{"id":35465,"date":"2021-07-20T16:21:03","date_gmt":"2021-07-20T14:21:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/?page_id=35465"},"modified":"2025-09-01T10:52:46","modified_gmt":"2025-09-01T08:52:46","slug":"value-analyst-systembeschreibung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.value-marktdaten.de\/en\/value-analyst-systembeschreibung\/","title":{"rendered":"VALUE Analyst Systembeschreibung"},"content":{"rendered":"

Systembeschreibung
\nVALUE Analyst<\/h1>\n

Wir freuen uns sehr, dass Sie den VALUE Analyst nutzen! Auch, wenn wir uns gro\u00dfe M\u00fche geben, das System so nutzerfreundlich wie m\u00f6glich zu gestalten, gestattet es die Heterogenit\u00e4t immobilienwirtschaftlicher Fragestellungen bisher nicht, ein One-Click-Tool zu entwickeln – auch wenn dies h\u00e4ufig suggeriert wird. Mit den steigenden Anforderungen unseres stetig wachsenden Kundenstammes hat auch die Komplexit\u00e4t unseres Systems zugenommen. Das hat f\u00fcr Sie den Vorteil, dass Sie von s\u00e4mtlichen neuen Features profitieren, die im Laufe der Zeit angefragt werden. Falls Sie sich ein Feature oder eine Funktion w\u00fcnschen, die Ihnen Ihren Alltag leichter macht, wenden Sie sich gerne an uns.<\/p>\n

Damit Sie sich im System zurecht finden, haben wir f\u00fcr Sie nachfolgend die u.E. wichtigsten Funktionen dokumentiert und anhand nummerierter Screenshots die Kernfunktionen lokalisiert. Wir empfehlen dazu auch die Lekt\u00fcre der FAQ<\/a> die sich ebenfalls auf diese Systembeschreibung beziehen und entsprechend gegliedert sind.<\/p>\n

\n

A: Startseite und Segmentauswahl<\/h3>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

    \n
  1. Segmente zur globalen Teilmarktabfrage: Klicken Sie hier um innerhalb eines Teilmarktes zu filtern.<\/li>\n
  2. Hier ist der typische Analyseablauf beschrieben. Sie finden hier auch einige n\u00fctzliche Links (z.B. zu verf\u00fcgbaren Variablen).<\/li>\n
  3. Individuelle Abfragen ohne Vorfilter \u00fcber das Segment \u201eVollzugriff\u201c ausf\u00fchren.<\/li>\n
  4. Sie suchen Ihren Export? Hier geht es zum M[enue], da finden Sie alle exportierten Daten und gemerkten Abfragen.<\/li>\n
  5. Das Menue ist wirklich hilfreich: Unter Einstellungen k\u00f6nnen Sie individuelle Aspekte anpassen.<\/li>\n
  6. Sie haben Ihren Analyse beendet? Klicken Sie bitte hier auf \u201eabmelden\u201c (finden Sie auf jeder Seite).<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
    \n

    B: Abfragen und Filtern<\/h3>\n

    \"\"<\/a><\/p>\n

      \n
    1. Analysezeitraum definieren: z.B. 2015 = 01.01.2015 bis 01.01.2016. Hinweis: der Analysezeitraum bezieht sich auf die “On-Market-Time” von Angeboten. Wenn Sie den Zeitraum filtern m\u00f6chten innerhalb dessen ein Angebot erstmalig auf den Markt kam (Erstinsertionszeitraum) oder vom Markt verschwand (wahrscheinlicher Transaktionszeitpunkt), gehen Sie auf die Filter “Startdatum” und “Enddatum” \u00fcber “Filter hinzuladen” (4).<\/li>\n
    2. Standort bzw. Raumauswahl: Adresse\/Koordinate (Umkreis mit 0,1 bis 20 km) oder administrativ = Gemeinde (AGS\/GKZ), Kreis (KKZ), PLZ (auch Listen).<\/li>\n
    3. Sachliche Spezifikation: z.B. Fl\u00e4chen- oder Baujahresklasse (keine Angabe-Werte beachten).<\/li>\n
    4. Filter hinzuladen: Hier klicken und Dialog folgen.<\/li>\n
    5. Informationen zur Datenbank und dem Segment finden Sie hinter diesen Reitern.<\/li>\n
    6. Alles definiert? Abfragen werden hier ausgef\u00fchrt. Hier klicken liefert das Ergebnis.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
      \n

      C: Ergebnis\u00fcbersicht<\/h3>\n

      \"VALUE<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      1. Einzeldatenansicht, diese zeigt Ihnen die einzelnen Angebote Ihrer Abfrage an.<\/li>\n
      2. Zeigt Ihnen, was und wie viel Sie gefiltert haben, hier k\u00f6nnen Sie die Abfrage auch f\u00fcr wiederkehrende Analysen \u201emerken\u201c.<\/li>\n
      3. Liefert Statistiken zur Abfrage. Hier finden Sie Zeitreihen und Mittelwerte sowie Verteilungen des Abfrageergebnisses.<\/li>\n
      4. Vergleich: Ihre Abfrage im Benchmark zu h\u00f6heren Raumeinheiten (Adresse vs. Stadt) oder zu eigener gemerkter Abfrage.<\/li>\n
      5. Ihre Abfrage als Karte\/Geographie (z.B. Preise nach Stadtteilen). Bei Umkreis-\/Standortanalysen selten aussagekr\u00e4ftig.<\/li>\n
      6. Kurztitel in der Abfrage zeigt Ihnen Ihr Segment und die Ergebnismenge an.<\/li>\n
      7. Was Vergessen? Hier geht\u2018s zur\u00fcck – nicht \u00fcber Browser, denn der bringt Sie zur Startseite.<\/li>\n
      8. Das Menue ist manchmal wirklich hilfreich, hier kann man viele individuelle Einstellungen \u00e4ndern, z.B. die Zeitreihen<\/li>\n
      9. Durch Klick auf das Logo gelangen Sie wieder zur Startseite<\/li>\n
      10. Ergebnis exportieren? Hier ist der Exportbutton <\/span><\/strong>(vgl. I 1-3)<\/span><\/a>.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
        \n

        D: Tabellen\u00fcbersicht<\/h3>\n<\/div>\n

        \"\"<\/p>\n

         <\/p>\n

        \n
          \n
        1. Exkludieren Sie hier ein Angebot durch Klicken aus der Analyse \u2013 es wird in den nachfolgenden Statistiken \u201eon the fly\u201c herausgerechnet. Sie k\u00f6nnen diese Auswahl auch nutzen um nur bestimmte Angebote (Comparables) f\u00fcr den Export auszuw\u00e4hlen. M\u00f6chten Sie die Details des Angebotes begutachten klicken Sie in die Zeile und es erscheint eine \u00dcbersicht der Parameter.<\/li>\n
        2. Hier k\u00f6nnen Sie eine externe Karte aufrufen um den Standort des Angebots zu begutachten.<\/li>\n
        3. Zeigt Ihnen die Distanz zum Suchmittelpunkt und die ermittelte Genauigkeit der Koordinate an (nur bei Umkreissuchen).<\/li>\n
        4. Hier k\u00f6nnen Sie den Aufbau der Tabellenansicht anpassen (f\u00fcr Ansicht und Export).<\/li>\n
        5. Pro Seite sehen Sie 100 Angebote in der Tabelle, hier k\u00f6nnen Sie die Seitenansicht wechseln.<\/li>\n
        6. Sortieren Sie durch Klicken im Spaltentitel Ihre Tabelle. Bei Umkreissuchen wird standardm\u00e4\u00dfig nach Entfernung, in anderen Abfragen nach Aktualit\u00e4t sortiert.<\/li>\n
        7. Ihre Tabelle exportieren Sie hier.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
          \n

          E: Statistik im Abfrageergebnis<\/h3>\n

          \"VALUE<\/a><\/p>\n

            \n
          1. Preis\/-Mietentwicklung sowie Anzahl der Angebote als Zeitreihe (Monat, Quartal, etc.).<\/li>\n
          2. Hier k\u00f6nnen Sie ad hoc die Zeiteinheit (Monat, Quartal, Halbjahr oder Jahr) und bei Kaufobjekten den Inhalt der Zeitreihe (Rendite, Kaufpreisfaktor, Preis je m\u00b2 oder Gesamtpreis) umschalten. Der dargestellte Mittelwert der Zeitreihe wird unter https:\/\/analyst.value-marktdaten.de\/einstellungen.html<\/a> definiert.<\/li>\n
          3. Zeigt Ihnen statistische \u00dcbersichten ausgew\u00e4hlter Variablen. Verteilungen und Perzentile , Mittelwerte (arithmetisches Mittel oder fl\u00e4chengewichtetes Mittel).<\/li>\n
          4. Klicken Sie auf eine Zeile in dieser Tabelle und Sie erhalten eine exportierbare Perzentilkurve.<\/li>\n
          5. Einzelne Graphen oder Tabellen exportieren Sie hier.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
            \n

            F: Abfragestatistik im Vergleich<\/h3>\n

            \"VALUE<\/a><\/p>\n

              \n
            1. Preis\/-Mietentwicklung der Abfrage im Vergleich mit h\u00f6heren Raumeinheiten oder individuellen Abfragen als Index (T0=100) oder als absolute Werte.<\/li>\n
            2. Hier k\u00f6nnen Sie zwischen Indexwerten oder absoluten Werten umschalten.<\/li>\n
            3. Setzen Sie hier einen Haken und die Raumeinheit erscheint im Zeitreihendiagramm.<\/li>\n
            4. Vergleich deskriptiver Statistiken Ihrer Abfrage zu gew\u00e4hlten anderen Abfragen.<\/li>\n
            5. Durch klicken auf eine Zeile definieren Sie die Vergleichsebene f\u00fcr 4.<\/li>\n
            6. Sofern Sie einen individuellen Benchmark analysieren m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie hier eine Abfrage hinzuladen.<\/li>\n
            7. Durch klicken auf “Pendant-Abfrage” laden Sie das gegenteilige Marktsegment (z.B. “Marktmieten” f\u00fcr “Wohnungen zum Kauf”).<\/span><\/span><\/li>\n
            8. Im \u00dcbrigen entspricht der Umfang dem Tab \u201eStatistik im Abfrageergebnis\u201c (vgl. E).<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
              \n

              G: R\u00e4umliche Differenzierung<\/h3>\n

              \"VALUE<\/a><\/p>\n

                \n
              1. Hier k\u00f6nnen Sie die r\u00e4umliche Ebene ausw\u00e4hlen, auf die Ihre Abfrage aggregiert werden soll: Die gew\u00e4hlte Ebene wird in der Karte und in der nebenstehenden Tabelle angezeigt. Verf\u00fcgbare Ebenen sind z.B. Bezirke und Stadtteile (U1-U3), Postleitzahlen, Gemeinden, Kreise u.a. (auf Anfrage sind auch individuelle Geometrien m\u00f6glich).<\/li>\n
              2. Hier k\u00f6nnen Sie die f\u00fcr 1 dargestellte Statistik und Variable ausw\u00e4hlen. Mittelwerte, Perzentile, Entwicklung (T0 bis Tn Ihrer Abfrage) f\u00fcr Preis und Miete, Laufzeiten, Rendite, Kaufpreisfaktor etc.). S\u00e4mtliche Statistiken sind im Tabellenexport enthalten.<\/li>\n
              3. W\u00e4hlen Sie den gew\u00fcnschten Mittelwert zur Kartendarstellung hier.<\/li>\n
              4. Definieren Sie hier die individuelle Mindestanzahl f\u00fcr \u201esignifikante\u201c Darstellungen.<\/li>\n
              5. Durch klicken auf eine Zeile zoomen Sie in der Karte auf die entsprechende Raumeinheit. Klicken Sie auf ‘anzeigen’ und die gew\u00e4hlte Ebene erscheint als gesonderte Abfrage in einem neuen Tab (Top-Down-Analyse)<\/li>\n
              6. Sortieren Sie hier die Tabelle.<\/li>\n
              7. Hier exportieren Sie die Karte in verschiedenen Aufl\u00f6sungen als Bild.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
                \n

                H: Abfragedetails<\/h3>\n

                \"VALUE<\/a><\/p>\n

                  \n
                1. Sie finden hier eine \u00dcbersicht Ihrer Abfrageparameter, d.h. der verwendeten Filter Ihrer Abfrage und die Vorfilter des Segmentes. Die verwendeten Filter sind auch in den Excel-Exports dokumentiert, ebenso wie in der Readme.txt im Gesamtexport.<\/li>\n
                2. Sofern Sie unsere REST-API lizenziert haben, finden Sie hier Informationen zu Ihren Abfragelimits und zum Nutzungsumfang. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie hier Abfrage-Ids generieren um inhaltliche Anforderungen von Abfragen \u00fcber unsere “Swagger-Doku unter https:\/\/api.value-marktdaten.de\/api-docs\/” als Post oder Get-Query exemplarisch zu definieren.<\/li>\n
                3. Standard- oder Benchmark-Abfragen k\u00f6nnen hier abgelegt werden.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
                  \n

                  I: Datenexport<\/h3>\n

                  \"VALUE<\/a><\/p>\n

                    \n
                  1. Der Download Dialog erscheint nach Klicken des ‘Export’ Buttons (vgl. C 10).<\/li>\n
                  2. Definieren Sie hier die Exportparameter: Angebote, Spalten, Sortierung und Tabellenformat.<\/li>\n
                  3. Nach Festlegung der Parameter klicken Sie auf ‘Start’ und folgen dem Dialog.<\/li>\n
                  4. Am Ende des Export-Dialoges k\u00f6nnen Sie ein *.ZIP hinter dem Download-Link herunterladen.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
                    \n

                    J: Menue<\/h3>\n

                    \"VALUE<\/a><\/p>\n

                      \n
                    1. So sieht Ihr Menue vor einer Abfrage aus. Sie finden hier Ihre \u201eGemerkten Abfragen\u201c, Ihre \u201eExportierten Abfragen\u201c, Ihre “Letzten Abfragen” sowie die Einstellungsseite. Sofern lizenziert finden Sie hier auch Zugriff auf Ihre \u201eStandortlisten\u201c.<\/li>\n
                    2. So sieht Ihr Menue nach einer Abfrage aus: \u00c4ndern Sie Zeiteinheit (Monat bis Jahr) und Zeitreihe (Rendite etc\u2026)<\/li>\n
                    3. Individuelle Anpassungen f\u00fchren Sie auf der Einstellungsseite<\/a> durch (z.B. Passwort, Perzentile, Mittelwerte oder Sprache).<\/li>\n
                    4. Speichern Sie Ihre \u00c4nderungen auf der Einstellungsseite.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n
                      \n

                      K: Standortliste<\/h3>\n

                      \"VALUE<\/a><\/p>\n

                        \n
                      1. Sofern Sie eine Standortliste hinterlegt haben finden Sie diese \u00fcber das Menue. Sie sehen eine Liste mit allen hinterlegten Standortlisten.<\/li>\n
                      2. Klicken Sie auf die Standortliste die Sie analysieren m\u00f6chten. Bei mehreren Listen k\u00f6nnen Sie nach Namen, Anzahl Standorte oder Datum sortieren. W\u00e4hlen Sie nun das Segment aus mit dem Sie Ihr Portfolio bewerten m\u00f6chten (vgl. Startseite).<\/li>\n
                      3. Standardm\u00e4\u00dfig werden die Umkreisstatistiken f\u00fcr 1 km ausgewertet. Dies k\u00f6nnen Sie hier anpassen.<\/li>\n
                      4. Spezifizieren Sie Ihre Abfrage weiter, zumindest der Vergleichs-Zeitraum sollte hier noch definiert werden (analog zu B)<\/li>\n
                      5. Alles definiert? werden hier ausgef\u00fchrt. Hier klicken liefert das Ergebnis<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                        \"VALUE<\/a><\/p>\n<\/div>\n

                        \n
                          \n
                        1. Die Einf\u00e4rbung der Punkte klassifiziert entsprechend der mittleren Umkreismieten -Kaufpreise.<\/li>\n
                        2. Ihre Wirtschaftseinheiten ID erm\u00f6glicht die reibungslose R\u00fcckkopplung zu Ihren Systemen.<\/li>\n
                        3. Gesonderte Umkreisabfrage um dieses Objekt ausf\u00fchren.<\/li>\n
                        4. Ansonsten ist alles wie in Abschnitt G.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

                          Hier geht es zu den h\u00e4ufgsten Fragen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Systembeschreibung VALUE Analyst Wir freuen uns sehr, dass Sie den VALUE Analyst nutzen! Auch, wenn wir uns gro\u00dfe M\u00fche geben, das System so nutzerfreundlich wie m\u00f6glich zu gestalten, gestattet es die Heterogenit\u00e4t immobilienwirtschaftlicher Fragestellungen bisher nicht, ein One-Click-Tool zu entwickeln – auch wenn dies h\u00e4ufig suggeriert wird. 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