalb des Wertes den ich unten in der Tabelle ablesen kann, das kann doch nicht stimmen?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Doch, das ist so korrekt und gepr\u00fcft, aber kompliziert. Rufen Sie uns an und wir schicken Ihnen ein Beispiel.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich sehe <strong><span class=\"esOrange\">keine Zeitreihe<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Haben Sie vielleicht nur ein Quartal gefiltert aber die Zeiteinheiten auf Jahre eingestellt? Pr\u00fcfen Sie im Menue Ihre Zeiteinheitendefinition (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#E\">vgl. E-2<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Gibt es die <strong><span class=\"esOrange\">Perzentile auch in anderen Gruppen<\/span><\/strong>, ich br\u00e4uchte das untere 33% und nicht die unteren 25%?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">! <\/span>Ja (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#G\">betrifft auch G<\/a>), schauen Sie bitte einmal unter https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/einstellungen.html<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>F: Abfragestatistik im Vergleich<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">? <\/span>Kann ich auch <strong><span class=\"esOrange\">individuelle Abfrageergebnisse vergleichen<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja, Sie k\u00f6nnen alle gemerkte Abfragen unter Abfragestatistik im Vergleich hinzuladen um diese zu vergleichen (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#F\">F-6<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich m\u00f6chte die <strong><span class=\"esOrange\">Preisentwicklung\/Mietentwicklung<\/span><\/strong> von zwei St\u00e4dten vergleichen, geht das?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja, fragen Sie diese beiden St\u00e4dte entweder in einer Abfrage gemeinsam ab und vergleichen Sie die Entwicklung T0 zu TN unter r\u00e4umliche Differenzierung mittels <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#G\">G-2<\/a>. Oder Sie fragen beide St\u00e4dte gesondert ab und merken diese jeweils und f\u00fcgen Sie dann unter <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#F\">F-6<\/a> in das Zeitreihendiagramm.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>G: R\u00e4umliche Differenzierung<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Ich sehe <strong><span class=\"esOrange\">keine Karteninhalte<\/span><\/strong> unter r\u00e4umliche Differenzierung, die Tabelle hat hier nur eine Zeile?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Wenn Sie eine Umkreissuche gemacht haben kann es sein, dass der Tab \u201er\u00e4umliche Differenzierung\u201c kaum brauchbare Ergebnisse liefert.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Die <strong><span class=\"esOrange\">Summe der Angebote<\/span><\/strong> meiner Abfrage stimmt nicht mit der Summe der Angebote im Export von \u201er\u00e4umlicher Differenzierung\u201c \u00fcberein?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja, das kann sein, hier ist die Mindestanzahl pro Raumeinheit 3 (sofern von Ihnen nicht anders definiert). Die F\u00e4lle der Raumeinheiten wo N&lt;3 k\u00f6nnen in der genannten Summe folglich nicht gewertet werden da sie nicht im Export enthalten sind (<a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#F\">G-4<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>H: Abfragedetails<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Kann jeder Kollege <strong><span class=\"esOrange\">meine gemerkten Abfragen<\/span><\/strong> sehen?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja, das ist bisher so strukturiert. Sie k\u00f6nnen die Abfrage mit Parametern deklarieren um nicht die \u00dcbersicht zu verlieren (Gruppe und Projekt)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>I: Datenexport<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Wir haben ein <strong><span class=\"esOrange\">eigenes System<\/span><\/strong> und w\u00fcrden die Daten gerne direkt dort rein spielen, geht das?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Selbstverst\u00e4ndlich, wir haben eine <a href=\"http:\/\/api.value-marktdaten.de\/\"><strong><span class=\"esOrange\">REST-API<\/span><\/strong> (JSON)<\/a>, sprechend Sie uns gerne an und wir geben Ihnen eine Doku.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span><strong><span class=\"esOrange\">Wo finde ich die <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#D\">exportierte Tabelle<\/a><\/span><\/strong> aus D?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Der Einzeldatenexport befindet sich in einer CSV im Export.ZIP. Diese tr\u00e4gt Ihren LogIn-Namen und einen Zahlencode.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Mein <strong><span class=\"esOrange\">Excel Export<\/span><\/strong> hat ein komisches <strong><span class=\"esOrange\">Format<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>M\u00f6glicherweise sind Ihre Exporteinstellungen nicht dieselben wie die Basiseinstellungen Ihres Tabellenkalkulationsprogramm\u2018 (Kommaschreibweise oder Encoding). Sie k\u00f6nnen alternative Einstellungen hier vornehmen: <a href=\"https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/einstellungen.html\">https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/einstellungen.html<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>J: Menue<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Gibt es auch eine Version in <strong><span class=\"esOrange\">englischer Sprache<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja, schauen Sie einmal unter ganz unten: <a href=\"https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/einstellungen.html\">https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/einstellungen.html<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"keepTogether\">\n<h3>K: Standortliste<\/h3>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Wie kann ich eine <strong><span class=\"esOrange\">Standortliste hinterlegen<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Standortlisten sind nicht um Basisumfang enthalten und kosten zus\u00e4tzliche Bearbeitungsgeb\u00fchren, es sei denn, Sie haben mit uns etwas anderes vereinbart. Falls Sie eine Liste in das System laden wollen, \u00fcbernehmen wir diesen Schritt f\u00fcr Sie. Sie m\u00fcssen uns daf\u00fcr lediglich eine ID (damit Sie die Ergebnisse zuordnen k\u00f6nnen) und eine dazugeh\u00f6rige Adresse \u00fcbermitteln. Dann georeferenzieren wir die Liste und binden Sie in Ihre Lizenz ein. Sodann k\u00f6nnen Sie damit arbeiten.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Nachdem ich eine Standortliste angeklickt habe werde ich <strong><span class=\"esOrange\">immer zur Startseite geleitet<\/span><\/strong>?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Nein, das sieht nur so aus. Sie sind hier auf einer Sonderseite der Standortlisten, auf denen Sie das Segment ausw\u00e4hlen mit dem Sie Ihr Portfolio bewerten wollen.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Manche <strong><span class=\"esOrange\">Standorte der Liste sind nicht in der Exporttabelle<\/span><\/strong> enthalten und werden auch nicht angezeigt?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Entweder wurden hier nicht gen\u00fcgend (mindestens 3) Vergleichsangebote gefunden, oder Sie haben den Raum wo der Standort liegt nicht lizenziert.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Kann ich die <strong><span class=\"esOrange\">sachlichen Merkmale<\/span><\/strong> wie z.B. Baujahr f\u00fcr meine Standortliste eingrenzen?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja, aber nicht f\u00fcr jeden Standort. Wenn Sie z.B. 4 Baujahresklassen in Ihrem Portfolio definiert haben, dann m\u00fcssten Sie 4 gesonderte Abfragen machen und den Ergebnisexport entsprechend verweisen. Die sachlichen Filter finden Sie <a href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/#K\">unter K-4<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"faq\">\n<li class=\"faq-question\"><span class=\"hideOnline question-print\">?\u00a0\u00a0<\/span>Die <span class=\"esOrange\"><strong>Anzahl der Angebote<\/strong><\/span> meiner Standortlistenabfrage \u00fcbersteigt bei weitem die Anzahl der F\u00e4lle insgesamt?<\/li>\n<li class=\"faq-answer\"><span class=\"hideOnline answer-print\">!\u00a0\u00a0<\/span>Ja, das liegt daran, dass die Angebote in einer Standortlistenabfrage nicht disjunkt gewertet werden. Wenn sich zwei Umkreise um ein Objekt \u00fcberschneiden werden die Angebote in der Schnittmenge doppelt ausgewertet und dem jeweiligen Objekt zugeordnet.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a class=\"hidePrint\" href=\"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/\">hier geht es zur Systembeschreibung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oft gestellte Fragen VALUE Analyst [dkpdf-button] Vielleicht haben Sie ja eine Frage, die bereits h\u00e4ufiger gestellt wurde, dann finden Sie hier vielleicht eine Antwort. Die h\u00e4ufigen Fragen bringen Sie aber vielleicht auch auf die ein oder andere Idee. 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